文/半島全媒體記者 王媛
圖/半島全媒體記者 孟達
編者按：2021年青島市政府工作報告提出要“整合提升浮山灣國際時尚商圈”，作為青島市重點規劃的6大廣域級商業消費中心之首，浮山灣乘勢而上，錨定“國際消費中心城市核心區”這一目標，緊抓前所未有之大好時機，高端商圈突破提升，商圈建設全面起勢，吹響了打造國際頂級時尚品牌集中地、活力時尚潮流聚集地、夜間經濟體驗地、高端消費目的地等多元消費業態交匯中心的號角。即日起，半島全媒體重磅推出“勢起浮山灣”系列報道，以超廣角、深透視，聚焦浮山灣這片黃金海岸，記錄時尚經濟新高地的強勢崛起。
“三劍客”進場，國際消費地標崛起
8月19日，青島信慧商業管理有限公司舉辦了大型閉門會議，討論內容正是1個周之後海天MALL的開業方案。
作為浮山灣商圈的新興消費極，海天MALL的進場萬眾矚目——建築面積2.7萬平方米，國內首家“有機商業體”；位居“青島第一高度”，充分利用灣內海景特色打造“空間景色”，塑造一流的可觀賞性和遊玩程度，賦予了商業消費與大自然和諧相處的體驗感；挑選優質品牌入駐，其中首店品牌就有15家之多，TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋、NIO蔚來中心、米其林梧桐餐廳、黑木廚、銘家、精品高端超市Life Super等等國內外“網紅”級品牌早就列入了島城市民消費者的“打卡”計劃，一波現象級消費新熱潮正暗流湧動。
浮山灣高端商圈的發展佈局，凸顯“差異化”打法，形成“三極”聯動。
在高端消費極，“老資歷”的海信廣場三期擴建方案已成功獲批，將沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進行擴建，擴建後，商業面積增加約8260平方米，定位為奧帆區域的“城市客廳”。據介紹，海信廣場擴建後，將引入國內外一線品牌、頂級藝術展覽中心等，補充奧帆區域休閒、娛樂等體驗業態。
在時尚消費極，“潮”字打頭的萬象城佈局二期，預計9月30日開業，新增高端商業面積2.5萬平方米，主打社交、潮趣、智慧、時尚等體驗場景，集聚華為全球旗艦店、三葉草FDD城市旗艦店等多家全球最高級別店鋪。
在新興消費極， 海天MALL定於8月28日開業，屆時，海天中心將成為集合海天大酒店、山東首家瑞吉酒店、雲上藝術中心、城市觀光廳、雲端鑽石CLUB、海天MALL等眾多商業項目的“第一高”，在刷新青島樓宇新高度的同時，也刷新了商業消費的新高度。
海天MALL、萬象城、海信廣場“三劍客”各執一極，三足鼎立，浮山灣高端時尚商圈全面起勢。同時，綠城深藍中心主體施工至52層，同步開展新零售業態招商工作；山東路9號王府井城市奧萊依託王府井集團商業資源打造新商貿產業彙集地，預計年底前正式營業；依託遠雄廣場引進迷姆等沉浸式、體驗式科技商貿項目……
新店首店扎堆，多元消費業態升級
自去年以來，青島以擴大內需這個戰略基點，圍繞加快推進國際消費中心城市建設，以新業態引領新消費，提出發展區域首店、行業首牌、品牌首秀、新品首發等“四首經濟”，集聚高端品牌資源。
統計數字顯示，目前，共有227家各類首店落地市南區，近一年來增加84家，比上年同期增長58.7%。其中，全國首店達到14家，增長7家，山東首店105家，增長44家，青島首店108家，增長33家。今年下半年，還將陸續迎來20餘個優質首店項目，達到近5年來峯值。
首店數量呈爆發式增長態勢，首店品質層級也大幅提升。在浮山灣商圈，首店經濟深度激發消費潛能，米其林品牌一星餐飲湘愛、莆田、梧桐等10餘家山東首店達限納統，海信廣場、萬象城首店數量達到139個，佔商圈首店總數的61.2%，集聚度進一步提升，消費拉動明顯增強，上半年，海信廣場銷售額同比增長70%，萬象城銷售額同比增長90%。
業態的豐富多元，是商圈的活力來源。近一年來，新業態紛紛紮根浮山灣商圈，形成影響力、輻射力的商業消費“強磁場”，重點強化青島國際形象功能。
“經過一年的深度調研，我們玖禧集團決定將具有藝術調性、時尚風格、打造目前國內高水準婚禮宴會藝術中心落在青島的浮山灣。”玖禧國際宴會藝術中心總經理龐宇告訴記者，在對浮山灣的區位、周邊消費人羣、營商環境、商圈結構等多維度綜合調研之後，玖禧婚慶MALL落址山東路36號，總投資1億元，面積達3.48萬平方米，試營業一個月以來，已初步形成集婚禮策劃、婚紗攝影、婚宴婚慶、T台發佈會等多功能於一體的時尚婚慶全產業鏈。
在奧帆中心，商貿文旅深度融合，商業街區提檔升級，打造奧帆LIFE商區、情人壩酒吧街、“藝術森林”海景市集特色，豪華型“青島旅遊002”號投入運營，奧帆博物館開放帶動旅遊、餐飲、購物等消費增長。
夜色迷人，一灣風情，夜間經濟激發活力，山東路5號年輕力中心，集聚City Moves音樂現場、鴻運市場港式餐廳、裂街等夜間體驗項目，與萬象城、奧斯卡酒吧相呼應，形成夜生活聚集區。
中服青島免税店入駐浮山灣商圈，市南區政府給予100萬元政策扶持。作為中服免税在山東省唯一的一家國人市內免税店，青島免税店提供“即購即提”的一站式免税品服務，這種海關監管100%正品的商業模式，有效激發了浮山灣消費潛力的釋放。
浮山灣是青島市高層樓宇分佈最為密集的海灣，近兩年來，受燈光秀、奧帆海景的拉動，西餐、咖啡、酒吧、轟趴等年輕時尚消費大批“上樓”，“空中經濟”迅速走紅，打破“臨街商鋪”的傳統侷限，觀景體驗吸引客流。
發揮先天優勢，厚植商貿沃土
作為青島傳統商業的起源地，浮山灣商圈從“基因”裏自帶優勢。
從區位來講，市南區是青島市的“封面”，浮山灣海岸線是青島的黃金海岸線，這裏有豐富的歷史、人文和自然資源。
從商業底藴來講，浮山灣商圈有麥凱樂、永旺、海信廣場、百麗廣場等商業體，又有太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，還有秀爾韓國城、閩江路雲霄路美食街、漳州二路上杭路網紅餐飲一條街、閩江二路咖啡一條街等特色消費街區彰顯“人間煙火”，傳統商業活力和消費潛力優勢得天獨厚。
從商圈的營商環境和消費環境來看，浮山灣聚集着大量的國內、國際企業單位，以韓國為例，韓國產業銀行、韓亞銀行、新韓銀行、大韓貿易投資振興公社青島代表處、高麗海運、項浦國際貿易等韓國政府駐青代表處、韓資企業約300家高端單位落户於此。“這裏設施很高級，服務很周到，人員也很高端，我們看好這裏的營商環境。”韓國生產技術 研究院青島代表處首席代表鄭又滄表示。國際大公司扎堆，不僅反映出浮山灣營商環境的優渥，同時也貢獻了消費市場需求和潛力。
辦好一次會，搞活一座城。對浮山灣而言，2008年奧運會和2018年上合峯會是兩次重大機遇。“作為2008年奧運會的帆船賽場，奧帆中心在賽後成了浮山灣的新明珠，後來與百麗廣場、心海廣場、情人壩酒吧街等堪稱當年青島時尚消費的最前沿，用現在的話來説，是當時最火的‘網紅打卡地’。”青島旅遊景區運營管理有限公司總經理助理徐世偉向記者介紹，2017年前後，百麗廣場不景氣，情人壩只剩2家店鋪在營業，心海廣場人煙稀少，奧帆中心一度衰落。
2018年，風從海上來，上合組織青島峯會召開，世界目光聚焦之下，奧帆中心迎來“新生”。“硬件建設一新，燈光秀引流，大型會議聚集，奧帆中心成為真正的‘打卡地’，旅遊旺季每天客流量達到4萬人次。”徐世偉稱，情人壩酒吧重新開街後嚴格招商，吸引高端、知名、成熟品牌，目前形成了咖啡、酒吧、餐飲、演藝、燈光秀等多元化新業態。今年，奧帆博物館開始免收門票，燕島山於7月份起對外開放，山嗨精怪集市進駐，海邊球場開放，奧帆中心成為體育、旅遊、餐飲、商貿等綜合濱海時尚消費聚集地，延伸了五四廣場到奧帆賽區之間的觀海景緻。
發揮先天優勢，市南區商務、招商、規劃、城建等多個部門齊發力，厚植浮山灣商貿沃土。
“留住我們的，不僅是浮山灣的商業價值，還有政府的服務態度。”玖禧國際宴會藝術中心總經理龐宇感慨到，進駐青島的過程中，政府的辦事效率令他印象深刻，“遇到難題，就找政府，區、局、街道‘一把手’出面協調，不光把企業‘招進來’，還用心把企業‘留下來’，這給了我們選擇青島的信心和決心。”
串“珠”成鏈，盤活存量提質升級
浮山灣商圈突破提升行動，一方面吸引新項目、新業態，另一方面，進行內部改造和業態調整。目前，銀座商城引進東門烤肉、港叔冰廳等時尚品牌店20餘家，轉變成為綜合性消費體驗中心；永旺東部店引進奈雪的茶、燕之屋等11家知名特色品牌，轉變成為時尚生活體驗中心；麥凱樂體驗業態面積佔比從15%提升至35%，轉變成為精品消費體驗中心。
近日，青島市商務局局長李蘇滿做客民生在線時向市民網友表示，青島市正對太古廣場等地下商業空間進行整治，計劃爭取在2021年底前完成。期間，將整合各方資源，引入專業化社會力量經營管理地下商業空間，科學合理調整業態佈局，加強項目招商，打造高品質地下空間綜合體。
根據計劃，將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，把商圈內永旺、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通，實現南北商業片區客流互動。目前，太古廣場項目正在進行地下暗渠改造，預計9月份完成。百麗廣場已經進入司法拍賣評估程序。作為廣域級商業消費中心，結合百麗廣場改造，青島力爭把奧帆中心商圈建設成為青島市高端品牌聚集區和高端消費商圈。
《青島市商業網點專項規劃（2020-2035年）》針對浮山灣提出“結合自然海灣打造濱海特色消費灣區”，在全市規劃培育的六處“廣域級商業消費中心”中，浮山灣商圈列第一位，定位為“圍繞奧運、上合和海洋文化主題，培育文藝品牌，打造國際知名濱海娛樂體驗和時尚消費中心”。
乘勢而上，聚勢而強。浮山灣國際時尚商圈建設已全面起勢，建設國際消費中心城市核心區，打造時尚經濟新高地，浮山灣，遠方不遠，未來可期。
市南區品牌首店情況摸排統計表.xlsx