導讀：房價會不會越調越高？這輪調控的真實目的到底是什麼？這篇文章從房價上漲的原因談起，將這些問題全部談透！
今年樓市異常火爆，搞得大家人心慌慌，都沒心思正常工作了，甚至鬧得不少家庭祖孫三代集體離婚、又交叉結婚，禮崩樂壞、毫無底線，雖然我不苟同這一做法，但也能理解。
而房價到底怎麼走，聽專家的説啥的都有，有的説房價永遠下不來，因為我們的黨與房價同在；有的説泡沫快破了，只要房產税一啓動，將整體崩盤；有的則搞起了折中主義，説會出現了分化，有的漲有的跌是新常態……聽聽都有道理，但搞到最後不知聽誰了。現在我就來細細分析一下，這輪暴漲和調控，到底是怎麼回事。
樓市瘋漲，是國人買漲不買跌的結果！
年初，原本他們是不打算拉高房價的，因為去年還面臨着“去庫存”的壓力，高層紛紛喊話開發商“降降價吧”——
結果，他們發現：越降價越不買！（比如瀋陽，當地政府都説要幫購房者墊首付了，仍是沒人買帳。）
那怎麼辦，這麼多庫存集中在“莊家”手中（表面是開發商，背後是銀行）太危險了，必須要轉移到眾多的“散户”（購房者）去呀，畢竟千斤重擔萬人挑才不累。
好，既然“降”你們不買帳，那就反而行之——“漲”！結果一漲就見效，同樣一套房子，去年80萬開發商求你你不買，現在你卻要花180萬去求開發商賣給你，你説人是不是賤？不過，我也是這樣，都是買漲不買跌的“二貨”！
如此看來，“去庫存”最好的方法不是降價，而是“集體漲價”！
如何漲價？也是一門技術
好，既然“漲價”是去庫存的良藥，但有幾個問題是要先考慮清楚的：
第一、在哪裏漲？
答案肯定是一線大城市，除了示範作用之外，更主要的是大城市有錢啊，因為三四五城市漲了老百姓也買不起，而且大城市之前還一直限購着呢，説明潛在購買力大大的。（從這個角度來説，只要是“限購”的城市日後是必大漲的！）
第二、地王改變預期
對我們政府來説，讓它漲那是分分的事，一是控制住宅用地供給，二是在郊區搞出幾個地王（注意“郊區”出地王比“市中心”出地王更有殺傷力），只要“麪粉比麪包”還貴，就不用擔心第二批麪包不漲價，所以郊區地王一出，全市跟着瘋漲。
第三、漲到多少為止？
答案是，為了去庫存嘛，要一直漲到“一線城市的水溢向二三線城市”為止，不溢出就繼續漲（注：溢出的標準就是大城市周邊庫存消滅完成）。
舉例，去年上海房價3萬，它周邊的如嘉興才8千，這樣上海的水是溢不過去的，只有讓上海漲到6萬，6萬與8千，高鐵才20分鐘距離，這樣才能溢得過去。
所以，就有你們之前看到的京滬深等一線城市半年漲了一倍，然後引發周邊的三四城小城市房價也瘋漲兩三倍，仍集體保持緘默的原因，因為這是在有計劃有步驟地實施“去庫存”戰略！
調控的真實目的
第一步先拉“瘋漲”，達到消滅大城市及周邊小城市庫存之後。
上海周邊的嘉善、平湖、嘉興、海寧、桐鄉所有住宅全部被上海人一掃而光，房價從五六千直飆到一萬五，仍一房難求，現在幾十萬分銷大軍正在引領着浩浩蕩蕩的上海購房團沿着申嘉湖高速公路席捲湖州、南潯、長興、安吉，估計安徽的廣德、宣城、黃山也即將馬上“淪陷”了。
於是要接着執行了第二步“調控”了——
為什麼“調控”呢？
我認為，有以下三大目的：
第一、要鞏固前期的“去庫存”階段性成果，“調控”表面上是調開發商，實質是防止炒房客高位拋盤，通俗稱為“關門”，因為調控了，接盤的人也會相對少了。
那不怕炒房客“降價處理嗎?”一是限購了，你降價也沒有人有資格接盤；二是你肯定也不會降價，畢竟你不是開發商，資金壓力肯定是在你的承受之內才敢買的，所以你會死槓。
第二、引領大城市的投資客到更廣闊的三四五線城市去“解放開發商”，放眼全國，目前只是一線和少量二三線城市火了，其他的二千多個小城市還是冬眠中，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠。
你只有調控那些比較火的城市，迫使他們的資金沿着高鐵或高速沿線去解救眾多四五線城市的“庫存”（那裏不僅沒有限購限貸，而且還出台新政歡迎你們這些遠道而來的炒房朋友們，這叫“分城施策”嘛對不對），如不調控，那資金就離不開那些瘋漲的城市，全國“去庫存”整盤棋的戰略就無法完成。
第三、調控是為了保護樓市，既延長了房地產產業的生命，又保護了銀行資金安全，用時間去換空間，其中道理顯而易見，就不做過多展開了。
許小年：捅破房地產的那層窗户紙
為了更好的理解，我們找來許小年對房地產的解釋。
房價惡性上漲的後果是什麼？
房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，可能導致羣體事件和政局不穩，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設。讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區有個小房子住，免得他們起來鬧事。
如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，後果是什麼？
後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，税收減少，這是政府更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內。
大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。
但這吃的是斷子絕孫飯，土地一旦賣光，就不會有後繼收入了。大家不要覺得遙不可及，看看蘇州就知道了。因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產税。所以，房產税的推出，是板上釘釘的事情，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自貪官們的壓力。但等他們認清形勢，出完貨之後，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。
第八，政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎？不會。
看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裏來？還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裏面，有七成是國有或者政府背景的開發商。政府不可能放棄他們。
第九，政府調控的目的是什麼？
上面可以得出推論，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣氾濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。
為什麼通過交易環節徵重税，而不是持有環節交税？
因為在持有環節交税，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節徵税。交易環節徵税，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。
打個比方，市場上本來有100套房子，每套一萬塊，那麼市場上頂多需要100萬的資金就行了，後來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這麼多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。
以下為網友評論：
網友“折翼”：説的挺好的。註定不會下跌多少。除非動了誰的蛋糕。雄安新區就是蛋糕被動了？不明白呢。
網友“新中同”：説得真。。。有道理，買不起的還是買不起
網友“應許之地”：土地有賣完的時候嗎？不是有期限嗎？到期收回來可以再買！
網友“qzuser”：説了半天都是屁話，兩個個字足以説明:平衡
網友“追風箏的人”：這麼好的文章，我的好好收藏
網友“qzuser”：看來大清差不多了
網友“世界拐彎處”：這是我見過最有高度，也最有良心的文章！
網友“惠州用户66xxxx658”：瞎説什麼大實話，不怕被滅口？
網友“陸潛-大忽悠”：只有漲房價才能改變中國的困境
網友“還回自己”：説的好像很有道理，但是我依然買不起房
最新70城房價出爐！杭州實現今年第三個“0漲幅” 買房的人怎麼看？
2017-05-18
浙江在線
浙江在線記者 方臻子
5月18日上午，國家統計局發佈《2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的權威數據。
4月，杭州新建商品住宅價格，與上月環比漲幅為0，杭州樓市調控的“小目標”如期完成。昨天下午，浙江新聞客户端記者跑了5個樓盤“拎行情”，記者觀察到，在杭州樓市進入限購、限貸、限預售證、限網籤、限價的最嚴厲調控政策下，購房者的心態已經開始變得平穩，市場降温跡象顯現。
全國：一二線城市同比漲幅連續回落
讓我們先來看看全國的形勢，這是15個一線和熱點二線城市新建商品住宅的價格變動——
國家統計局城市司高級統計師劉建偉説：“15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。”簡單説，9個城市4月的房價相比3月降了或持平；跟去年4月房價漲得高歌猛進相比，今年這15個重點城市都已經漲不動了。
劉建偉分析認為：4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。
再看一下70個城市的數據——
新房：
二手房：
劉建偉的解讀是：“70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。”
從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。
初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
浙江：整體平穩，杭州“0漲幅”
在浙江被列入統計的4個城市中，杭州新建商品住宅價格與上月相比漲幅為0、寧波0.9%、温州1.4%、金華1.7%；與去年同期相比，杭州漲幅為19.5%、寧波9.8%、温州5.7%、金華9.5%。
這裏不得不表揚一下杭州，從今年1月開始，這已經是第三個“0漲幅”了。
4月是杭州樓市限購限貸政策再度升級後的一個完整月份，當然，你要説杭州被政府限價，不能反映市場的真實情況。那讓我們再來看一看不限價的二手住宅，這可能更能反映出市場的真實情況。
杭州二手住宅價格與上月相比漲幅為0.7%、寧波0.8%、温州1%、金華1.4%；與去年同期相比，杭州漲幅為18.5%、寧波7.9%、温州3.4%、金華6.4%。
據浙報傳媒地產研究院統計，4月，杭州市區（暫不含富陽區，下同）新建商品房成交15051套，環比下降18.7%，其中，市區商品住宅成交6784套。
4月杭州房價穩了，
那麼市場行情也穩了嗎？
上週，記者突然接到了位於拱墅區橋西板塊樓盤大運河府的銷售人員的電話。3月份時買大運河府還需要找關係提前“落位”，但現在這個電話裏，銷售人員告訴記者，樓盤即將加推，現在還有一些房源，讓記者“有空來看一下”。從“落位”到電話推銷，側面反映出市場正漸漸走出過熱。
昨天，記者又跑了5個錢塘江南岸的樓盤“拎行情”。在濱江區的某一高檔樓盤售樓處，看房者只有廖廖2組，顯得有些冷清，不少工作人員甚至在樓上排練舞蹈。一名置業顧問告訴記者，開盤的早已全部賣光，其它房源又領不出預售證，他們無房可賣，距離領出新的預售證又遙遙無期，“再不開盤，房子的銷售價格還會上去。因為我們的運營、資金成本都會增加，這些最終會疊加進房價裏的”。
在金茂府，雖然中午烈日炎炎，但看房者比前一家略多一些，這可能是因為金茂府最近會有一批新盤推出，購房者的興趣會更大一些。
目前最熱門的奧體版塊，售樓處裏的人氣就比較旺了。特別是接下來要首開的龍湖天璞，樣板房都沒出來，但看盤者絡繹不絕。在位於錢江世紀城的綠城桂雨江南，售樓處都沒建好，一期房源已銷售一空。在空無一人的售樓處外，記者甚至遇到了2名聞訊趕來又撲了個空的看房者……
浙江各地樓市整體平穩，
杭州樓市熱中有冷，
降温跡象已經顯現。
只希望樓市健康平穩發展，
房價可以跌一點…
同意的猛戳ZAN！
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下月起，浙江職工婚嫁、產假、痛經假、招聘政策都要變了！
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來源：浙江在線、浙江新聞客户端
責編：侯瑋
編輯：楊柳
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-05-18)
路透紐約10月20日 -美元週五錄得一個月來最大單日漲幅，六週來第五週周線上漲，
因美國税改取得進展，提升財政刺激政策將推動經濟增長的前景，刺激投資者對風險資產的
胃納。
美元兑日圓 JPY= 觸及三個月高位至113.56日圓，兑瑞郎 CHF= 觸及五個月高點0.9858
瑞郎。交易商在感覺不確定和擔憂的時候買入日圓和瑞郎，當他們青睞較高風險資產時會賣
出這些貨幣。
“今日明顯是風險意願迴轉的交易行情，隨着我們向税改可能取得成果又靠近了一步，
一些動物精神(animal spirits)被點燃，”U.S. Bank的Private Client Group的投資長Bil
l Northey説。
“因為從哪些因素可能影響經濟軌跡和資本市場軌跡的角度來看，真的是税務改革。”
美國參議院週四批准了2018財年的預算議案，總統特朗普的税制改革清除了一道重要障
礙，為共和黨在無需民主黨的支持下通過減税方案鋪路。
投資者也認為，本週美聯儲官員的講話對美元有利。聯儲主席葉倫和其他聯儲官員暗示
，美聯儲正向今年再次加息邁進。
週五有關總統特朗普考慮提名泰勒和鮑威爾兩人，一個出任聯儲主席，一個出任副主席
的消息，以及葉倫到白宮和國家經濟委員會主任柯恩共進午餐的消息，都令美元短暫下跌，
但美元很快扳回這些跌幅。
美元上漲，拖累歐元EUR= 下跌0.6%至1.1763美元。歐洲央行將在下週舉行政策會議，
預計決策者將決定削減購債規模，但延長購債計劃。
風險意願增強也扶助提振歐元兑瑞郎 EURCHF= 上升至2015年1月來最高，當時瑞士央行
取消瑞郎兑歐元的匯率上限。
日本將在週日進行眾議院選舉，調查顯示，預計日本首相安倍晉三的執政聯盟可能基本
能保住其宣佈提前大選前在眾議院擁有的三分之二絕對多數席位。
新西蘭元 NZD= 跌至五個月低點，因擔心較之之前的中間偏右政府，工黨組成的新執政
聯盟將在移民和外國投資問題上採取更強硬的立場。
今日 上日 當日 今年以來 2016年
收市價 收市價 漲跌% 漲跌% 收市價
歐元/美元EUR= 1.1783 1.1850 -0.57 +12.08 1.0513
美元/日圓 JPY= 113.50 112.53 +0.86 -2.88 116.87
歐元/日圓 EURJPY= 133.68 133.37 +0.23 +8.56 123.14
美元/瑞郎 CHF= 0.9841 0.9761 +0.82 -3.31 1.0178
英鎊/美元GBP= 1.3188 1.3157 +0.24 +6.91 1.2336
美元/加元CAD= 1.2624 1.2484 +1.12 -6.00 1.3430
美元/離岸人民幣 CNH= 6.6225 6.6056 +0.26 -5.02 6.9726
澳元/美元AUD= 0.7818 0.7879 -0.77 +8.36 0.7215
歐元/瑞郎 EURCHF= 1.1596 1.1568 +0.24 +8.20 1.0717
歐元/英鎊EURGBP= 0.8932 0.9004 -0.80 +4.86 0.8518
新西蘭元/美元NZD= 0.6968 0.7030 -0.88 +0.39 0.6941
美元/挪威克朗 NOK= 7.9823 7.9284 +0.68 -7.58 8.6370
歐元/挪威克朗 EURNOK= 9.4083 9.3967 +0.12 +3.55 9.0858
美元/瑞典克朗 SEK= 8.1623 8.1251 +0.46 -10.38 9.1077
歐元/瑞典克朗 EURSEK= 9.6211 9.6300 -0.09 +0.43 9.5799
(2017-10-23)
長安區作為西安市常住人口僅次於雁塔區的第二大區，生態環境優美，緊鄰終南山天然氧吧，秦嶺72峪口中24峪口位於長安區，高校林立，大量高端專業技術人才和科技企業、眾創空間等在這裏匯聚，成為建設西安國際化大都市的活力源泉。
以剛剛過去的9月來看長安區均價8675元/m²，與本月初9906元相比上漲了13%。長安區因緊鄰高新和城南，今年隨着高新和城南的房價不斷地上漲，帶動原本是剛需客户置業窪地的長安區房價也不斷水漲船高，十月最新均價9906元/m²已臨近萬元界限。
長安區其在產業園、物流園等園區，大學城、常寧、航天等商圈，西安野生動物園、翠華山、祥裕、九龍潭等旅遊項目，眾多高校和航天所帶來的資源，以及去年説的火熱的跨座式單軌（雲軌）已經開始勘察工作， 很快就會投入建設，勢必會吸引更多投資置業者。
10月長安區共計新房項目21個，其中5個處於目前無在售房源，等待推新狀態。
目前長安區樓盤分佈情況如上圖，以下為目前長安區在售樓盤性價比排行詳情：
TOP1 風憬天下 四星級 性價比：7.2分
風憬天下目前在售4-17號樓頂底層房源，房源不多，户型面積為66-120㎡，成交均價7500-8000元/㎡。
TOP2 雅居樂湖居筆記 四星級 性價比：6.66分
雅居樂湖居筆記目前在售8-11號樓，8、9、11號樓預計2019年5月30日交房；10號樓預計2019年8月交房。
TOP3 智慧新城 三星半 性價比：6.5分
智慧新城在售三期22號樓，房源面積108、127平，均價9500~10000元/平，預計2019年12月31日交房。
以下樓盤目前無在售房源，等待推新中。
(2017-10-12)
生肖羊是添福添喜，經營合股有利，遇事有化解，感情上較為平穩。再加上近期“六合”以及“三合”貴人的出現，賺錢的速度比一般人都快，中坐財神爺。同時感情這一塊，比較尊重對方，知道自己的做法會得到認可。如果做事不衝動莽撞，得道多助，人定勝天，全力以赴，順利度過曲折。
生肖龍極有抱負，看似低調實際上造化很大，處事牢靠而且點子極多。再加上財運有滔天增長的勢頭，運勢不斷上漲，財富也是源源不斷，璞玉渾金。同時待人非常的友善，熱情，非常樂於助人。如果做事不衝動莽撞，有好消息出現，事業上你超越了自我，在過去努力的基礎上取得了成功。
生肖牛運勢如火如荼，憑着自己一身傲骨抵抗命運，開始轉運。再加上常有喜事臨門，收入倍增，大發利市，富裕一世。同時會得到龍德星的關照，財運和貴人運都穩步上升。如果能對人和善，為人稍微大方一點，三陽開泰，喜氣盈門。
(2017-10-19)
這幾天市場多空分岐較大，看多的人認為經濟是一定要搞上去了，看空的人擔心去槓桿。結果就是指數在10日線上上下下，沒有明確的方向。
不過有一點市場似乎是有共識的，就是目前市場熱點轉換太快，顯示市場上還是以短線投機為主的行情。今日突然找到一個排名表，用數據把這個問題相當清晰地顯示了出來。
下表是過去3天漲幅最大的板塊排名，從中可以看出，連續上漲且漲幅較大的只有兩個板塊，分別是昨日漲停板塊與公共交通板塊。這一數據顯示，難怪市場上有那麼多人去追漲停板，敢情至少在當下，昨日漲停這一板塊還是連續性最好的板塊。
不過，這裏面還是有一個坑的，因為昨日漲停與前日漲停的股票很可能完全不同了，除非是新上市的個股，會有一定的連續性，但是新上市的股漲停基本都是一字板，投資者根本買不到，這樣也就失去了參考的價值。
估計也就是新股上得多，才把這一板塊撐上去了。而上週火了一天的上海自貿，雖然3日漲幅不差，排名第三，但是連續性實在差，今天就是下跌的，而且連續性居然是負數，不知道該如何理解。
下面這張表更加清楚地表明瞭連續上漲的板塊不但少，而且還是一些很小的板塊。
整個市場中，能保持五天都上漲的板塊只有4個，其中抗癌與生物疫苗都可以歸類與醫藥類，雖然連漲了5天，但是三天的漲幅都沒有超過3%，而旅遊更是可憐，連續上漲了五天，最近3天的累計漲幅只有0.55%。
此外，連續上漲5天的百元股，總共只有19只，旅遊股也只有24只，抗癌股最多，也只有46只。這些數據充分顯示市場沒有能夠吸引投資者超過一週的板塊。可見A股的投資者心態是有多脆弱，多經不起熱點的誘惑。
所以，大陸券商的手續費確實是可以收低些，估計全世界都找不到我們這樣愛不停交易的投資者。
從今日分級基金的表現來看，醫藥類確實是成交量比較大，且漲幅還不錯的板塊；創業類的分級也因為今日創業板指數的上漲而表現不錯，成長B級由於前十大重倉股主要就是創業板與中小板股票，所以表現也與創業板基本同步。
此外，環保、保險、養老這些與未來生活質量密切相關的板塊也有不錯的表現。
下表是今日成交總手超過500手，漲幅在1.5%以上的基金。
另外，之前寫文章分析雨虹轉債價格已經一步到位，投資者以半年時間為限來配置資產的話， 基本上油水不大了，今日該品種果然也是下跌了0.68%，最低去到了117.9元。
值得一提的是，隨着原油價格的反彈，今日所有的油氣股基金都微漲了，但是投資黃金的基金基本都跌了，今日有色類的基金表現也不行，主要是有色B與有色800B都包含了不少黃金股，在目前其它有色金屬上漲，黃金下跌的走勢中，黃金股的拖累，令這兩隻基金的槓桿效果大打折扣。
(2017-10-23)
杭州房價怒漲27%，庫存7年最低，疑陷“房荒”！
2017-08-07
杭州房天下
恭喜點開這篇文章的每一個人，因為你正在見證杭州樓市的歷史。
看點
1
7年最低住宅庫存！去化週期已不足3個月！
截止8月3日，杭州市區（主城區+蕭山+餘杭）住宅庫存量僅有26449套，處於2017年的最低點，僅為2016年同期的近三分之一，也是最近7年內月度初始庫存的最低點。
同樣的統計範圍內，2015年平均的庫存量曾經達到11萬套。並且，按照最近6個月的銷售速度，目前顯性庫存去化週期已不足3個月！
數據來源：快房網K指數研究院，均價單位：元/㎡
注：8月4日、5日透明售房網未顯示成交數據
如圖所示，隨着存量的不斷暴跌，今年以來杭州市區住宅的成交均價則呈現上漲趨勢，最低為2月的20160元/㎡，除去未完的8月，最高成交均價是7月的25634元/㎡。
要知道，去年經歷了國際會議鍍金之後，一直被冠以“最瘋狂”的2016年10月，住宅均價較同年1月上漲16%，飆升到20214元/㎡，放到2017年就算個最低水平。相比較而言，僅過了9個月，在已經令人驚歎的漲幅後，住宅均價竟然又繼續上漲了27%！
冷酷的數據不禁令人想起，最近網友給快房網文章留下的一條熱門評論“房價沒有頂部，只有底部。”幾個月前覺得高到離譜的價格，放現在來對比，竟然還算便宜的了。
看點
2
一週僅4盤推！即開即罄，有項目全款才能選房！
只要懂得一些房地產常識的人就明白，如果庫存繼續跌下去，那麼房價繼續上漲的可能性還是很大，那麼，最近的供應量有沒有開閘的趨勢呢？很可惜，並沒有。
首先，來看開盤情況，據快房網不完全統計，剛剛過去的一週（7月31日-8月6日）杭州僅有4個項目開盤。崇賢的祥生·羣賢府8月1日推出138-161㎡精裝排屋，均價達到40000元/㎡，據內部消息已經基本售罄，不過該項目的高層房源可能會在月底首推，目前價格待定。
7月31日-8月6日杭州市區開盤項目一覽
8月2日開盤的兩大剛需項目，勾莊的德信·海德公園推出了83-125㎡小高層房源，194套房源目前均已售罄，本月即將進行二次加推，依照樓層不同，均價20000-21000元/㎡浮動。
不過售樓處的工作人員表示已經累積了不少全款客户，如果想要競爭這次的加推房源，最好也要做好全款的準備，也就是説按90㎡計算，也要準備180萬的現金才有機會買到房。剛需或許只能望而卻步！
大江東的德信·大江源著則加推了127-188㎡高層房源，目前也已經銷售一空，在付款方式問題上，置業顧問表示項目還是接受按揭的。但搶手的小户型加推或許要等到明年。
8月5日良渚新城的奧克斯·締逸城推出45-52㎡酒店式公寓，折扣後均價16000元/㎡。雖然位置距離市中心已經較遠，但72萬起的投資門檻對已經沒有房票的客户還是具有一定吸引力。
畢竟不把票子換成房子就沒有安全感，是一部分購房者的共識。
看點
3
預售住宅房源驟減，蕭山項目“掛零”！
其次，再來觀察下預售證申領情況，基本可以用慘淡來形容。一週內僅有4個項目預售證領出，開盤方面“啞火”的蕭山，同樣也沒有一個樓盤拿到預售證，後期供應堪憂。
7月31日-8月6日杭州市區預售證項目一覽
領出預售證的房源僅有862套，其中商業地產佔到58%。之江板塊的錢塘ONE有478套酒店式公寓拿到首次的銷售許可，即將推出22-60㎡loft房源，據銷售人員介紹預計均價會在20000元/㎡以內，具體開盤時間未定。
同樣在之江板塊的嘉裏·雲荷廷，也有168套房源即將入市，並且多為稀缺的90㎡小户型，精裝後價格在33000元/㎡左右，與上次開盤房源價格變化不大。一期竺軒組團已經在2017年6月交付，目前在售的三期2019年交房。
圖片來源：快房網
看點
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多城住房調控奇招頻出，杭州按兵不動！
其實不僅是杭州，其他熱點城市的樓市也都處於非常時期，上週就有幾個城市開始了各顯奇招！
北京：可以跟政府“股份制買房”
比如8月3日北京北京公佈“樓市新政”——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。
“共有產權”的意思是，你可以跟政府“股份制買房”，佔據一定“股份”，同時可以獨享“使用權”。將來賣的時候，按照“股份”分享收益。相當於政府讓渡了一部分利益幫你買房！
共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，其中一個亮點是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。
成都：允許以5年前的價格買房！
在同一天，成都更是喊出了“允許以5年前的價格買房！”的口號。
《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程實施細則》中提到：租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。
關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。
距離杭州上一次出台樓市調控政策以及過去了4個月多，期間傳聞不斷，但都並沒有加碼政策落地，依然保持按兵不動。
有專家指出，一般從政策出台到見效，要經歷15-18個月的緩衝期，如果頻繁追加政策，也有可能藥效集中發揮，造成後續風險疊加。
不過按照目前的新房庫存見底的情形，今年杭州房價調整的可能性已經不大。等待下一個窗口期的準弄潮兒們，需要拿出最大的耐心了。
有人説未來一線城市租金漲幅將超過房價？
你怎麼看呢？
在接近10年的逆城市化、之後的再城市化過程中，伴隨着產業升級和調整，紐約的租金和房價從1980年開始上漲，且租金漲幅超過房價是常態：
紐約經歷了近10 年的逆城市化（1970-1980 年）、然後到再城市化（1980 年以後）的過程。在多年的變化中，紐約的人口增速經歷了四個階段1，也就是在第三階段的1970-1980 年間，人口出現持續性外流且10 年外流了82 萬人。不過1980 年之後，人口再次迴流，到1990 年迴流了25 萬。直到現在人口依然保持低位平穩增長。
紐約從1980 年開始，伴隨產業升級和調整，產業就業人口開始迴流，同時帶來的是產業增加值和租金的上漲，至今名義租金上漲了450%，名義房價上漲了547%，而且租金漲幅超過房價漲幅是常態。
紐約新舊產業成功交替後，服務業在產業中佔絕對優勢，其中高端服務業尤其是金融服務業也成為其支柱產業，佔比GDP17%。早在1970 年，紐約的服務業佔比就已率先攀升至76%，1980 年服務業徹底取代製造業成為整個美國的主導產業，到2000 年佔比更是高達90%。在1980 年後紐約後工業化時代，以計算機、金融業、出版、印刷等產業為基礎的服務業構成了紐約市的新經濟基礎的同時，租金也一直保持上行通道。
回到中國房地產市場，長江證券表示，以北京為代表的一線城市類似於20世紀50年代的紐約，且更具潛力，預計隨着第三產業比重的加大，以及非首都核心功能的疏解，租金和收入都將持續上升，租金回報率也將回歸至合理水平：
對比紐約，北京目前處於逆城市化產業外遷導致人口流出的初期，也就類似紐約的1950年代。因為紐約和北京人口流動路徑存在相似之處，既然現在北京處在人口流出的初期，那下一步必然是產業結構的調整和升級，新舊產業的替代會伴隨人口的流入，帶來租金的上修，也就對標紐約的1980 年之後。
一線城市以工業化進程最快的北京為例，對比數據發現，無論是房價增速還是租金增速，現在的北京都比紐約更有潛力：一是因為北京的產業結構調整才剛開始，收入結構調整也還沒到位；
二是因為北京的城市化進程發展比紐約晚40 年左右，紐約已經在80 年代就已完成工業化。與紐約相比，北京作為世界城市的產業基礎還未形成，產業轉型仍然在進行中，甚至還有很長的路要走。
從長期來看，第三產業比重還將加大，第二產業質量要提升，疏解非首都核心功能及相關產業要不斷加強，這些都會帶動租金和收入的進一步上升，使租金回報率迴歸到一個合理水平。
看了這麼多，小編只想説一句，政策針對的大部分都是炒房客，俗稱投資客，真正的剛需還是踏踏實實早點兒買房，別想那些沒有用的，大是大非跟一個處女貸的人基本每日任何關係！
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本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-08-07)
日本股市在11日創下21年來最高點後，今日繼續上漲。日本GDP已連續6個季度擴張，成為十一年以來最長的擴張期。三季度日本製造業信心指數也創下十年以來最高水平。不過分析師們都認為，安倍贏得大選才會支持日經指數持續走高。
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10月12日凌晨，美聯儲公佈會議紀要後美元跌幅擴大，跌破93.0關口，黃金突破1290關口後持續走高。美聯儲9月會議紀要顯示，多數決策者仍傾向今年12月再加息一次，同時下一任美聯儲主席很可能是一位鴿派人士。
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歐盟官員在接受採訪時表示，儘管加泰羅尼亞獨立事件引發西班牙緊張局勢，但意大利的民粹之一才是歐元區面臨的最大風險。歐盟預計今年意大利經濟增速將低於1%，反歐盟的民粹主義政黨支持率也日益提高。
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美國最新房價數據顯示，加州7月份房價領先全美，其中聖地亞哥同比上漲7.1%，位居全美第一。全美房價同比上漲5.9%，主要來自美國西部城市的增長，其中洛杉磯上漲6.1%。舊金山6.7%。而全美房價年增長率最高的為西雅圖，達13.5%。
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受大量公寓建成的衝擊，房價最為堅挺的悉尼內城區和東區房價下滑幅度達到了6%，跌至217萬澳幣，為期五年的蓬勃週期似乎走到盡頭。悉尼房屋中位價截止今年9月份下滑1.9%，這也是近兩年來表現最差的一個季度。
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仲量聯行報告顯示，今年第三季度胡志明市寫字樓需求緊缺，許多高端寫字樓未投入使用已被預定一空。其中，A級和B級寫字樓出租比例達到93%-97%。報告也顯示，A級和B級寫字樓目前租金為38.9美金/m2和22.3美金/m2 ，且在不斷上漲。
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(2017-10-12)
[北上廣深房價漲幅連續11個月回落 開發商加速拿地]
國家統計局新聞發言人邢志宏稱 , 去年以來國家採取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策 , 房地產調控效果在逐步顯現。一線城市房價經過調控以後 , 現在市場預期比較穩定 , 投資投機性的需求得到了有力遏制。從8月份監測的數據來看 , 15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平 , 同時同比漲幅已經多個月在回落 , 北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落 ; 二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
同時統計局數據顯示，房企拿地的力度再度上升。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。
熱點縱覽
❶ 第三次全國土地調查今年啓動 將奠定農村土改基礎
❷ 20家中外權威機構預測：未來十年人工智能將使全球增長12%
❸ 趣店正式登陸紐交所 上市首日股價大漲22%
❹ 中集集團前海52.4萬平項目整備 土地增值與政府4:6分成
❺ 華人置業：已斥資120億港元購買中國恆大6.23%股份
政策
[中國三季度GDP同比增長6.8% 前三季度增長6.9%]
2017年第三季度國內生產總值(GDP)同比增長6.8%，比二季度低0.1個百分點。此前接受界面新聞採訪的8家機構預測中值顯示，三季度中國經濟同比增長6.8%，略高於政府年初設定的6.5%的增幅。
[在租購併舉中建立“房價之錨” 租賃權與所有權都是居住產權]
在一些城市展開租購同權試點之後 , 國家級的《住房租賃管理條例》的立法工作也開始啓動。近日有媒體報道 , 國務院法制辦、住建部組成聯合調研組 , 赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。據報道 , 這個文件將在租金、租期、承租人居住權利保障等方面做出規定 , 要求各地建立住房租金髮布制度 , 定期公佈區域的市場租金水平等信息 , 進一步建立租購併舉的長效機制。
行業
[萬科大股東換帥 獲百萬獎勵的林茂德卸任深鐵董事長]
深圳國資委旗下的地產企業天健集團召開幹部大會宣佈，原水務集團董事長韓德宏任天健集團董事長，原天健集團董事長辛傑任深圳地鐵集團董事長。林茂德同志卸任深圳市地鐵集團有限公司黨委書記、董事長。
[再定下10平方公里 後來者榮盛發展環北京產業造城]
榮盛發展產業地產版圖再添一子。當天榮盛發展與唐山市玉田縣簽署整體開發建設經營唐山市玉田高鐵新城項目框架協議。雙方就玉田縣高鐵新城土地整理與基礎設施建設進行合作，規劃合作面積約10平方公里。
資本
[泰禾集團：7.93億收購杭州臨安地產項目部分股權 擬清倉東興證券]
泰禾集團公告 , 全資下屬公司錦鴻置業擬7.93億元受讓同人置業49%股權。同人置業主要資產為位於杭州市臨安區的同人山莊項目 , 項目總佔地面積902.4畝 , 未開發土地面積約31.45萬平方米 , 規劃用途為商業、住宅用地。泰禾集團另擬未來12個月內出售所持東興證券全部3400萬股股份 , 佔其總股本的1.23%。
[京能置業：擬出資8.9億元與控股股東成立項目公司 加快北京房地產市場佈局]
京能置業公告 , 為進一步加快公司在北京房地產市場的開發佈局 , 滿足公司擴大土地儲備的需求 , 公司擬與控股股東京能集團共同出資成立項目公司 , 項目公司註冊資金17.45億元 , 其中公司出資8.90億元 , 股權比例為51%。各股東全部以現金出資並且採用分期出資的形式 , 首期出資1億元。項目公司的成立 , 有利於公司房地產業務的拓展 , 有利於公司的持續發展和獲得項目儲備。
土地
[土儲規模同比連增11月 部分城市仍需加快供地]
從數據上看，土地儲備規模的同比增幅已保持了連續11個月的同比正增長，且增幅有擴大的趨勢。但由於2016年的基數值相對低，所以當前土地儲備規模依然沒有走出低位區間。
[廣州增城回爐地20.85億底價拍出 競得者百寶投資]
10月19日上午，廣州增城永寧街流拍地長崗村83101229A17083號地，終以20.85億元的底價拍出，樓面價8340元/平方米，競得者為百寶投資有限公司。
各地
[北京辦房本可網上預約 便民措施少跑腿]
“按照北京市規劃和國土資源管理委員會通知，北京市不動產登記網上預約系統從2017年9月4日起在全市各區陸續上線運行。三類個人單件業務——新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權首次登記，還有兩類機構批量業務——新建房屋買賣和批量抵押權首次登記，可以網上預約。”
[深圳新規：允許空置商業建築按規定改建為租賃住房]
10月19日，深圳出台了《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，其中包括商業用房按規定改建為租賃住房、將“城中村”改造成租賃住房並對外長期租賃、加大公租房的供應、保障租房人的權利等方面內容。
[成都三季報：調控升級主城降温 單季土地成交443.13億]
觀點指數：儘管進入傳統銷售旺季金九銀十，但受到調控升級影響，成都住宅供需持續下行。
截止2017年9月30日止前三季度，成都主城區新建商品住宅累計供應約272萬平方米，同比下降61%；成交量約454萬平方米，同比下降48%。
(2017-10-19)
8月15個熱點城市新房房價無一上漲！杭州環比跌0.2%，但二手房已連漲8個月
2017-09-18
杭州新浪樂居
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國家統計局今日發佈了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
其中，8月杭州新房房價環跌0.2%，二手房環漲0.7%。
15熱調城市12城環比下跌！
3城不漲不跌！
統計局官方數據顯示：
70個大中城市中，一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。
70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落：
杭州新建商品住宅價格環比跌0.2%
90㎡及以下住宅跌0.1%
8月杭州新建商品住宅價格環比下跌0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點，同比上漲8.2%，漲幅回落3.7個百分點。
其中，90㎡及以下住宅環比下跌0.1%，90-144㎡住宅環比下降0.2%，144㎡以上住宅環比下降0.2%。
杭州二手住宅8連漲
8月環比漲0.8%
從今年統計局發佈的數據看，杭州二手住宅價格均處於環比上漲的態勢。
其中，1月環比增長0.5%，2月環比增長0.6%，3月環比增長0.9%，4月環比漲0.7%，5月環比漲0.8%，6月環比漲0.7%，7月環比漲0.8%。
剛剛發佈的8月統計局數據顯示，8月份杭州二手房均價依舊上漲，環比漲0.7%，其中，90㎡及以下住宅環比上漲0.7%，90-144㎡住宅環比上漲0.8%，144㎡以上住宅環比上漲0.5%。
來源：杭州新浪樂居（lejuhz）、國家統計局
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(2017-09-18)