別墅業主把車停車庫前，高層業主有意見：沒停車庫要交停車費

有些小區是高層住宅和聯排別墅混住的，通常兩方物業費繳納得不一樣，聯排別墅的物業費是比較高，高層住宅交得比較低，而作為物業來説，誰交的費用高，肯定是提供的服務更好，但是同住一個小區，享受到的服務不一樣，很容易就會引起糾紛。

除此之外，聯排別墅都是有配車庫的，要停進去車庫比較麻煩，有些聯排別墅的業主直接就停在車庫門口，理論上是佔據了小區的公共區域要交停車費，但是車庫面前也不算車位，別的業主不可能會擋車位的位置，這樣又容易引起糾紛。

今天要説的也是關於別墅業主停在自家車庫的事，我們一起來看看。

事情是這樣的，位於杭州的清水公寓小區，屬於聯排別墅和高層住宅混住，聯排別墅是有配1個車庫，按照規定是可以免費登記2個車牌，前不久小區業委會召開業主大會，主要是在討論收取停車費的事情。

原本小區的地面車位，停車費的上限是每天12元，業委會想要上調價格，有些業主不肯同意，而業委會主任是聯排別墅的業主，於是有高層業主提出了個看法，原本聯排別墅的車庫前，一直以來都有車停在外面。

高層業主看法是這樣的，車庫外面的地方是屬於全體業主共有，既然停在地面車位要收費，那麼別墅業主停在車庫前面，也要按照小區的停車收費制度來執行，但是從入住小區以來，聯排別墅就沒交過停車費。

對此別墅業主也提供了份證明，表示車庫面前的地方，並不屬於全體小區共有的，而是別墅單獨享有的面積，高層業主 不認可並提出了新的看法，既然車庫前是別墅業主的，高層住宅方面的區域，是不是也沒有別墅業主的份。

目前業委會已經準備為雙方再做一次協商，以期協商出個都能接受的方案。

小結

車庫前面的空地，到底是屬於哪方的，其實是很容易能搞清楚，只要看看公攤面積的比例就知道了，如果別墅業主的公攤面積，平均下來比起高層來得多，應該就是別墅業主的，如果雙方按比例來算，公攤面積相差不大，那就是全體業主共有的。

不過是否全體業主共有倒也不重要，車庫面前也不能設立停車位，要是高層業主停車堵住門的話，估計別墅業主要和高層業主打架了，雙方的爭執點也不在這裏，而是別墅業主多出的車輛該不該收費的問題。

在我看來，如果説家裏的車輛太多的話，在車庫裏停不下去，肯定是要按規定收費的，畢竟地面車位是收取的管理費，而不是正規的車位租金，更何況別墅業主不一定只停在自家車庫前，可能有時也會停到地面車位。

寫在最後

高層住宅和聯排別墅混住，經常都會出現矛盾，主要是服務方面不一致，同住一個小區就容易引發糾紛，要我説就不該出混住型的小區，而是把雙方都分割開，就算是在同一個小區，也可以建上一堵圍牆，高層不走別墅的區域，別墅也別走進高層的區域，相信這樣的情況下，高層和別墅就不會起爭執了。

大家對此怎麼看？