8小時4城出台樓市新政 限購調控進行中

　　8小時4城出台樓市新政，限購調控進行中。北京出台限購之後，房地產市場上風聲鶴唳，電腦前守着的眾多小編、微信羣中活躍的業內分析師們，他們都猜到了後續的跟進，卻沒有猜到跟進居然來的這麼迅速。短短几個小時內，石家莊、鄭州、廣州跟着就把調控的雷劈了下來，市場嬌喘連連，一點心理緩衝的時間都沒給。

8小時4城出台樓市新政 限購調控進行中

　　石家莊、鄭州、廣州跟進

　　最先跟進的是石家莊。3月17日晚間的時候這個河北省省會城市，就表示：長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區從3月18日起開始執行新的限購、限貸政策。主要內容有：非本市户籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得税納税證明或社保證明，限購1套住房。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得購買住房。

　　另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結清的本市户籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應購房貸款未結清的，首付比例不得低於50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。

　　到了夜裏，先是鄭州在其房管局網站上登出一則通知：規定 為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序，各級審核單位需進一步加強對非本市户籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得税完税憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得税完税憑證不再作為購房的有效憑證。

　　接着，廣州市人民政府辦公廳發佈了《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，出台廣州的調控政策，算是為這個熱鬧的夜晚畫上了句號。廣州政策規定：本市户籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市户籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市户籍居民家庭不得通過補繳個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。化、增城區按現行政策執行。

8小時4城出台樓市新政 限購調控進行中

　　居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

　　而在此之前，青島、南京等城市已經出台了自己的樓市調控政策。此前新浪樂居就已經整理了一份全國城市限購政策一覽表出來，親們可以感受一下：

　　四個城市、四種思路、調控風暴就要開始

　　昨天從下午到夜間，短短几小時內，四座城市，四個版本的限購限貸，提供了四個版本的思路。

8小時4城出台樓市新政 限購調控進行中

　　北京版本代表的是有房價管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎上加碼的城市，通過提高社保年限繼續加碼不失為以後此類城市的主要做法。而石家莊版的調控是目前二、三線城市調控的主流，主要限制外來人口，有可能會被其他類似發展水平城市效法。鄭州則是對外來人口繳納社保的補繳做法進行了否定，補上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內一位分析師的説法就是：“你幹了，我舔舔”的水平。

　　“這會成為是新一輪調控的啓幕。”嚴躍進預測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會體現出來。預計此類收緊政策在19大召開之前不會有放鬆的可能。當然限購等收緊是一方面，預計此類城市後續積極供地等做法還會得到體現。

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　　而鏈家研究院院長楊現領博士則指出，由於普遍有認房又認貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經出台過‘認房認貸’政策，結束了北京連續13個月市場上行的態勢，當月價格出現2.1%的下跌，隨後漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現了連續近10個月的萎縮後價格開始出現實質性回調。”他參考上海、深圳的經驗預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少，價格漲幅出現收窄乃至回落，市場的反應則還需進一步觀察。