神回覆:小區價格抵一個機場 房價實在是太火啊 2016.3.10日

  話題:這不是天方夜譚!一個小區價格抵深圳一個機場

  小區價格抵一個機場,這到底是什麼地方。一個小區的的價格,抵得上中國一個排名靠前機場,這不是天方夜譚,而是活生生的現實:

小區價格抵一個機場 房價實在是太火啊 

  比如,深圳一個小區的市場價值高達140億,和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。但這個小區一年能帶來的租金收入,卻遠低於深圳機場一年創造出的淨利潤。每經小編注意到,上海和深圳,是去年中國房價漲幅最領先的兩個城市,一個漲幅為18.2%,另一個漲幅為47.5%。

  下面是一個虛構的場景:

  一天,一位上海人和深圳人相遇,聊起房價。

  上海先生:哎呀,這年頭掙錢真容易,我們小區的房子升值厲害,現在值得上你們半個深圳機場了!

  深圳女士(笑):上海房價還好吧,深圳可比你們上海猛多了,現在我的小區值得上你們的虹橋機場了吧!不是半個虹橋機場,是一整個。

  下面,是一組客觀的數據,它説明,上面虛構的場景所反映出來的經濟現象是真實的:

  上海:復地御西郊,與虹橋機場僅隔着一道外環高速;佔地面積71169平方米,建築面積10萬平方米;搜房網數據顯示,該小區最近3筆成交都在8萬/平米左右——以此估算,復地御西郊市價總值大致為80億元。

  深圳:尚都花園,通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連;小區佔地面積5.8萬平方米,建築面積21萬平方米;搜房網數據顯示,其最近幾筆成交價格在6.68萬元/平方米左右,以此估算,尚都花園總價值在140億元左右。

  每經小編注意到,以今日(9日)收盤價(7.24元)計算:

  深圳機場總市值148億元,相當於1.9個復地御西郊,和尚都花園總價相當。但是,深圳機場空港核心區域面積2700萬平方米,相當於466個尚都花園;航站樓的建築面積約60萬平方米(算上擴建後的新航站樓),相當於3個尚都花園。

  上海虹橋機場並未上市,因此也沒有市場價格加以衡量。每經小編從上海機場集團官網公佈的數據瞭解到:

  虹橋機場2015年旅客吞吐量達到3900萬人次,和深圳機場相當(3972萬人);虹橋機場主要是國內航線,只有極少量的國際航線,這也和深圳機場情況相似(深圳目前正在大力發展國際航線,但佔比仍很小)。

  神兵天將009[搜狐四川省成都市網友]:這是土豪住的地方啊

  純潔的仂塞[搜狐福建省寧德市網友]:真是連廁所都買不起啊

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