最近，一則“多家五星級酒店被甩賣”的消息引發文旅行業關注。
媒體報道稱，上海豫園萬麗酒店、上海新華聯索菲特大酒店、綠地虹橋世界中心酒店、綠地徐涇會展中心酒店等都在掛網出售。
其中上海新華聯索菲特大酒店、上海豫園萬麗酒店的轉讓價格均超過20億元。
近日，人民文旅登陸酒店交易網發現，上述五星級酒店中大部分已經“下架”，查找不到具體信息。這些酒店是迅速找到了買主還是另有隱情？
為何下架交易信息？平台回應：有的已出售，有的決定自營
以此前被掛網23億元出售的上海新華聯索菲特大酒店為例，開業僅4年。酒店交易網發佈的調研簡報顯示，該酒店佔地5.37萬平方米。2017年-2019年，該酒店營業額分別為1.22億元、1.39億元及1.21億元。其中，2019年平均入住率約75%。
綠地虹橋酒店則為幾家酒店共同打包出售，標價50億元的資產包含有上海虹橋綠地鉑瑞酒店、鉑驪酒店及鉑瑞高端公寓、徐涇會展中心項目酒店。
這些五星級酒店為何“下架”？酒店交易網項目負責人27日對人民文旅表示，近期市場對該事件的關注，吸引了大量投資方諮詢收購事宜，平台才注意到“一部分酒店已成功出售，由於信息滯後沒有及時更新下架”。
該負責人稱，國內旅遊行業的復甦也讓此前掛牌的一些酒店決定自營，“如上海某五星級酒店開始全面翻新裝修營業，深圳某出售的五星級酒店物業持有方決定和國際酒店品牌方合作經營，以收租和分成的形式運營，決定不再出售。”
他還表示，部分酒店簽有保密協議，不公開對外售賣，酒店投資和收購方要了解酒店信息也要籤保密協議方可瞭解酒店詳細出售信息。
人民文旅注意到，網上有人稱這些掛網出售的五星級酒店是“虧本大甩賣”，該負責人回應，都是“正常的交易，符合市場的價格”，“如果大甩賣，早被人搶着收購了。”
27日，克而瑞商旅文總經理馬洪波對人民文旅表示，酒店資產出售是資產交易領域的日常事件，幾乎每天都有酒店在出售與收購，酒店資產的增值就是靠運營後的資產轉讓實現的，成熟的市場都是這個邏輯。一些企業的酒店資產到了處置期，5年、10年甚至更長，需要資產的轉讓和重新配置。
引發房企債務猜想綠地稱為了“盤活存量資產，回籠資金”
值得注意的是，此次被掛網出售的五星級酒店名單中出現了綠地、新華聯等公司的名字，由此也引發了市場對這些公司債務情況的猜測。
對此，馬洪波認為，此次出售酒店的物業方，為傳統的開發商或者需要資金的企業，疫情背景下，很多的企業資金流出現問題，急需償還的負債需要通過出售資產來解決。
他指出，綠地作為國內的房地產開發企業，資產轉讓一直是近幾年企業的常態，企業希望通過資產變現實現現金流，尤其是現在地產企業的現金流比較緊張，在集中供地的政策背景下，每個地產企業都需要強大的現金流，出售資產是必要的路徑。新華聯作為文旅+地產的企業，這幾年現金流一直不好，急需出售資產降低負債。
“盤活存量資產，回籠資金，是加速去槓桿的重要措施。”5月17日，綠地酒店相關負責人對媒體回應稱，綠地內部近期強調將圍繞6大核心措施，有計劃、分步驟、多管齊下主動降負債去槓桿。其中一條就是“以多種方式，加快去化商業、辦公、酒店等存量大宗資產，促進資金回籠”。
新華聯也在此前公告中表示，公司擁有4宗商業資產和10宗酒店資產（包括上海新華聯索菲特大酒店）可供出售，可變現資產充足。為改善現金流狀況和資產結構，公司已制定酒店和商業大宗資產的出售計劃。
五星級酒店有多難賣？平台稱一年不到10個成交案例
事實上，重資產的五星級酒店，不僅投資回報週期長，被視為一門“難做的生意”，想找到稱心買家也並不容易。
酒店交易網項目負責人解釋稱，一來是因為大宗物業成交對資金要求較高，另一方面，一線城市由於房價漲幅較大，交易土地增值税較高，諸多酒店物業收購後已很難有增值空間。
他從業內瞭解的情況看，全國五星級酒店一年的收購成交案例大概不會超過10家。成交主要城市集中在四大一線城市和近年網紅城市。他還表示，近兩年，由於國內疫情控制得當以及經濟穩定增長，國外高端酒店投資方和東南亞華人華僑投資國內酒店行業意願增強。
馬洪波表示，目前五星級酒店的買家主要為機構買家，通過資產的現金流和運營，再通過資產增值轉讓變現，也有少量的企業買家參與，從而實現自身需求（資產和現金流）。他提到，高端酒店能否成功出售目前主要是看城市和地段，國內酒店活躍的資產集中在北京和上海，還有一個活躍的城市是三亞。
值得注意的是，此次被出售的高端酒店多為商務酒店，這是否預示着酒店業新一輪轉型的方向？
在馬洪波看來，度假酒店是未來酒店行業的發展趨勢，一般城市的酒店如果其地段不被資本青睞的情況下，成熟度假區的酒店還是有一定的機會，同時度假酒店由於其地價便宜，價格可突破，GOP（營業毛利）高，資產總價不高，隨着中國大度假市場的不斷髮展，精品度假酒店也具備很好的前景。
（本文僅供參考，不構成投資建議）
來源：人民日報人民文旅
編輯：龍讓