金九銀十"樓市成交冷淡歸功於新政 看開發商如何搶客户
合肥下半年加大土地供應力度 限價與補庫存並行，值得一提的是，除了合肥市場成交冷淡之外，不少城市或多或少都迎來了住宅成交量的下跌，其中北京在“黃金週”期間僅賣出百套房。在慘淡數據背後，樓市調控效果初步顯現。
樓市冷淡，卻從不缺乏熱點。在滿腦子充滿營銷思維的開發商看來，“你有酒我就有故事”。
近日，網傳杭州某盤憑藉一張十九大紀念郵票，在一下午當場成交6套房子，不禁讓人感嘆樓市營銷人才濟濟。而在合肥樓市，之前各中介和置業顧問都相繼在朋友圈刷屏“找合肥老表可落户買房”，將引進人口政策誤讀為限購打開，樓市熱點總是層出不窮。
除了製造“熱點”之外，樓市攬客大戰也愈演愈烈。從新站鄰盤售樓部拉客，到北城小蜜蜂馬路截客，搶客源正成為區域扎堆樓盤之間競爭的“重頭戲”。
同時，不少購房者都聲稱自己頻繁接到售樓部銷售電話，詢問是否有買房計劃。“您好，這邊有70年住宅。現在價格出來了，你有購房計劃嗎?”，連本站記者也感受到樓盤推銷電話的狂轟濫炸。
和以往開發商慢慢洗客不同的是，現在項目蓄客並不是那麼容易。購房者變得更加理性，不再盲目搶房，市場觀望情緒也愈發濃厚。從購房者積極主動，到開發商熱情似火，合肥市場正在變化之中。
在合肥限購一年不放鬆的情況下，銀行基準利率上浮、高價盤被摁死、房企謹慎拿地，區域打響“搶客戰”等等。合肥市場預期已經發生變化，誰家歡喜誰家愁?
而隨着各地調控新政的相繼出台，樓市限售範圍也進一步擴大。目前，國內限售城市已增至50餘個，而全國僅有合肥等10個省會城市尚未跟進。
據業內人士分析，縱觀今年出台的調控政策，最大的特點是將調控和改革相結合，把供給側結構性改革和制度性建設結合起來，包括加大住宅供應、大力發展租賃市場、調整土地供應結構，這些都屬於供給側的結構性改革。
儘管合肥暫時還未出台限售等調控新政，但在限價政策的嚴厲執行下，市場調控效果已經體現出來了。
限價在某種程度上導致了搶房現象的發生。在“價格紅線”的硬性規定下，不少商品房的銷售價格都低於實際市場價，這樣價格差異讓很多購房者也想來炒一把，因為買了房子就等於升值了。實際上，合肥市場上一些限價個盤首開“秒光”，和此也有很大關係。
為了讓房價保持穩定，合肥在限價調控之外，還從供給側入手，尤其是在土地供應方面。
根據此前官方回覆的土地供應計劃顯示，下半年合肥將加大土地供應力度。而在規劃局公示的21宗土地控制規劃上，涉及蜀山、新站、經開、高新、包河5個區域，共12061.64畝地規劃用途被曝光。其中，就連去年未推地的經開區，也是新推出537畝地塊。
限價與補庫存並行，正讓合肥樓市以趨穩為主。在這種情況下，越來越多新盤的入市，無疑會讓競爭更激烈。對於想要“以時間換空間”的房企們而言，接下來日子並不太好過。
10 月 8 日中午，新浪微博出現了客户端訪問緩慢的情況，經過一個多小時排查後恢復正常。
“微博數據助手”在當天下午證實，導致微博癱瘓的“元兇”正是鹿晗在中午發佈的公佈戀情的微博。
黃金週7.05億人次出遊，零售和餐飲銷售1.5萬億元
國家旅遊局數據顯示，1日至8日全國共接待國內遊客7.05億人次，實現國內旅遊收入5836億元。此外商務部數據顯示，1日至8日全國零售和餐飲企業實現銷售額約1.5萬億元，日均銷售額比去年十一黃金週增長10.3%。
黃金週樓市慘淡：多地成交量大跌近八成
全國多地樓市調控升級加碼不斷，黃金週多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週。業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。
iPhone8至少5起屏幕開裂，客服:大部分或為運輸不當
新款蘋果手機的質量問題最近陸續見諸報端。其中最為典型的問題是電池膨脹導致手機屏幕開裂，據稱在全球範圍內已經至少發生5次。對此，蘋果客服人員在接受記者採訪時表示，部分用户收到存在質量問題的手機在所難免，大部分問題可能是運輸不當等非蘋果公司原因造成。
安卓廠商跟風iPhone X面部識別：屏下指紋識別遭棄
就在安卓陣營努力改進指紋識別技術的時候，蘋果iPhone X直接跳了過去，搭載全新的TrueDepth攝像頭和Face ID面部識別技術，安卓世界也隨之改變了風向。
據凱基證券分析師郭明錤稱，iPhone X發佈之後，安卓手機廠商對於3D識別技術的需求增長了至少3倍。
郭明錤指出，屏下光學指紋識別只不過是傳統電容式方案的升級版，3D識別則帶來了革命性的用户體驗提升，而且能給廠商帶來更豐厚的利潤。
藍色起源計劃2019年初送遊客進入太空
10月8日消息，傑夫·貝佐斯的藍色起源公司一直計劃為人類提供可負擔得起的太空旅行。最近藍色起源公司公佈了將人類送上太空的最新計劃。
在美國國家航天委員會的第一次會議期間，公司的CEO鮑勃·史密斯聲稱，將在未來18個月內將遊客送入太空，也就是在2019年4月份左右。據美國有線電視新聞網（CNN）報道，史密斯在會議上闡明，屆時前往太空的遊客將是普通民眾而非宇航員。這一最新計劃與之前公佈的計劃相比出現了一些變化。
幾個月前，藍色起源公司宣稱將在2017年開始讓飛行員和工程師進行測試飛行，並且在2018年的某個時間將第一批遊客送入太空。
(2017-10-09)
周內常州市區整體市場成交情況
商品房市場
本週商品房新增供應0萬㎡，成交量10.5萬㎡，成交量環比下降26.93%；成交均價11607元/㎡，成交均價環比上升2.63% 。
商品住宅市場
商品住宅新增0萬㎡ ，成交量8.75萬㎡，成交均價為12623元/㎡，環比上漲3.57%。
本週商品住宅市場融創御園（成交均價14096元/㎡ ）集中備案，成交均價較上週有所增加。
本週武進區成交量最多，佔常州成交套數71%，區域內融創御園成交套數最多，為305套。
本週武進區成交均價排名第一，環比上漲16.73%，區域內融創御園成交均價14096元/㎡，拉高整體均價；新北區成交均價環比上漲17.40%，區域內世茂香檳湖成交均價12328元/㎡；中心城區成交均價環比下降14.70%，區域內雖有路勁城市印象集中備案，但成交均價10677元/㎡ ，漲幅不及其他2個區域明顯。
中心城區市場
本週區域內新增住宅0套，住宅成交153套；成交均價11802元/㎡,環比下降14.70%。
區域路勁城市印象為成交主力，周內成交81套；成交總面積8439.35㎡，成交均價10677元/㎡。
武進區市場
本週武進區內新增住宅0套，住宅成交523套；成交均價12935元/㎡，環比上漲16.73%。
周內區融創御園成交套數排名第一，共成交305套，成交總面積36945.36㎡，成交均價14096元/㎡。
新北區市場
區域內新增住宅0套；住宅成交57套；成交均價12137元/㎡，環比上漲17.40%。
區域內世茂香檳湖成交量排名第一，成交均為36套，成交總面積為4884.19㎡，成交均價為12328元/㎡。
商業市場
本週商業市場新增0萬㎡，成交0.14萬㎡，成交均價17509元/㎡，環比下降6.12%。
區域內典雅商業廣場集中備案，成交24套，成交均價21550元/㎡。
別墅市場
本週別墅市場成交總面積為0.20萬㎡，成交均價16607元/㎡，環比上漲23.43%。
成交排行
周內開盤統計
本週有1個樓盤開盤，共推出272套房源，當天認購224套，去化率82.35%。
(2017-10-13)
浙江在線10月17日訊（浙江在線記者 胡昊）17日上午，“體彩杯”第二屆浙江省體育產業領軍人物候選榜單公佈，共有20人從百餘名申報的企業家中脱穎而出，入圍候選榜單。2015年，浙江評選出第一屆體育產業領軍人物10位。
相比第一屆評選行業相對集中的情況，本屆20位企業家從事的行業更加細分，從裝備製造業上下游產業，延伸至體育健康、運動休閒各個領域，青少年游泳培訓、校園足球、公路騎行等更是當下流行的運動領域，提供了市場急需的專業服務和技術品質。值得關注的是，入圍企業家所屬的上市公司從上屆的7家增加到11家，讓體育產業領軍人物的“板凳”弧度明顯增加。
從今年8月啓動評選以來，根據“誠信守法、產業影響、精神魅力、創新能力、品牌引領、持續發展”的基本標準，共有65位企業家進入初評。
再經過評審，綜合兼顧姓別、地域、行業等綜合因素，評選出20名候選人進入候選榜單，呈現由集中在部分強勢區域向全省各地平衡發展的趨勢。
在入圍的企業家中，鋪設“健康”跑道的順帆體育董事長周金鵬，成功轉型企業家的蹦牀世界冠軍黃擁軍，還有埋頭推廣健身的東方健身俱樂部董事長侯世棟等都是第一屆評選中“優秀企業家”獲得者。連續兩屆繼續保持行業領頭羊的地位，這些企業家也成了體育產業中的行業標杆。
除黃擁軍這位成功轉型的世界冠軍外，入圍企業家名單中還出現了吳鵬的名字。這位浙江游泳曾經的代表人物也實現了徹底轉型，開起了體育培訓策劃公司。
女企業家的數量也遠超上屆，致力於推廣馬拉松運動的青鳥體育董事長錢玫贇、專心研發健身器材的大康體育總經理葉娟華、經營着省內唯一一家室內滑雪場的喬波冰雪世界總經理張迪都是個中翹楚。
下一階段，20位候選人將參與投票環節，微信投票、媒體記者投票、專家評審以及優秀體育產業企業家和主管部門負責人投票，網站投票作為參考，最終計算出總得分排名，產生10位領軍人物獲獎名單。
(2017-10-17)
“調控”“降温”“低溢價”“理性”成了上海土地市場的關鍵詞，今年以來，上海土地價格漲幅明顯降低，土地市場幾乎沒有高溢價地塊成交。
觀點指數 從去年9月底以來，“限購”“限貸”“限價”“限售”“限商”，再到最近的“購租並舉”“租售同權”，每一次調控無不觸動着上海樓市的神經。
數據顯示，2017年前三季，上海新建商品住宅成交量40928套，成交面積合502.6萬平方米，與2016年同期的新房成交量92777套相比，降幅達55.88%；對比去年前九月上海新房成交面積1177.4萬平方米，同比下滑達57.31%。
2017年1-9月，上海商品房市場累計成交金額超3000億元，較去年同期相比減少了46%。
成交均價上，2017年1-9月，上海商品住宅維持在45784元/平方米至50401元/平方米之間，成交均價相對穩定，波動並不算大。
土地成交方面，前三季度上海土地成交建面835萬平方米，全國排名第13位，土地成交總價957億元，平均樓面價11462元/平方米，溢價率11%。供地主要集中在第三季度，尤以九月份為重，出讓面積達到94萬平方米，佔三個季度的69%。
此外，上海新房市場前三季度預售許可不見絲毫放鬆，緊縮政策環境沒有絲毫轉變跡象，導致新建商品住宅增供應不足。
統計顯示，今年前3季度，上海新建商品住宅供應面積355.5萬平方米。截至9月28日，2017年上海新增供應與成交面積比為1.4，較2016年前季度的1.75有所下降。
綜合前三季房企表現來看，上海房企在限價調控下普遍面臨“入市難”，而在本年度或者説第三季度有拿證加推的房企更能掌握主動權。
綠地就憑藉在第三季度的奮發，以領先2億元左右的銷售反超萬科，重回榜首。
綠地反超萬科 旭輝、中海擠進前十
“萬綠之爭”從來都是上海區域的重要戲碼。在上一個季度，萬科以112.8億元銷售力壓綠地登頂上海TOP10。這一次，綠地殺了個“回馬槍”，以151.5億元的成績險勝萬科重回榜首，而萬科前三季銷售149.2億稍微弱於綠地。
在前三季排行榜中，過百億的僅有綠地、萬科、金地三家。其中，綠地是唯一超150億的企業，後面緊跟着的萬科149.2億、金地140.3億。前三家超百億企業銷售共計441億元。
值得注意的是，即使前兩名已經換位，金地還是穩坐“老三”的位置。這跟金地的推盤節奏是分不開的，在前一季榜單中，金地還在不到100億的區間徘徊。
觀點指數統計發現，在前三季樓盤成交面積前30中，金地世家以76054平方米排行第五。除此之外，榜上名單中金地自在城、金地都會藝境、金地天境、金地JIMU積木等項目紛紛入列，這些項目都給金地貢獻了不少銷售。
除過金地排行沒有變化外，跟隨其後的保利、大華集團、仁恆置地也都基本穩坐“原位”，以93億、83億、81.2億分別位居第四、第六、第七。另外，華潤也以61.1億的銷售位列第十，對比前兩季後退了一名。
與上一季度相比，變化較大的是出現了兩個新鮮面孔，一個是旭輝，一個是中海。特別值得一説的是，旭輝在本季度以86億、排名第五的成績成為一匹當之無愧的“黑馬”，而中海以62.4億元排名第九，擠進榜單前十。
據瞭解，期間，中海西環中心星信名邸表現突出，憑藉其在第三季的突圍，中海前九月在上海商品房銷售面積達到12.07萬平方米。另外，旭輝1-9月商品房銷售面積11.39萬平方米。
最新榜單中，被旭輝、中海替代的是招商和新城。其雖然在前兩季都取得不錯的成績，但因第三季供應不足，後繼乏力，終無緣榜單前十。
值得注意的是，融創也憑藉充足的“貨源”供應，由之前半年度榜單的險守第十名繼續挺進到今天的前八位置。
此前，融創就宣佈2017年在上海推出包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院、香溢天地、融創壹號府、西虹橋壹號、上海浦西玫瑰園、浦建路727、虹橋隆視廣場、漕寶路項目、融創葛洲壩青浦合作項目、徐匯華涇項目、北京東路項目等十三個項目。
如果這些項目能夠如期面市，將同時給融創在第四季度中進一步提升自己的競爭力。但也有內人士認為，由於調控政策的繼續收緊，今年四季度的樓市成交量有可能繼續走低。
土地供應不濟 新房成交大幅下降
總結來説，“調控”“降温”“低溢價”“理性”成了上海土地市場的關鍵詞，今年以來，上海土地價格漲幅明顯降低，土地市場幾乎沒有高溢價地塊成交。
觀點指數統計，前三季度上海土地成交建面835萬平方米，土地成交總價957億元，溢價率11%，在全國排名第13位。
據瞭解，上海上半年供地不足，進入第三季度以來才出現供應小高潮，共出讓地塊33幅，出讓面積137.26萬平方米，成交宅地平均樓板價達到每平方米人民幣19400元，平均溢價率僅為0.5%。
數據顯示，7、8月份上海土地出讓面積均在20萬平方米左右。在9月份加大供應，出讓面積達到94萬平方米，佔整個三季度的69%。從數量上來看，9月份出讓的地塊佔了三季度33幅地塊其中的17幅，佔比超過50%。
值得注意的是，進入第三季度，上海首次成交6幅租賃用地，共計可建面積42萬平方米，平均樓板價達到每平方米6560元，溢價率為0。同時，在土地供應量有限的情況下，上海出台“招掛複合”等新政，提升了房企拿地門檻，企業想要進一步拿地變得更難。
樓市成交上，截至9月27日，2017年上海新建商品住宅成交量40928套，成交面積502.6萬平方米，與2016年同期的新房成交量92777套相比，驟降達55.88%；對比去年前九月新房成交面積1177.4萬平方米，同比下滑達57.31%；商品房市場累計成交金額超3000億元，較去年同期減少了46%。
2017年1-9月，上海商品住宅成交均價維持在45784元/平方米至50401元/平方米之間，相對穩定，波動變化並不算大。
單第三季度來看，上海新房成交環比下降20.1%，共計約170萬平方米，同比下降60.8%。其中，新房成交均價繼2015年第三季度首次下跌，為每平方米46700元，環比下跌1.8%。
(2017-10-17)
品途解讀：阿拉丁發佈了2017年9月全網小程序TOP100榜單排名及榜單分析。小程序生態已經逐漸搭建完善並且初具規模，逐漸的演變成一個圍繞用户衣、食、住、行、健、康、文、娛、奢的巨大的生態。
10月11日，阿拉丁首次發佈了2017年9月全網小程序TOP100榜單排名及榜單分析。小程序自1月9日誕生以來，阿拉丁已連續發佈三次TOP100榜單以及10餘次周榜單。
為反映小程序生態的發展變革，不斷豐富運行監測分析手段，阿拉丁依據掌握的權威數據，開展小程序榜單的綜合發展指數研究，主要用來衡量小程序產業發展水平的變動情況，從定量的角度勾畫出小程序的發展圖景，全面展現小程序的現在和未來、常態和創新，通過對比分析指出發展的特點和不足，推動和引領小程序生態的健康發展。
1、小程序生態初現
小程序生態已經逐漸搭建完善並且初具規模，目前除了工具、O2O、生活服務之外還增加了體育、公益、金融、零售、餐飲、遊戲以及社交，使得小程序不在只是過去幾個領域的應用，而是逐漸的演變成一個圍繞用户衣、食、住、行、健、康、文、娛、奢的巨大的生態。
2、刺激需求，增加使用頻次
目前小程序的種類繁多，但是在推廣和觸達用户方面，還並沒有找到一個很好的途徑，很多實用的小程序並不被用户熟知，未來還需要微信官方以更開放的心態完善小程序的功能。
3、支付寶入局小程序市場規模擴張
9月份支付寶小程序正式宣佈對外開放，小程序的市場規模會進一步爆發式擴張，目前支付寶小程序主要圍繞支付能力、信用能力、大數據能力、安全能力進行開發，未來以什麼樣的模式和淘寶及天貓的商家進行結合，還需要進一步的觀察
4、零售類小程序持續走高
零售類小程序持續走高，在本次榜單中有20個零售類小程序上榜，一方面得益於微信本身就具有很強的社交屬性，熟人之間的相互信任推動着社交購物的增長，另一方面小程序的天然的交易屬性也可以很好的適應於商業服務與貨幣交易所需要的環節，形成最終的閉環。
5、遊戲領域逐漸的開展開小程序的價值
遊戲領域開始逐漸的展開小程序的價值，例如本次榜單中的桌遊盒子與王者榮耀羣排行,都開始逐漸的被用户所使用，未來遊戲領域能否成為新的流量入口更多的是取決於微信與蘋果在虛擬支付上達成一致的認同。
本次9月榜單較8月份新上榜小程序有30個，新上榜小程序主要集中在零售類和工具類。
小程序賽道逐漸變寬
[轉載須知]
1.文章為品途商業評論原創作品，歡迎轉載。
2.轉載時請在文章開頭註明“文章轉自品途商業評論，ID：pintu360”，作者標註原文作者。
(2017-10-11)
133048套，這是截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含臨安）的商品房成交量
。在去年同期162095的天量成交對比之下，這個數據並沒有那麼令人震撼，但在一系列史上最嚴調控限制之下，這個歷史排名第二的成交量，背後依然是火熱的行情。
一方面，曾經高達近20萬套的巨量庫存，如今已跌破8萬套大關，主城區庫存量更是不足萬套；另一方面，土地市場持續高歌猛進，前三季度僅杭州八區成交金額就突破1600億大關，超越歷年的全年成交總額。
當日益遞減的庫存遭遇高歌猛進的土地市場，樓市這首激進之曲，何時按下暫停鍵？
杭州前三季度銷售榜單
數據來自：透明售房網
看看9月份你家房子是漲跌？
9月份期間，杭州（含富陽、臨安）共有286個新房住宅項目成交併網籤。
我們一起來看一看你家的房子是漲跌？
提示：本統計數據是2017年8月1日-9月29日各樓盤的網籤成交均價，和現時開發商的現場報價、月底的實際成交價都有一定差異，部分項目由於成交樓幢為洋房或精裝住宅，也會出現合理的價格波動，請酌情參考。
數據來源：快房
K指數研究院
均價單位為元/平方米
(2017-10-04)
中新網杭州10月17日電(見習記者 張斌)從零星發展到星火燎原、從特色單一到各有千秋，在中國鄉村旅遊如火如荼發展的新形勢下，民宿這一新鮮業態迅速進入爆發式增長期，其發展愈發受到各地重視及各界關注。
17日，在於浙江桐廬舉辦的第二屆中國(桐廬)國際民宿發展論壇暨國際鄉村(民宿)設計大會上，“中國民宿經濟發展活力縣”排行榜(前30強)正式公佈。其中，浙江省杭州市桐廬縣榮登榜單“頭把交椅”。
據悉，此次評選由中國鄉村文化研究院、國際民宿研究院聯合主辦併發布。兩家機構根據“產業規模大、結構優、富民好，政策環境好、投資活躍度高、可持續發展”等多項指標，綜合評判出了入圍縣(市、區)。
在這份榜單中，浙江、雲南各有3地入選，福建、山東、陝西、江蘇、安徽、貴州、河北等省份有2地入選。浙江桐廬在榜單中名列首位。
據瞭解，作為黃公望筆下《富春山居圖》的實景地，桐廬自古以“奇山異水、天下獨絕”著稱。在優質的資源稟賦支撐之下，其民宿產業連續四年增長態勢迅猛，取得了長足發展。
“作為中國國際民宿發展論壇的永久落户地，桐廬堅持以‘旅遊全域化、全域景區化、景區生態化’為路徑，大力發展全域旅遊、鄉村旅遊和民宿經濟，努力拓寬綠水青山向金山銀山轉化的通道。”桐廬縣委書記朱華説。
當下，該縣正按照“鄉鄉有民宿經濟”的要求，在各鄉鎮(街道)結合各自特色、優勢，差異化、多元化佈局民宿業態。
如在桐廬分水鎮，民宿緊挨着綠道，稻香與蛙鳴顯露出十足的田園野趣。而從荒棄老屋中重煥生機的“再生民宿”以舊木材、老房樑柱等為裝飾，保留了石頭牆、老梨樹、老物件等鄉土記憶，別有一番味道。
而在桐廬富春江鎮的民宿裏，客人可以一邊喝着農家自制的“蘆茨紅”茶，一邊和民宿“創客”們玩染布、畫石繪、練瑜伽，深度感受青山綠水之美與鄉村生活之慢……
截至9月底，該縣民宿經營户共計527家，擁有牀位9823張，精品民宿項目總數達到83個，全縣農家樂、民宿接待遊客293.7萬人次，營業收入2.1億元，分別同比增長23.8%、24.1%。
第二屆中國(桐廬)國際民宿發展論壇暨國際鄉村(民宿)設計大會，匯聚了來自中國、美國、日本的鄉村設計師和專家，以及旅遊品牌運營商、旅遊投資機構和政府相關部門人員等400餘人參會。嘉賓通過分享不同地域的優秀鄉村民宿設計案例，為鄉村設計提供新的發展思路，同時為鄉村建設開闢更具發展潛力的路徑。
據悉，此次活動由中國建築學會、中國新聞社、中國鄉村文化研究院指導，杭州市農業和農村辦公室、杭州市旅遊委員會、杭州人民政府外事辦公室、桐廬縣人民政府、中國新聞社浙江分社、國際民宿聯盟、國際民宿研究會共同主辦，中國新聞網、中國新聞週刊特別支持。(完)
以下為網友評論：
網友“阿祥”：淳安應該學學
(2017-10-17)
331新政已過半年，作為被“特殊優待”的濱海樓市雖然購房者關注度一直在上升，但是新政實施的前幾個月在成交方面並沒有什麼“突出”表現，究其原因是整個濱海新房項目大部分都處於待售狀態，並無房源可售，不過近期有部分濱海項目已經陸續開始加推房源，而中新生態城更是在8、9月份推出一大波房源，而且區域內還有不少純新盤亮相，新房市場成交相對活躍。
先來看看濱海新區各區域8、9月份成交情況：
2017年8月，濱海新區共成交2078套，中新生態城成交1109套，佔濱海新區的53%；9月，濱海新區共成交1797套，中新生態城成交765套，佔濱海新區的43%。不難看出，生態城房產市場堪稱濱海新區的焦點，為全市總成交量的提升貢獻不小的力量，甚至可以用“十分搶手”來形容。
再來看看生態城區域供銷及價格走勢：
1-4月份，整個區域沒有新增供應，成交量也較少；5、6月份供應量上漲，主要來源於旭輝陸號院、億利國際生態島以及眾美青城等項目，成交火爆也帶動了區域成交量繼續上漲；到了8月份，供應量跳躍式增加，供應量主要來自力高陽光海岸，佔區域總量的39%，主力成交項目為力高陽光海岸及億利國際生態島，成交量分別佔到區域32%及24%；9月份力高陽光海岸、世茂玖熙、旭輝陸號院、億利國際生態島以及眾美青城都有新房源加推，但主要供應來自世茂玖熙，供應量佔到區域的62%。
從價格上來看，中新生態城9月新房均價13375元/平米 ，環比下降1%，同比上漲15%，但一直趨近甚至持平於整個天津市的整體均價。
而從目前樓盤儲備來看，生態城樓市儲備豐富，後勁兒也是比較給力的。
看完這些數據，接下來我們來説説生態城的區域分析。
經過十餘年的發展，如今的中新生態城已經初具規模，我們不妨把中新生態城的新房項目”非官方”的劃分為三個部分，首先是以世茂生態城、雙威悦馨苑等項目為代表的“老”生態城板塊，其次是濱海旅遊區板塊，而最後一個是在“老”生態城北面的以億利國際生態島為代表的“新”生態城板塊，整個中新生態城可以説逐漸開始形成三足鼎立的局面。
“老”生態城：樓盤集中區
其實對於“老”生態城而言，大部分的新房項目都集中在這一板塊，可以説是中新生態城的住宅集中區域，下面我們詳細介紹一下這些項目的具體情況。
世茂玖熙前期加推高層已售完，僅聯排別墅在售，均價為24000元/平米，主推建築面積約為185、220平米户型。吉寶季景蘭庭現暫無在售房源，預計後期加推87、129平米高層、130、150平米洋房；吉寶沁風御庭雙拼別墅價格區間為20000-24000元/平，主推311-317平米户型，獨棟價格區間為24000-28000元/平，户型面積為405-538平米，購房享受5個點優惠。雙威悦馨苑、遠雄蘭苑、旭輝陸號院均暫無房源在售，後期加推時間待定。眾美青城的別墅產品生態城墅預計10月開盤，主推建築面積190-284平米户型。
土地儲備方面，2016年7月13日，住宅集團高溢價拿下生態城中部片區2宗地塊，成交金額共計16.02億元，溢價率高達425%和242%，樓面價將近8000元/平米，根據規劃信息可知，勢必將打造低密宜居產品。
濱海旅遊區：生態宜居區
濱海旅遊區板塊以“生態、健康”為主，航母主題公園是已投入運營的旅遊代表項目之一。區域內力高陽光海岸是近期主要供給，目前逸海苑15#在售，30層到頂，兩梯四户，主推88、124平米户型，均價8500元/平米；11-14#、17#，均為兩梯五户，在售户型50-116平米户型，均價約8200元/平米。另外，鼓浪水鎮也是板塊內具有代表性的大盤，整體配套涵蓋高端遊艇俱樂部、近20萬平商業中心、環灣沙灘、温泉SPA、5.7公里環灣步道、教育配套等，足不出户便體驗優質生活預計首推兩棟高層產品，2#樓29層到頂，3梯6户，建面約78-120㎡；4#樓33層到頂，3梯5户，建面約90-127㎡。中加生態示範區產品包含花園洋房、電梯洋房、類獨棟木製別墅為主，後期加推產品信息待定。朗詩中福翡翠瀾灣目主推6-8層的科技洋房，户型為108、131和150平米，開盤相關信息待定。
土地儲備方面，2015年12月，北科泰達購入7宗生態城旅遊區地塊，其中2宗為住宅用地，5宗為商服用地，土地出讓面積累計約18.8萬平方米，總體量約24.7萬平方米，而這些地塊未來將落地我國與加拿大合作的“低碳生態城區試點示範工程”；2016年，5月18日，北科泰達以總價3.73億元人民幣，分別底價買獲4宗濱海旅遊區的建設用地，住居類建築面積樓板價約在2100-2400元/平方米左右，單單是一個北科泰達，儲備土地規劃總體量已超過40萬平方米。2017年3月1日，天保以總價19.05億抽籤競得生態城旅遊區地塊，樓面價15000元/平米。
“新”生態城：”後勁十足”區
而這個“新”生態城是跟“老”生態城相對來説，2015年7月，億利資源集團通過其全資子公司在中新天津生態城競得一宗佔地約15.28公頃的住宅用地，後期項目推廣案名為--億利國際生態島。其實在2015年4月，億利已經與中新天津生態城管理委員會簽署戰略合作協議，將淨湖西岸開發成一個集生態園林和休閒、商務設施為一體的生態旅遊島，正式進駐生態城。
一直到2016年，億利一直是一個人在“孤軍奮戰”。2017年1月，聯發、中建、新城三大開發商都集中在“新”生態城區域拿地，跟億利形成了四大品牌開發商“抱團”，大有跟“前輩”PK的趨勢，後勁發展十足。
目前，聯發靜湖1號、新城樾府、中建海納府項目均已亮相，新城樾府外展場位於海新區永旺夢樂城購物中心二樓、濱海新區塘沽區福州道樂購超市，產品包括洋房、別墅，洋房户型110平米左右，上疊120-130平米，下疊140-150平米左右，聯排170平米左右；中建海納府外展場位於濱海新區永旺夢樂城購物中心二樓，主要包括洋房、別墅產品，預計首開洋房產品，主推建築面積98、110、130平米户型。 聯發靜湖1號主要由6-7層的洋房和4層疊拼新中式風格建築組成，洋房為精裝修，精裝標準1800元/平米，包括地板、牆面、開關、收納櫃體及衞浴等均採用知名家裝品牌，其他信息尚未公佈。
從目前項目定位來看，“老”生態城可以説彙集了多種產品，別墅、洋房、高層項目都有，可以説剛需、改善購房人羣都可以去選擇；“新”生態城項目剛剛亮相，而從拿地價格、產品定位、户型區間以及億利國際生態島這幾次主推產品均為洋房、疊拼別墅這類產品來看，“新”生態城定位可能更偏向於改善、宜居；而濱海旅遊區板塊從目在售的力高陽光海岸來看，主打剛需產品；從中加、朗詩以及鼓浪水鎮的預計主推產品和配套設施來看，更加偏向於宜居樓盤，就是不知道日後的北科泰達會主打什麼產品。
生態城土地儲備彙總
生態城從“無人知曉”到“花園城市”，為什麼生態城如此受歡迎？
交通方面，生態城1號線、生態城2號線、循環班車，主要站點幾乎涵蓋了目前生態城內所有居民小區、學校和商業服務網點，並且全程免費，133、459、462、506等公交線路可以通達輕軌塘沽站、天津站、漢沽、航母主題公園等；規劃中的地鐵Z2和Z4線，分別設有生態城南站和北站兩座站點，目前Z4線已經開建；中天大道、中生大道、中新大道通往各方，自駕車十分方便，堵車的現象幾乎“零出現”。
商業方面，中新天津生態城為了方便居民購物，借鑑了新加坡“鄰里中心”概念，在每一個生態社區建設一個社區中心，水產、生鮮、醬貨、蔬菜、水果等各種食品玲琅滿目應有盡有，為居住在500米半徑內的居民提供基本生活服務。
醫療方面，生態城居民都有一個健康卡，每年均可進行免費的體檢，天津醫科大學生態城醫院也已經投入使用，為區域人民的健康保駕護航。
文化、休閒、娛樂配套也越來越豐富，方特歡樂世界、水魔方、航母主題公園、東方文化館、以及在建設中國家海洋博物館、媽祖文化公園、圖書檔案館等等，成為天津市乃至全國遊客的好去處。
教育方面，新加坡艾毅幼兒園、深圳海麗達幼兒園、碧桂園幼兒園、世茂地塊幼兒園、濱海小外一部、二部等均已開學，南開中學、清華附中、北師大附屬學校、華夏未來等名校紛紛簽約進駐生態城。這裏可謂是優質教育資源的聚集地，成為很多家長落户生態城的重要因素。
科技方面，走在生態城中央大道，道路兩旁太陽能光伏板綿延數公里排開。“這些太陽能可以直接供給小區居民使用，剩餘的能源還能儲存在蓄電池內，生態城內的公用建築、酒店都安裝了新能源系統；此外，通過手機App和智能插座，居民可實時瞭解公交車到站時間、菜市場當日行情，還可以遠程操控家中電器開關。而且藉助京津冀協同發展的契機，着力引進節能環保、互聯網科技、新能源新材料、生物醫藥、文化創意等綠色產業。
生態城的宜居性越來越被更多的人認可，如今，幾乎每一個購房人在這裏都能找到適合自己的樓盤，實現安居樂業。
(2017-10-21)
美聯儲縮表政策。美國聯邦儲備委員會9月20日稱，將於10月份啓動減持債券資產的計劃，即是縮表政策，並表示年內仍可能上調短期利率。如此量化寬鬆政策可能終結，全球資本加速回流美國。
標普將中國長期主權信用評級由AA-調整為A+，短期債評級由A-1+調整為A-1，展望由負面調整為穩定。有人説，世界有兩大強者，一是美國可以用武器毀滅一個國家；另一個是標普可以用評級毀滅一個國家，這是個玩笑。穆迪標普和惠譽作為國際權威的專業信用評級機構，標普側重企業評級，中國信貸增漲，企業債務飆升，促使它下調中國主權信用評級；穆迪側重機構融資，惠譽側重金融機構。去年七月，惠譽和穆迪已下調中國主權信用評級。降低評級意味着中國向國際融資成本上升。大摩指出，中國的債務從2007年相當於GDP的147%上升到2016年相當於GDP的279%，債務資金大多用於投資而非消費。
央行決定對普惠金融實施定向降準政策。央行下調定向準備金率，國務院公佈了央行將對滿足小微貸款比例要求的商業銀行定向降準的計劃。國泰君安證券預計大約有1500億元流動性被釋放，假設定向降準面向所有中小型銀行，而且降準幅度在0.5%左右。這是中國第8次施行定向降準。2014年曾進行了2次，2015年進行了5次，每次定向降準都是為了扶持農業部門和中小型企業。
金九銀十，這是很多消費品包括樓市的傳統旺季，卻是樓市的冰河時代。政府對於買賣方的限制，頗類似於對於認為股市瘋狂之時的政策，降低交易者交易槓桿，限制交易數量。類似金融市場熔斷制度，似乎是想讓各方冷靜，防止踩踏或金融市場最後一波無法計算的瘋狂行為，這些行為會造就神話，之後終究會醖釀數年的經濟衰退。然而人性是不變的，金融市場的一貫法則是，商品或者股票的價格會在有了趨勢之後，從來都是要走過頭，走到超過大多數人的想象，走到街談巷議為之瘋狂之後，而瘋狂的程度，無人可以預知。然後不經意之間轟然轉向，具體時點，或許是由偶然事件觸發，無人提前知曉。
牛頓在經歷了南海公司股價的起起伏伏後,他説了一句名言:“我可以計算出天體的運動和距離,卻無法計算出人類內心的瘋狂。”
為抑制房地產市場過熱，自2017年4月起，國內已陸續凍結50多個城市某些二手房的交易，指兩年到五年的新購買房屋。9月22日到25日的新一輪公告，適用範圍擴大到三線甚至四線城市。北京等城市相繼上浮房貸利率，首套房貸利率較基準利率上調5%-10%，這已是北京今年以來第六次調整房貸利率。買賣方均有限制，短期市場流動性喪失。這種情況下購房者選擇範圍縮小，賣房數量縮小，市場成交進入冰河時代。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，10月1日-6日，北京新建住宅網籤量為78套，二手房網籤量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網籤量僅101套，同比跌幅達到了72%。國慶黃金週期間，全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑，創2014年來的新低。多地樓市跟去年同期相比平均跌幅近8成，北京樓市迎來2009年以來成交最慘淡的黃金週。
中原地產首席分析師張大偉預計，今年8天黃金週將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，熱點城市10月份成交數據均將創年內最低，甚至低於春節月。
2017年6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，穩定房價符合銀行和地方政府利益。樓市限售，土地供應減少有利於穩定樓市新房價格，提高貸款利率限制大額消費貸旨在降低購房者槓桿，共有產權房目的在於解決樓市購房困難夾心層；租購同權若能良好執行有利於平抑房價，不過公共資源有限，越是一線城市真正同權難度較大。雖然樓市相關政策名目繁多，多是是穩定市場措施，根本性的土地和貨幣政策變化不大。
(2017-10-08)