被炒房團嚇怕了 80後女總理當選6天出狠招：外國人買房沒門！
當地時間26日上午11點，新西蘭最新當選的80後美女總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。
傑辛達·阿德恩 （新西蘭工黨官網）
俗話説，新官上任三把火。不過很少有人能夠猜到，阿德恩總理的“第一把火”竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。
25日，在正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調控下了一劑猛藥。這位女總理宣佈，新政府將禁止外國人在新西蘭買房！
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，這項禁令將會直接衝擊到很多中國買家。
以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年1季度，奧克蘭總計有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，佔外國買家中的65%。
新西蘭一套“海景房” （圖片來源：Progo Luxury）
阿德恩總理對BBC表示，她希望此舉能平抑房價，讓更多新西蘭本地人買得起房。不過隔壁的澳大利亞人可高興壞了，他們表示：希望新西蘭的這一政策能促使一部分中國資金流向澳大利亞樓市。
80後女總理頒佈禁令
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，出生於1980年7月26日的阿德恩現年37歲，是新西蘭自從1856年之後最年輕的總理。
阿德恩作為新西蘭工黨黨魁，帶領工黨終結了保守黨長達9年的執政。
在9月23日舉行的國會投票中，執政的保守黨在120個席位中獲得56席，工黨獲46席。但經過三個星期的漫長的談判，工黨獲得了綠黨和新西蘭優先黨兩個關鍵小黨的支持。10月19日，阿德恩正式確認成為聯合內閣的總理！
阿德恩與兩個侄女 （圖片來源：新西蘭先驅報）
據瞭解，房價和移民問題成為貫穿這次大選始末的辯論焦點。其實早在2014年，工黨作為當時的反對派就曾提出建立購房實名申報備案制度，為未來建立調控機制打下基礎。而在這次大選前的辯論中，自稱關注本土社區的阿德恩就堅持抑制房價上漲和移民湧入的立場。
10月25日，阿德恩向媒體證實，自己的新政府將推行外國人買房禁令，非新西蘭國民或永久居民將被禁止在新西蘭買房！
阿德恩表示，由於外國買家的入場，新西蘭原本幾十年來都相對平穩的房價在最近幾年突然猛漲，讓這個小國脆弱的住房市場和基礎設施不堪重負。
阿德恩認為，過去幾年新西蘭在為本國窮人提供住房這一項上“失敗得觸目驚心”。聯合執政的盟友，新西蘭優先黨黨魁皮特斯表示：
“我們向全世界宣佈了一個積極改變的信號。
新西蘭不再是一個你有錢就能來隨便買房的地方了，本黨對此感到高興。”
新西蘭受中國買房客青睞
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，作為人口僅460萬的小國，新西蘭的住房存量並不算多，在外國買家湧入的背景下，新西蘭房價在近幾年被瘋狂推高。
據投資基金Frank Knight的一項全球房價調查結果顯示，在2016年6月至2017年6月期間，新西蘭的房價漲幅名列全球第10。
圖片來源：Stuff NZ
根據這項調查，在這個一年的時間段內，新西蘭首都惠靈頓房價上漲18.1%，新西蘭全國上漲10.4%。相比之下，英國同期房價漲幅僅為2.8%。
而在2016年之前的幾年中，新西蘭的房價漲幅一度位列全球第三。從2013年至今，奧克蘭房價大約累計漲幅達75%。如今奧克蘭市住宅的中位數價格為85萬新西蘭元，約合人民幣387萬元。
新西蘭先驅報認為，由於新西蘭房產具有較好的投資價值，因此附近亞洲國家和歐美英語國家的投資者都喜歡來新西蘭買房。由於住宅供應量原本不高，外國買家的湧入就容易推高新西蘭房價。
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，中國買家在新西蘭住宅市場上形成了一股不容忽視的力量。
根據居外網2015年的統計，新西蘭成為了中國買家第四大購房目的國，僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個大國之後。
奧克蘭市中心 圖片來源：新西蘭旅遊局
去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅佔10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學生簽證或者旅遊簽證來新西蘭買房的。不過這一判斷當時在新西蘭曾引發激烈討論，並且未得到政府部門數據支持。
根據新西蘭土地信息局2016年1季度的統計，中國買家佔據來新西蘭買房的外國人中的最大比例，但外國人在新西蘭購房的比例遠不如工黨宣傳得那樣誇張。
由於新西蘭的税收管理和住房登記制度較為鬆散，新西蘭土地信息局只能粗略估計，無新西蘭身份、不在新西蘭納税的外國人買走的住宅大約佔3%-10%。不過在奧克蘭這樣的大城市中，中國買家佔到所有外國買家的65%。而在新西蘭全國來看，中國買家約佔38.2%。
因為中國買家的實力不容小覷，新西蘭最大的房產中介機構之一HouGarden也推出了中文服務，幫助新西蘭房主對接尋找中國買家。
澳大利亞人：我們的機會來了
新西蘭推出外國人購房禁令震撼了國際經濟界，同時也讓隔壁的澳大利亞人“欣喜若狂”。
10月26日，澳大利亞人報刊登文章標題為“禁令將把錢都送到我們這裏”，字裏行間掩藏不住興奮之情。
澳大利亞房產經紀人懷特表示，新西蘭的禁令必將使得外國資金湧入區位臨近、房產價值相當的澳大利亞樓市。
新西蘭房產局統計顯示，過去五年間，奧克蘭房價漲幅達78%，王后鎮漲幅達74%，新西蘭首都惠靈頓漲幅39%。經過這輪暴漲，曾經是價值窪地的新西蘭如今住宅價格已經快要趕上澳大利亞了。奧克蘭住宅價格平均約為89.4萬澳元，和悉尼的91萬澳元相差甚微。
懷特認為:
“我其實很理解新西蘭現在的禁令，他們現在的情況很像我們（澳大利亞）四五年前的時候。
他們之前對外資湧入買房毫無限制，現在必須要關進閘門了。之前準備投向新西蘭的很多資金，現在可能會來澳大利亞尋覓合適的房產了。”
每經記者 蔡鼎
每經編輯 鄭直
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中國經濟週刊微信號：ChinaEconomicWeekly
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《中國經濟週刊》 首席攝影記者 肖翊丨大連報道
2017年6月27日至29日，第十一屆夏季達沃斯論壇在大連市舉行，中國國務院總理李克強出席論壇開幕式發表特別緻辭，同國際工商企業界代表對話。期間還在遼寧省考察。
總理的三天行程滿滿，釋放的信號足足，不僅滿足了參加論壇的國內外2000多名各界代表準確瞭解中國經濟的迫切願望，更讓代表們真切感受到了中國政府構建開放性世界經濟、推動貿易自由化的政策主張。參會的許多國際人士評價稱“中國正向世界展示出更加強大的引領第四次工業革命的能力”、“中國是包容性經濟增長和包容性全球化的實踐者”。
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在出席論壇開幕式並發表特別緻辭後，李克強總理回答了世界經濟論壇主席施瓦布的提問。李克強總理表示，希望大家能夠客觀地看待中國經濟的走勢。中國經濟會持續保持中高速增長。我們有13 億人口，擁有巨大的市場潛力和社會創造力。
6月27日，李克強總理出席2017年夏季達沃斯論壇開幕式並發表特別緻辭。
6月28日，李克強總理同出席2017年夏季達沃斯論壇的國際工商企業界代表對話交流時表示，中國給予國內企業的一些符合世界貿易組織規則的政策支持，只要是外資企業在中國註冊，我們將一視同仁。
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來自國內外的各界代表在論壇開幕式現場聆聽了李克強總理的特別緻辭。
(2017-07-02)