今日話題：以房養老成最新騙術 幾百萬養老房竟被偷偷過户

　　以房養老成最新騙術，幾百萬養老房竟被偷偷過户。昨天的北京晚報報道了一則消息，一名古稀老人被引誘，“抵押”了自己的房屋去購買理財產品，豈料狼沒有套到，心愛的“孩子”也被叼跑——房子被人過户了。近年來，媒體報道過不少類似的新聞事件，老人們的養老房正成為不少騙子垂涎的肥肉。然而，這種新騙術並未引發廣泛的察覺和警惕。…[詳細]

要點速讀1當初老人簽了字還進行了公證的合同根本就不是一份抵押合同，而是徹徹底底的委託合同。也就是説，老人作為乙方把房子的管理、過户等權利都全權委託給了合同的甲方。類似案例逃不開這個手段。2以“以房養老”為名，類似的坑人騙局有大規模蔓延的風險，這不，《以房養老：XX最快年底推出相關產品》等等新聞已經在路上。必須警惕有人渾水摸魚，詐騙老人的棺材本。

　　騙術核心：表面説抵押房屋賺錢養老，實質籤委託處理房產合同

　　北京晚報所報道的這名老人住在北京豐台區。她聽朋友介紹説，“抵押”房屋後可以拿到150萬元去購買理財產品，每個月能夠有幾萬塊的收益，等到三個月結束，房子贖回來，自己能白白賺將近二十萬元。然而，老人把借到的150萬元給了理財人之後，卻沒拿到過一分收益，如今，這150萬元也要不回來。不僅如此，前兩天，家裏突然來了人，説房屋被過户了，強行搬走老人的傢俱。按理説，光是抵押協議不會在老人不知情的情況下，就能過户房子。

　　原來，當初老人簽了字還進行了公證的合同根本就不是一份抵押合同，而是徹徹底底的委託合同。也就是説，老人作為乙方把房子的管理、過户等權利都全權委託給了合同的甲方。而甲方也不是一家公司，而是一個姓龍的人。

　　老人97平米的家中一片狼藉 圖/北京晚報

　　如今，老人一家急得像是熱鍋上的螞蟻。他們不是第一户有此遭遇的人家。隨便一搜，這兩年來，有這些新聞事件——《老人被騙房鬱悶死　老伴起訴討還房屋》《幾句話騙走一套房 老年人成詐騙重災區》《抵押貸款公證藏委託售房條款 房子被賣房主竟不知情》《老兩口抵押房產投資80萬被騙》……總結這些事例，基本上都是這樣的一個騙人模式，今日話題(微信號：todaytopic)將其命名為“養老房詐”，如下——

　　最為重要的一步便是明修棧道暗渡陳倉，在簽訂合同的時候偷樑換柱。

　　騙術大坑：在房子被強行“霸佔”前，不好由家人察覺，並且即使發現問題，也很難把房子給要回來

　　北京晚報報道的這起案例中，老人的家人直到家裏來了人強行搬走傢俱，才發現問題。在其它的騙局中，也幾乎是這樣。比如，北京老年維權服務項目負責人劉曉穎律師在重陽節的時候公佈的一個案例，老人被騙抵押房子，換取150萬元的貸款給一個叫做火星時空網絡有限公司的遊戲公司。很快，老人被人從自己市值285萬元的房子裏被趕了出來，一直住了一個星期的旅館，實在是沒有辦法了，才告訴家裏人。

　　老人瞞着自己的子女和配偶偷偷去“抵押”房產想要賺錢，到了被騙後，由於懊惱和愧疚，而隱瞞一段時間。這其中有不少的因由，既有騙子的“循循善誘”，也有老人期望“有用”(能夠賺錢養老或者貼補家用的迫切心理)，同時，在發現被騙後，有的老人出於自尊心的關係，也會開啓心理的“自我保護機制”，羞於啓齒。而這樣的心態極具普遍性。等到大家反應過來，騙子已經跑路很久了。

　　更加要命的是，要想把房子給追回來，卻不是那麼容易。劉律師所提供的這個案例，據她説，連立案都沒法立。因為老人和這個火星時空公司簽訂了非常完整的委託協議。按照大家的常識，被騙所簽訂的合同，並不是真實意思的表達，應該是無效的。可問題在於，賊就賊在，在類似的事件中，基本上那份委託合同都是進行了公證的。那麼就很棘手了，如何證明老人是被騙簽訂的呢?且其中不僅牽扯騙子一方，還往往有更多不知情者參與進來。

　　騙術趨勢：警惕有人把“以房養老”忽悠成“養老房詐”

　　“以房養老”，2014年由保監會的一份名為《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》的文件提出，指的是老人把房產抵押給保險公司，保險公司為老人提供每月的生活費、護理費等，等到老人百年之後，抵押的房產由保險公司來處置。這個正式的政策實施了兩年，應者寥寥，不過78名老人蔘加。保險公司對此也非常謹慎，或者説缺乏興致，產品稀少，設置的條件也很苛刻。總之，官方的或者名面上的“玩法”對於雙方都缺少吸引力。然而，這個概念卻被很多理財公司、貸款公司玩得風生水起。證券日報一篇名為《以房養老開閘後亂象叢生 非保險機構產品混亂》的報道寫道：《徵求意見稿》下發後不久，一些非保險機構迅速嗅到了商機，在保險公司的以房養老產品尚未成型之前，搶先推出了以房養老產品。這些機構有的自稱為房地產公司、有的自稱為第三方基金銷售公司、有的機構甚至還在組建之中便已經開始推銷相關業務。

　　一些公司或者中介未必是抱着騙人之心為之，但是客觀上卻幫助別有用心之徒把“以房養老”給忽悠成了“養老房詐”。比如，前文提到的火星時空網絡有限公司。該公司不止悄悄過户了一套房產。北京電視台科教頻道曾經採訪過一個與火星時空有關的案例，劉大媽住在北京市豐台區，一直獨自生活，唯一的經濟來源是不到3000元的退休金。因為患有高血壓等慢性病，退休金的一大部分還要用來購買藥品。2014年秋天，劉大媽經人介紹認識了一家公司的副主任石某，在石某的名片上印着“民政部主管——以房養老專項基金管理委員會”的字樣。隨後，石某向劉大媽介紹了一個“以房養老”的政策，只要把房子抵押出去，就可以每月收入幾千元。然而，最後的結局是，火星時空消失了，劉大媽的房子被貸款人給賣掉了。記者聯繫了石某，他説，我們實際上是做好事，阿姨趕緊去報案吧，一副愛莫能助的樣子。

北京電視台報道的一起遊戲公司涉嫌詐騙養老房的案例正是中介的亂牽線，給了火星時空謀劃老人房產的機會。根據遊戲行業媒體觸樂的《了不起的火星時空與戴金帽的趙海佳》一文，該公司是被號稱做“以房養老”業務的中介商給主動接觸上的，也是這家中介為他們和老人之間牽線搭橋。有報導顯示，2015年4月1日，一家金融公司與火星時空簽署了戰略合作協議，火星時空成為“該公司互助聯盟產業之一”。新聞稿中，火星時空網絡科技有限公司的職責被描述為“致力於為互助聯盟提供優質的PPT軟件製作與宣傳服務，確保國家養老工程以房養老、居家養老……雲養老、寺院養老等諸項目真實落地，在保證老人和青少年合法權益的同時，為聯盟內更多的企業獲得效益最大化提供支持和服務。”然而，這家遊戲公司不過是利用項目融資，最後資金鍊斷裂了，而老人們的房產卻成為“陪葬品”。

　　重點敍述劉大媽和火星時空的故事，是因為以“以房養老”為名，類似的坑人騙局有大規模蔓延的風險，這不，《以房養老：南京最快年底推出相關產品》等等新聞已經在路上。必須警惕有人渾水摸魚，詐騙老人的棺材本。

　　“警惕老齡化的中國成為騙子天堂”系列

　　之一：“老齡化的中國”會成為騙子天堂?

　　之二：“廣場舞詐騙”如何掏空大媽錢包

　　之三：當心假藥坑害1億糖尿病人

　　之四：大媽組團吸毒：“臨界婦女”危機大

　　之五：養老繳費“騙局”為何易得逞

　　之六：小心老齡化的農村成騙子天堂

　　利用政策和老人的心理，進行詐騙，這樣的“養老房詐”模式，必須被總結，並加以防詐。否則此類讓人連最後的棺材本都騙得蕩然無存的惡劣騙術，必然導致極其惡劣的後果。