購買海外房產養老，或將不再是富人最好的選擇。
最新預測數據表明，年底美國新冠肺炎死亡病例將達40萬。
死亡人數攀升速度，相當於往後每一天，美國都要遭受一場“9·11”恐怖襲擊。
噩耗將至，往日的海外投資天堂，轉瞬成了逃不出的死亡地獄。
大批華人急於拋售在美房產，頻頻降價，卻幾乎無人問津。
至今沒有走出醜聞風波的演員吳秀波，不幸也成為其中一員。
其加州豪宅忍痛降價410萬，買方依然杳無音信，到底何時能脱手，不得不打一個大大的問號。
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近日，吳秀波掛在妻子何震亞名下的一套加州豪宅，正在掛牌銷售。
9月初，該套房產標價588萬美金，然而僅過三週，便主動降價60萬美元，直線下調了近410萬人民幣。
從這斷崖式調價中，也能看出吳秀波夫婦賣房之心切。然而如今的美國，買房容易，賣房難。
何況這套豪宅本就價值不菲，2015年，吳秀波花了550萬美金購入。
這一年，47歲的他事業正如日中天。
其與湯唯主演的電影《北京遇上西雅圖之不二情書》上映，國內累計票房高達7.9億，創下國產愛情片票房紀錄。
吳秀波也躋身一線男演員之列，片約暴漲，事業可期。
有了大筆閒錢，選擇在海外配置一處房產，自然是首選。而掛在妻子名下，又給多年婚姻上把鎖，堪為一舉兩得。
▲ 吳秀波簽署放棄產權聲明
夫妻倆精心選定的這套房子始建於1931年，出自名牌設計師Robert Finkelhor之手。
置身於茂密的綠植之中，遠觀像是一座城堡，而步入其中，內飾復古大氣，金碧輝煌，宛如宮殿。
據説，夫妻兩人還想對房子再做修繕，整體翻新一遍，但遭到了鄰居強烈反對，雙方為此還鬧到了法庭。
可見，這座房子傾注過吳秀波夫婦不少心血，如果沒有曝出後來的醜聞，很可能也是二人養老久居之地。
然而，婚內出軌、洗腦小三，東窗事發後，吳秀波付出慘重代價。
收視一哥成了熒屏毒藥，他參演的節目一夜之間全都打上馬賽克，拍過的影視作品距離開播也遙遙無期。
▲ 吳秀波未能上映的作品
吳秀波的演藝生涯又回到了走紅之前，既接不到新戲，也沒有綜藝可上。多方壓力下，不得不走上賣房這條路。
忍痛割愛拋售房產，如今卻錯過了最佳時機。
這套房子在2018年時，上漲了15?市場估價700萬餘美金，若當時售出，或可小賺一筆。
但此一時彼一時，在疫情衝擊下，如今掛牌價只有528萬美金，相比550萬美金的購入價，只賠了22萬美金。
再算上這5年來，交易税、房產税、物業費、維護費用、經紀人佣金、律師法務費等等，這筆賠本買賣簡直是無底洞。
疫情橫掃全球，投資市場撲朔難辨，華人海外房地產投資者首當其衝。
當然，如果留心近兩年的明星賣房新聞，多少都能看出海外投資房產早已出現頹勢。
買海外房產養老，平攤人民幣匯率風險，或將不再是富人最安全的選擇。
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2018年，央視主持人倪萍也傳出拋售美國房產的消息。
這套別墅室內總面積327平，四室三衞，知名建築師設計，帶獨立大游泳池，多少人夢寐以求的豪宅。
倪萍直降70萬美金，只為儘快脱手，難道她早兩年就嗅到了海外投資的危機嗎。
這棟豪宅2014年購入時售價高達438.9萬美金，2018年第一次掛牌賣588萬美金，沒過多久，便直降70萬美金，調價到518萬美金。
算起來小賺80萬美金，不過扣除每年至少8萬美金的房產税及修繕費、保險費等等，倪萍老師也只夠收回成本而已。
外界傳言這套豪宅是倪萍買給自己休閒養生的，不過對於中國家長而言，一套房產更重要的價值顯然還是學區。
該房產所屬的學區多年蟬聯加州第一，San Marino高中更是連續7年，在加州328所高中裏排名第一，算是不折不扣的名校搖籃。
因此，附近的房源一直很緊俏，一旦有空房上架，很快便銷售一空。
就拿倪萍老師這套房產來説，2011年，其市價僅為220萬美金，僅僅過了三年，價格翻了一番，要花多一倍的價格才能購入。
盡最大努力把孩子送入名校，無疑是中國家長一貫的做法。為了這裏好學區，倪萍不惜豪擲重金，在房價最高位時購入。
相較於幾年前，華人在美國一窩蜂購置豪宅，如今賣房更成為趨勢。
另一位央視主持人董卿也在2015年，豪擲750萬美金在洛杉磯購入一套別墅，鄰居都是湯姆漢克斯和萊昂納多等等好萊塢巨星。
這套別墅加上前後院，佔地總面積2064平米，綠植環抱，設有獨立游泳池。董卿離開央視，赴美居留期間，便居住於此。
2019年，這套別墅以899萬美金上架拋售。儘管洛杉磯房產經紀人一直大力推售這套房產，可直到今年依然沒有賣出去。
目前，該房的估值已經縮水為843萬美金，將近蒸發了400萬人民幣。
據悉這類頂級別墅，在美華人中有實力買下的不超過300人。而眼下的行情，誰又願意鋌而走險接下這棟千萬豪宅呢。
雪上加霜的是，如果房子一直沒有出售，董卿要繼續支付每年11萬美金的高額税費。因房產估值超過300萬美金，售出時，還要額外繳納3?税率。
在美國賣房，拖得時間越久，賠本的可能性就越大，畢竟房價上漲速度跑不贏各項附加的税費。
房產經紀人協會公佈數據，2018年4月至2019年12月，外國人購置美國房屋數量同比下降36?華人買家明顯減少。
2020年第二季度，華人購買美國房屋的數量更是降至8年來最低，僅佔往年三分之一。
可見，赴美買房的熱度這兩年逐年降低，相對的，賣房出逃成為大多數華人的選擇。
可是動輒千萬級的房產，又都在高位時買入，想要及時脱手，也不是一時半會的事兒，不少人只有選擇低於市場價出售。
就目前的國際形勢來看，及時止損，遠好過全盤皆輸。
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去年，演員王寶強也拋售一處257平美國房產。
2013年，他以120萬美金買入，相比該地區同類型房屋高了30萬美金。摺合人民幣多花了近200萬，顯然這樁交易一開始就被經紀人忽悠了。
為了儘快出售，掛牌價格也低於一般市場價。
同一條街上的相似房源開價135萬美金，而急於出售的王寶強只售129.8萬美金。
這又是一樁明星海外投資的失敗案例。為什麼那麼多人扎堆在美國買房呢？
原因之一是美國買房幾乎沒有身份限制，不用綠卡，甚至留學簽證就能順利買房。
因為極度自由，買房的門檻只剩下一個：有錢。
有錢的華人在美國配置房產的目的一般有兩個：一是實現資產保值，分攤人民幣匯率風險；二是享受教育資源，像倪萍購置豪宅，便是看中了優質學區。
但特朗普政府執政後，限制移民、簽證發放政策反覆無常，政治因素令投資市場動盪，美國移民人口便開始逐年減少。
美國國土安全部發布數據，在2016年至2018年間，美國新增合法移民數量每年減少9萬人。
而來自中國的移民人數，3年間，由81772人降低至65241人，減少了20?上。
今年4月22日，美國政府宣稱對部分外國人限制發放綠卡，更與中國就航班往來，挑起了一系列魔幻操作。
全球買家在美投資房產，更是前景難料，紛紛捲鋪蓋出逃。不過對於當地買家而言，這次危機，正是富貴險中求的好時候。
今年美國經濟學家一再表示：“美國30年期固定抵押貸款利率，下降至近50年曆史上的最低水平。”
再加上美股震盪、接連熔斷，兩相刺激之下，不愛買房的美國人紛紛扎進樓市，尋求穩妥的回報。
一面是海外買家的低價拋售，一面是美國人的入場抄底。一羣人的災難，成了另一羣人的狂歡。
天下攘攘，皆為利往。資本之下，交易最公平，也最無情。
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2020年，這場疫情改變了世界。
海外投資市場，尤其是海外房產，再難回到原來的局面。在海外盲目砸錢買房，渴求一勞永逸，穩賺不賠的時代過去了。
往後的投資在計算風險係數時，疫情和政治因素都變得舉足輕重。
不過歸根究底，任何投資都要量力而行。明星投資房產屢見不鮮，但真正藉此賺得回報的屈指可數。
一如吳秀波，在風頭最盛時，豪擲千金買豪宅，如今復出遙遙無期，也只得賣房好度日。
居安思危，方得始終。人在得意時，更要守住道德，與理智為伍。
以此為鑑，方能不變應萬變。