地方新政: 畢業生與父母共有唯一住房可領租房補貼

　　南京給留寧畢業生髮福利與父母共有唯一住房也可領租房補貼

　　南京市政府辦公廳日前公佈了《市政府辦公廳關於調整高校畢業生和外來務工人員住房租賃補貼申請條件的通知》，留寧的大學畢業生申請房租補貼程序簡化，門檻降低。與父母共有家庭唯一住房的，也可以申請租房補貼。申請補貼時沒有租房發票也沒關係，可以用“房屋租賃登記備案證明”代替。這一新規10月1日起施行。

　　高校畢業生住房

　　租賃補貼申請條件

　　1

　　全日制普通高校(含海外留學人員)取得學士及以上學位或在全日制技工院校取得技師職業資格證書的畢業生。

　　2

　　畢業兩年內在南京各類企業、民辦非企業單位、社會團體等單位就業或在寧自主創業，簽訂1年及以上期限勞動合同，繳納企業職工養老保險。

　　在寧無自有住房(或與父母共有家庭唯一一套住房)，且租房居住。

　　3

　　以上條件需同時具備

　　與父母共有唯一住房也可申請租房補貼

　　該通知指出，為進一步擴大南京的城市輻射力及影響力，市政府研究決定，對《市政府關於加快推進公租房貨幣化保障的實施意見》(寧政發〔2016〕142號)中高校畢業生、外來務工人員住房租賃補貼申請條件進行調整。記者注意到，可以申請租房補貼的大學生範圍擴大了。之前規定的條件是:具有南京户籍且住房困難的，或者非南京户籍在寧無自有住房，且租房居住的。這次出台的通知明確規定，在寧與父母共有家庭唯一住房的，也可以按要求申請租房補貼。也就是説，和父母擠在一套房裏的年輕人，只要你留在南京打拼，想搬出來租房住，就可以去申請補貼。

　　根據此前的規定，補貼的標準為:博士每人每月1000元、碩士每人每月800元、學士和技師每人每月600元(實際租金低於補貼標準的，按實際租金補貼)。補貼期限累計不超過24個月。

　　外來工薪人士

　　也可申請租房補貼

　　對於外來務工人員申請租賃補貼，南京市政府也降低了門檻，此前規定申請者必須“收入符合本市中等偏下收入住房困難家庭認定標準”。這次新規定則是，收入低於南京市上年度人均可支配收入就可以申請。直白地説，以前是低收入人羣可以申請，如今放寬到工薪階層也可以申請。根據此前的規定，補貼標準為:保障面積人均20平方米，租賃補貼標準18元/月/平方米。

　　在此前的操作中，申請租房補貼要求租房發票。這次的新規定提出了替代方案，沒有租房發票，只要有房屋租賃登記備案證明也可以申請租房補貼。

　　重磅！北京出台租房新政，這是劃好的重點~

　　2017-08-17

　　我在北京租房子

　　租房不易，關注給我，輕鬆給你

　　你可能已經知道看到了新聞

　　今天市住房城鄉建設委會聯合多部委發佈了

　　《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》

　　這個通知到底説了些啥？

　　其中哪些與你有關？

　　小租幫你劃好了重點

　　老規矩：看不下去原文的，直接看紅字

　　建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，維護其合法權益。

　　租房維權難？政府組織律師幫你！而且是公益性的，大大降低維權成本。且不管執行效果怎樣，至少租房維權可以藉助的渠道更多和力量更強大了。

　　基層管理服務站應當做好出租住房的日常檢查，發現違法行為及時報告有關部門。

　　日常檢查提上日程，黑中介、黑心二房頂的違法成本增加，即使無法完全取締，也不敢明目張膽地囂張了。

　　各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衞生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。

　　通過給地等方式增加出租房源供應，並且配套教育資源和醫療資源，保障上學、看病的剛需！

　　鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

　　鼓勵租房企業，支持企業拿地拿房，再次強調支持和鼓勵長租，目測長租公寓風口要來啦~

　　住房租賃監管平台通過鏈接網絡交易平台，為網絡交易平台提供後台數據支持，由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

　　發佈、簽約、備案、交易資金監管、信用查詢、信用評價統統要在網上搞定了！聽起來像是要建立一個租房屆的淘寶or天貓，如果實現了，必然會對假房源、扣押金、猥瑣中介造成毀滅性的打擊，且線上操作流程便捷，這個太給力了，小租很期待！

　　承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請租金補貼。

　　承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　承租人為非本市户籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　義務教育租售同權！！！還可以申請租金補貼！！當然，不管是租售同權還是租金補貼，都有一定門檻，符合要求才能申請，但不管怎麼説，比買房門檻低很多了，給力+1

　　住房租賃各方市場主體可通過網絡交易平台對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監管平台予以記錄和披露。

　　是的，你可以給黑中介打負分差評了！租房企業想在這行混的，再不敢欺客啦！

　　相關部門可根據住房租賃監管平台記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內容和擴大服務範圍，實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。

　　你的評價有力量！會影響到租房企業的切身利益，給力+2

　　出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人，並確保出租住房符合以下條件：

　　1.建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能；

　　2.以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租；

　　3.廚房、衞生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；

　　4.人均居住面積不得低於本市規定的標準。

　　出租人承擔出租住房設施設備維修責任，出租住房設施設備出現損壞影響正常使用的，出租人應當及時維修，但當事人另有約定或者承租人不當使用導致的情形除外。

　　再次提到出租人資格和義務，牢記租房驗看房東、代理人的資格！

　　規範租金、押金的收取和支付

　　1.租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金髮布制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

　　2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　3.出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。

　　官方發佈租金參考，不許亂漲租金！除非租房人要求，否則租金按月收！押金在合同到期後3個工作日內退！給力+3

　　網絡交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

　　中介、租房企業要對房東和房客的個人信息保密

　　住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網絡交易平台的動態核查，發現網絡交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

　　網絡交易平台隨時會被查，想搞小動作的隨時被封、違法的隨時送公安~給力+4

　　除以上內容外，再次重申了房東房客和中介的責任義務歸屬，戳鏈接複習：

　　目前新規還在徵求意見階段

　　意見徵求截止時間是2017年8月25日17:00

　　期待正式出台

　　期待這些給力措施早日實現

　　租房不易

　　監管亦困難

　　但政策的出台和制度的保障

　　正在讓市場變規範

　　讓每一個參與租房的人得到應有的保護

　　祝大家都能找到心儀的房子~

　　關注我在北京租房子公眾號

　　本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場

　　(2017-08-17)

　　首套房貸收緊，雄安積分購房，京滬建共有產權房，多地調控升級再發限售令……早在“930”的正日子還沒到的時候，這各地的房產新政已經出的人密集恐懼症都要犯了。

　　囤積房產的投資客常用的手段就是在房子便宜的時候出手，持有一定數量房子後等待或者自己營造房子火熱的現象，讓普通購房者出現“現在不買明天又説不定會變成什麼樣的心理”，所以在過去幾年時間裏，人們總會“不小心”進入投資客佈置好的陷阱，在高位時接手他們低位入手的房子。

　　前幾天,在這金九銀十的關健時刻,樓市的動作來得是那樣的突然而又迫切,令很多人還沒有反應過來。包括石家莊、南寧、重慶、南昌、貴陽、西安、長沙、武漢等七座城市都相繼出台了限售措施,給本就冰冷的樓市再次潑了一盆冷水,也讓很多人原本火熱期翼的心瞬間涼了半截。

　　據相關業內人士分析認為,此輪樓市調控加碼仍然以限字訣開路,並且不斷向周邊各個城市擴展,限售調控更是成為當下調控政策的主流模式。而之所以會這樣,主要是因為限售可以更快的冷凍樓市,限制交易,未來這種調控模式極有可能向三四線城市蔓延。

　　對於剛需買家來説,限購可能讓一部分人買不到房,也讓一部分高價買了房。一二線限購之後,想買房的買不了了。限購一二線,三四線房子被炒高了,雖然去庫存了,但剛需買家又吃虧了。限售讓一部分急需賣房的,無法買賣。尤其是對於炒房客來説,限售直接就是套牢了,房子賣不了,只能套在手裏。而越來越多的限貸,實際上是限購的升級,在部分城市已經出現了房貸利率上調,首付比例比之前高,甚至全款才能買房的情況。

　　也意味着目前的樓市短期內不會放鬆限購限售,甚至之後市場干預將會越來越多,不僅怕房價跌,也怕賣了房拿着錢外逃。不過限購限售應該是不會長久的,等到匯率能夠平穩,再逐步放鬆。

　　但同樣也存在另一種可能性,國家在還貸壓力下無奈放鬆限購政策,尋求新一批人入市。因為確實存在一部分剛需買家,在限購期間需求被壓抑了,等到開放政策之後,必然會一蜂擁的去買,這種情況下,投機客的存在也是必然,那麼超過剛需的一部分依舊是在增長泡沫。這種做法的危險在於,你沒有辦法確定剛需客是否願意接盤,畢竟,研究房市必須得揣摩國人的心理。

　　以下為網友評論：

　　網友“俠肝義膽”：專家，見風使舵本事真