途家民宿：今年過年時興“包個小院兒”京滬精品民宿一院難求

到海南萬寧衝浪吃海鮮、去河南新密住房車、到黑龍江伊春吃鐵鍋燉盤大炕、到廣西桂林賞山水發個呆、在新疆烏魯木齊唱歌跳舞烤羊肉串、在重慶住設計師建築裏涮火鍋、到京郊民宿裏感受冰雪文化，春節放假七天途家民宿選取祖國天南海北七個地方的七家特色民宿小院，用慢直播的方式讓網友與住客一起感受當地過年的年味兒。

途家數據顯示，春節期間，全國整租小院或別墅的民宿訂單交易額同比2021年春節仍上漲五成，帶着全家包小院兒感受當地的年味兒，在這個春節已經成為全國各地最火熱的現象。其中，上海、北京周邊的部分精品民宿小院提前一個月就預訂完了，這個春節出現“一院難求”的現象。

越來越多的消費者傾向在小院裏和家人一起享受“慢假期”，途家民宿平台上，住小院兒的旅客平均入住超2晚，平均訂單價格超7000元。

“包個小院兒過年”現象火熱

服務升級帶動春節民宿預訂

老家甘肅的張麗今年春節沒有回老家，選擇帶着一家十口在北京郊區“包個小院兒”歡度春節，這是她第一次選擇用這種方式過年，民宿裏的“新”服務也讓一家老小不同需求得到了滿足。

張麗在選擇民宿前就有許多顧慮：大人想滑雪，老年人想逛景點，孩子們想做手工，她需要照顧到每個人的需求，規劃行程讓她犯了難。但在瞭解過程中她發現，現在不少民宿可以根據用户需求提供免費的“民宿+”升級服務。最終她通過途家預定了北京懷柔區六渡河村的捲雲小院。

這次入住小院兒過年，她最大感受就是更加省心。“原先我們以為住個小院，周邊景點遊玩需要我們自己做攻略，但這次就非常省心，管家有非常周到的服務。他不僅會安排好三餐飲食，還根據三代人不同的需求，規劃行程，特別熱情幫我們代買門票。我覺得民宿越來越人性化了，入住體驗非常好，全家人玩的都很開心！”

像張麗這樣的消費者，今年不在少數。根據途家數據顯示，今年春節期間，整租小院最火爆的十大城市分別為上海、北京、三亞、成都、廣州、惠州、蘇州、清遠、重慶和大理州。可以看出，上述這些城市都是消費實力較強或成熟的熱門旅遊目的地，消費者的需求已從簡單的住宿轉向了定製化的深度體驗。民宿供給側的升級改革為消費者的定製需求提供了有力支撐。

途家民宿高級副總裁胡陽也表示，今年京郊整租民宿的預訂量同比2021年超過了2倍，主要圍繞着密雲，懷柔以及延慶這類的周邊遊的鄉村民宿，這些民宿不論在品質還是服務上都有了很大的升級，平台也通過培訓、資源調配為民宿增加更沉浸式的服務。

“到當地吃當地的特色菜”就成了春節包院兒過年最重要的年味。途家民宿平台介紹，這個春節，途家民宿聯合北京特色餐飲品牌局氣，結合北京密雲吃魚的特色，邀請京菜知名大廚，到部分京郊民宿上門製作全魚宴。

“像這樣的‘+’服務才是民宿區別於酒店的特點，我們也將打通不同的資源為消費者提供更具當地特色的民宿服務。”胡陽説。

村民的荷包更暖和了

“老鄉開的農家樂要翻枱”

餐飲、農貨銷售、周邊旅遊、保潔布草......一間民宿帶動的是一個產業鏈，村民的荷包更“暖和”了。

同樣位於北京懷柔區六渡河村的琉築·一撇陽光民宿主理人張曉榮今年春節也格外忙碌，他家春節房源，提前一個月就被訂光了。原本他僱了2個本地村民幫忙，每月工資3000元；到了春節這樣的假日，還要再找臨時工幫忙，每天200元。“許多本地村民冬季本就農閒，通過在民宿打工能補貼家用，增加收入，對民宿業者的態度也變得更加歡迎。”

“以前我每天要坐車半小時到鎮裏去打工，現在就在幾家民宿幫忙，自己的時間多了，收入比以前還高。”51歲的六渡河村村民楊秀紅，去年退休後就把自家的一個院子租給了捲雲小院主理人朱江，每年租金4萬元。農閒時間，她就在民宿裏幫忙做清潔，每月收入有6、7000元。

餐飲的拉動更為直接。張曉榮介紹，圍繞着村裏的民宿，老鄉們就開了10多家“農家樂”，人均消費在40-50元，節假日都得翻枱。

為了服務於民宿，渤海鎮還投資開設了洗衣房，生意很好，也解決了民宿的布草清潔需求。眼見住客遊客多了起來，還有人投資建起了小型滑雪場。

楊秀紅覺得，民宿的到來，給村裏人的生活帶來了很大改變。“最大的改變就是給村裏人提供了很多工作崗位，來村裏消費的遊客也多了。原來我們家種的栗子都賣給批發商，一年收入也就15000元左右，現在賣給民宿客人都不夠，栗子價格也賣得更高了。”

民宿業帶動美麗鄉村建設

“河水清澈了，土路變成了柏油馬路”

近年來，內有慄花溝，毗鄰慕田峪長城、紅螺寺等景點的渤海鎮六渡河村大力發展民俗旅遊，張曉榮也見證了鄉村的變化。

“河道治理了，土路變成了柏油馬路，能種花的地方堅決不種菜。”張曉榮回憶，2019年以來，村裏的環境變化很大。更好的環境帶來了更多的民宿主，民宿的開業又促進了村裏環境的優化，豐富了旅遊業態，形成了一個正向的循環。

為了打理好民宿，之前在互聯網行業工作的張曉榮沒少花功夫。“我們把原來農民的完全房子推倒重來，光民宿的設計費就花了13萬元，總投資在230萬元左右。”他介紹，民宿精良的設計和陳設，也刷新了不少客人對傳統“農家樂”的認識。室內全部鋪設了地暖，室內温度達到25度，冬季淡季不“淡”，回頭客佔比達到三成左右。

如今的六渡河村，被評為“中國美麗休閒鄉村”，聚集了40多家民宿；在渤海鎮，民宿的數量則達到了400家以上。

“包院兒”帶動民宿預訂量價齊升

三亞、北京、上海依舊熱門 小眾目的地增長加快

在整租小院或別墅過年現象的帶動之下，今年春節全國民宿行業與去年相比也呈現上漲趨勢。途家數據顯示，從大年三十至初五期間，不論是民宿交易額、間夜量還是客單價整體同比2021年春節呈現上漲趨勢，預訂量同比增長超2成，交易額同比增長近4成，實現量價齊升。

從民宿熱門預定目的地來看，三亞、北京、上海、成都、重慶、廣州、大理州、廈門、海口、深圳這些傳統的旅遊城市在這個春節依舊熱門；榜首的三亞民宿交易量同去2021增長近70%，是今年當之無愧最火爆的旅遊城市，主要客源來自北京、成都、上海、哈爾濱等地。

以商圈為中心的預訂增速明顯。途家平台上，三亞海棠灣，亞龍灣，三亞灣商圈預定增長快速，同比均實現1倍以上增長；由於海棠灣是免税店所在地，人氣旺盛，該商圈的增長接近2倍；除此之外網紅地後海村、蜈支洲島同樣受歡迎。

一些小眾目的地愈發受到用户關注。由於三亞的熱度溢出，在途家平台上，海南定安縣民宿訂單增長超過10倍左右，成為小眾目的地榜首地區；受到冬奧會冰雪運動的興起，吉林通化、新疆阿勒泰、吉林白山在周邊雪場的帶動下也增長2倍以上。

疫情助推高端民宿成為“新藍海”

“8公里的慄花溝，有10個小院在新建”

新冠疫情爆發兩年多來，許多行業倒下了，但民宿業卻是個例外。

“長途旅行受限，許多旅遊消費需求轉移到了周邊。集住宿、輕旅行、生活體驗為一體的民宿火了。在我們平台上，這兩年民宿新上線的速度要明顯快於之前。”胡陽介紹，目前，途家平台上已經有200多萬家民宿房源在運營，全國民宿已經超過350萬家。其中，高端民宿成為增速最快的一個市場，是最被看好的一片“藍海”。今年春節期間民宿交易額同比去年增長達三成以上，平均間夜價格突破千元。

33歲的烏魯木齊樂野民宿主理人周成，經營民宿的年限已經超過10年。從麗江轉戰新疆，他見證了國內民宿高端化發展的歷程。

“2010年在麗江，我們的民宿一年營業額也才20來萬元，連現在烏魯木齊民宿的十分之一都不到。”周成説，原來小眾的民宿已經被越來越多人所接受，市場的消費能力也越來越強。一旦喜歡上這種生活方式，“回頭客”就特別多。有老顧客每個月都要光顧一次，更誇張的一到週末就要到店裏來坐坐。

近兩年民宿市場的火爆，也帶動了更多人投身這個行業。“僅僅沿着8公里的慄花溝，就有大約10家新院子在裝修。”張曉榮説，平台的支持也帶動和規範了民宿行業的發展，“途家的人員來過3、4次，會指導品台上民宿信息的優化，也會根據經營情況給出建議。如今，我們七成的訂單都來自於途家。”