日前，由京東集團主辦“京東智能社區2.0首發大會”正式舉行。在智能時代，科技的使命發生了巨大變化，科技不僅是冰冷的機器與技術，更給人帶來智能、安全、便捷、舒適與温情。京東經過多年的積累，在物流技術、智能供應鏈和人工智能等領域，通過技術創新，打造了豐富的落地應用場景，如今，京東已成為推動數字經濟與實體經濟深度融合的創新公司。同時，京東通過技術賦能行業、與行業夥伴共享產業數智化成果，實現共生、互生與再生，打造數智生態共同體，助推“用科技實現美好生活”從願景走向現實。
以數字化為動力，推進房地產業高質量發展
中國房地產協會馮俊會長從政策和房地產發展週期的角度，為從業者剖析了政策驟變之下暫時的行業困局和破局之道。馮俊先生表示，過去二十年房地產高速發展的根本動力是人民羣眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，並且隨着時代變遷，它將細化和升級為人民羣眾對美好生活多元化的追求嚮往。
房地產兩大動力&一大特徵：雙循環、新基建和城市羣
知名經濟學家任澤平一直致力於研究宏觀經濟形勢對重要產業的影響，在政策形勢和經濟動力轉換的當下，任澤平現場分享對於房地產行業的數據洞見和趨勢研判。
任澤平提到，基於被業內廣泛認可的經典框架宏觀分析框架來看，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，雖然房地產在近期遭遇了土地政策和金融政策是縮減，但人口流動整體呈現穩定不可逆的“都市圈化”，不僅當下的中國有此表現，世界上幾十個國家上百年的人口大遷移均印證了都市圈化的趨勢，因此，任澤平認為這是能夠吸引人口快速流入的城市的勝利，近年來的中國，2016-2019年，全國經濟最活躍的珠三角、長三角城市羣年均人口淨流入分別為69、61萬，從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而現在，作為大灣區核心城市的東莞，在政策扶持、科技紅利、以及城市人口流入量居高的多重優勢下，也呈現出煥新的城市活力。
AIoT時代，智慧人居價值釋放
當房地產從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經濟的融合作用開始提速，據權威部門數據顯示，AIoT產業的市場規模可達十萬億級。其中，智能社區是AIoT在房地產空間內下沉和落地重要形態。全國智能建築及居住區數字化標準化技術委員會秘書長張永剛和副秘書長尚治宇也就此分享了AIoT與房地產碰撞的現狀、壁壘、產物與價值釋放。
尚治宇分享道，社區功能的探索已存在二十餘年，從簡單的模擬社區、數字社區、智能社區、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區，實用性和呈現形態不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對於智能社區整體進程有着明顯驅動，智能家居從概念走到單品、從單區走向全屋、從系統走向平台，從IoT與AI各自為戰到AIoT整體賦能，終於來到智能+人居的融合爆發期。
除了市場趨勢層面的預測，行業主管部門在政策層面也印證這一趨勢，智能人居、智慧家庭、智能社區等細分市場正在成為房地產行業新的增長點，隨之而來的，則是標準體系層面的完善、商業模式方面的探索、規模化推廣方面的挑戰。全國智標委致力於通過標準化、技術發展，以及試點示範等，聯合科技企業和房地產用户，共同推動智慧人居健康發展。
京東智能社區2.0系統全國首發
當房地產的高質量發展成為行業主流方向，當科技成就美好生活成為消費者、開發商和科技賦能者的共同願景，“科技地產”的趨勢在2020年愈演愈烈。致力於用科技點亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設的一線，通過悉聽房地產夥伴心聲，深挖市場與用户痛點，將主打“互聯互通”的社區1.0形態，升級為“全域場景物應用智能社區2.0”，並在現場帶來項目首發和社區亮點解讀。
京東的物聯網解決方案與產品部負責人分享道，京東智能社區從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅動，為了連接更多設備與應用，打通更多用户與服務，京東智能社區2.0打造了1+2+N的生態服務模式（1朵社區雲，2個能力基座：智能物聯網平台、生活服務平台，N個社區場景物應用）為房企夥伴和社區管理者提供完整的社區應用SaaS系統。
這次升級包含了產品、場景、技術、服務的全方位升級：從設備聯網，到設備的全生命週期管理；從單品智能到場景聯動再到全域智能；從被動控制的簡單智能到自主學習的主動智能；從簡單的服務聚合，到將服務作為運營對象，形成多贏體系。
這些功能的實現，及功能對大規模用户的便捷觸達，離不開京東的一個技術創新叫做“物應用”，它是一種小而美的輕應用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，物應用引擎可將社區各種智能場景服務融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯網入口的趨勢已十分明朗，因此快速觸達和強大入口將是房企夥伴新的運營起點。
京東的物聯網智能地產業務負責人現場展示了京東智能社區2.0核心產品及技術，從智能社區到智慧家庭，用領先技術從全天候、全空間等維度為業主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區無人配送、空地巡航系統、無接觸歸家等系統，讓重複和簡單工作實現智能化，為企業實現降本增效。並利用京東生態系統賦能物業，打破服務邊界，實現服務融合貫通。
助力傳統房企突圍，京彩未來家引領第三代智能房時代
房地產歷經數十年的發展，從粗放型轉向精細化發展，但隨着科技的不斷進步，人們的需求已不滿足於物理空間的舒服度，更加註重房子的內容功能，尤其90後的年輕人成為消費主力的時候，他們對科技的實踐與需求更加迫切。科技對人們生活影響深遠，房地產數字化轉型也勢在必行，未來的房地產行業必將呈現出產品力影響逐步下降，科技力顯著提升，才能滿足人們對美好生活的渴求。
京彩未來家，科技生活服務運營平台，首創中國第三代智能房。京彩未來家首席運營官龍勝先生從人們對居住和生活習慣的變遷為出發點，在數字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態（從步梯房到電梯房，再到第三代智能房）的先行者與引領者。
京彩未來家能夠引領第三代智能房，離不開對宜居技術的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術，運用京東智能化，綠色科技建築、零甲醛裝配式內裝，能達到全天候、全空間的家庭互動；無論春夏秋冬，室內可屏蔽外界物理參數，主動提供24-26℃的宜居環境；無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅逐裝修帶來的有害物質，保證裝修和入住效率。
通過對消費者需求與市場趨勢的深刻洞察，通過技術加持下對上述市場需求的精準滿足，京彩未來家真正為廣大房企賦能，幫助房企在大鱷林立的時代，把握主流風向和科技紅利，助推房企另闢科技+地產的發展賽道，打造全新競爭力。