聚焦奧體：金地新盤為何遲遲不開？今年供應量如何？
奧體板塊的金地玖峯匯項目，價格已公示，均價1.36萬/㎡，很吸引人，但也有不少人存在疑問：為何遲遲沒開盤？
奧體板塊及周邊建設情況如何？周邊分佈的10多個樓盤，近況又如何？今天，我們來説説本微在實地瞭解的情況。
2020年，奧體板塊的西安奧體中心“一場兩館”、西安全運村已經竣工，進入交付和試運行階段。
今天，我們上一組圖，讓大家先來粗略地看看奧體板塊的一些最新動態：
▲ 繞城高速杏園出口
目前，在被繞城杏園立交（北三環）南側，即位於滻灞生態區華夏文旅項目的北邊，一條跨灞河的橋樑已建成。屆時，從這裏經過可直達滻灞總部園區北部，達到政務中心板塊。
▲ 跨灞河大橋建設位置
在灞河東岸，屬於港務區的範疇，正在修建一座橋樑和一座隧道。隧道位於奧體中心正西位置，橋樑位於楓林九溪西區的一二期之間。屆時，這一橋一隧，可直通河西與大學城板塊、徐家灣板塊貫通。
▲奧體中心實景
▲西安全運村實景
在奧體中心板塊哦西側，灞河東岸，聚集着3個“長安”系列文化設施，目前正在施工；從奧體中心往東，到港務西路以東，依次分佈着高新、綠城、華潤、綠地、中糧、招商、中鐵、電建等總部基地及商業項目，形成了融文體、公園、寫字樓、酒店、商業及總部辦公的“奧體中軸”！
▲ 高新水晶匯溪廣場建設進展
▲ 華潤湃中心建設實景
▲ 綠地絲路貿易港建設進展
▲ 國際商事法庭項目已結構封頂
▲ 招商局絲路中心項目建設進展
▲ 地鐵3號線雙寨站空中景觀公園施工現場
這些項目之外，我們再看看其它的情況：
▲港興二路局部實景
▲港興二路南預留教育地塊
▲華潤未來城市局部實景
▲楓林九溪·藍溪建設進展
奧體板塊及奧體中心為核心的周邊約14.6平方公里的區域，也就是港務區現在正在進行的“城”區域，目前道路、總部、教育、商業及居住項目建設如火如荼。
在此區域內，截止目前集中了綠城、華潤、金地、高新、融創、招商、綠地、電建、中糧等一眾房企開發有13個住宅10餘個商辦項目。
2021年，奧體周邊不僅依然是住宅新房供應的“大區”，同時也是商辦公寓、SOHO產品供應的“大户”！
1、金地玖峯匯：位於奧體中心主體育場東南角，佔地約60畝，目前11棟樓房價全部公示，裝修房，有108㎡、128㎡及143㎡三個户型，均價1.36萬/㎡。
▲ 金地項目模型實景
金地玖峯匯小檔案：
佔地：約60畝
建築面積：9.6萬㎡
總户數：766户
裝修/毛坯：裝修
容積率：2.5
綠化率：35%
户型面積：108㎡、128㎡、143㎡
物業服務：金地物業
規劃車位：1：1.45，地上77個、地下1438個
建築形態：13棟樓，總高10-17層
項目位於奧體板塊的核心位置，距離奧體主場館、地鐵14號線奧體中心站約500米，屬於純地鐵盤。
▲ 項目西側道路及設施
產品特色為金地的“風範”系，現代時尚，全盤房源為裝修房，材質品牌有科勒、海爾、老闆等品牌，及金地定製智能馬桶。
社區園林及功能，採用360“玩唄”0-100歲全齡生活場景。這個和城南子午大道的金地中央廣場項目有些類似。
▲ 項目接待中心實景（後期為商業）
該項目的價格公示，以及11棟樓一次性公示，引發較大的關注。但是，時間過了很久，遲遲沒有開盤，不少人詢問啥原因？
對此，本微編輯在現場與項目相關負責人員進行交流，瞭解到：目前部分樓棟已經出正負零，因為工地上方有高壓線經過，影響了施工進度，從而影響了預售證取證的進度。
因為目前項目預售要求至少出地面7層（或地面總高的三分之一），目前項目的建設進度是達不到預售的條件的。據悉，高壓線預計在4月份前後將會拆除，屆時項目有望加快建設進度。
▲ 項目工地現場實景
對該項目感興趣的人士，可保持持續關注。今年，該項目是肯定要推出的。均價1.36萬/㎡的價格，在奧體板塊來説，也已經不算高了。
2、招商城市主場：位於秦漢大道港務大道十字東北口，距離地鐵3號線保税區站約有300米左右，目前一期已經售完，二期將推出。
在項目銷售中心，我們瞭解到該項目的二期户型有90㎡、105㎡、115㎡、125㎡及140㎡，價格目前未公示。
時隔一個多月，我們再次來到項目現場，看到項目的一期建設進度不慢，部分樓棟已封頂，部分已接近封頂。
▲ 項目一期建設實景
▲ 項目一期建設實景
在項目北側，我們看到，原先預留的用地上，正在建設陝西體育訓練中心項目。未來有訓練場館、辦公樓等，屆時將有乒乓球、游泳等體育項目的訓練功能。
▲ 訓練中心與項目關係
該項目一期1930餘套房，高層均價約1.25萬/㎡、洋房均價1.5萬/㎡，在2020年推出後，約在三個月左右的時間裏售罄。一期將在今年年底前後進入預交付期。
項目的二期位於項目東側，目前已建設至正負零，並且在進行價格備案。目前，因為價格未確定，因而裝修標準也尚未最後確定。
據悉，二期的建築形態為高層和小高層，約有2100餘套房。預計首開3棟樓，約有340餘套房，户型面積為90㎡-140㎡等5款户型。
對於剛需家庭來説，這個項目的品質和户型，從一期展現的情況看，如果價格適中的話，還是值得期待的。
大家關注的教育問題，目前項目二期有幼兒園，並且附近預留了教育用地，項目就近有鐵一中陸港學校等，就看項目交付後的學區如何劃分。
目前，奧體周邊的華潤、招商、中鐵三個項目，正在推出商辦類公寓型產品，均價約在9500-11000元/㎡，可擇優投選。綠城、高新等也將推出。
在住宅產品方面，除了前述的金地、招商項目的最新動態外，還有融創時代奧城，佔地240餘畝，目前也正在進行價格備案，一旦公示，也將很快推出。
區域內，還有融創另外一個盤，位於奧體中心北側的望江府，定位高端產品，目前建設也較快，部分樓棟已封頂，同樣價格也尚未公示。
電建·泛悦城之前推出的房源，僅剩幾套，後期還有8棟樓待售，目前工期尚未達到預售條件。綠地在區域內的第二個項目綠地新裏城，也還有不少房源待推。
▲ 泛悦城待售8棟樓位（藍色）置示意圖
此外，還有高新地產後續住宅、華潤2020年新地塊住宅、中糧以及綠城全運村後續約300畝住宅等項目的產品，目前的定位尚未明確。
由於今年9月將舉辦“十四運”，奧體中心周邊區域的項目施工，將會因此為全運會讓步，施工將會在短期內暫停，預計國慶後，港務區的住宅會放量。
奧體板塊及港務區，作為2021年的新房供應“大户”，今年新房源在數量上不會少，主城區唯一的一個“剛需區域”的地位，會依然鞏固。
隨着“十四運”的舉行及之前規劃的總部及文體、教育、醫療等信息的進一步明確，區域的價值將得到進一步的檢驗和兑現。
2021年置業可重點關注！
編輯=六言 編審=周鑫