17省份房地產開發投資走出負區間 西部地區增速快

來源： 第一財經

房地產開發投資是固定資產投資的重要組成部分。進入4月，樓市加快復甦，房地產開發投資回穩，不過各地的表現存在明顯差異，總體上，西部地區的開發投資增速位列前茅。

上海易居房地產研究院20日發佈的《31省（區、市）房地產報告》顯示，今年1-4月份，在全國31個省份中，17省房地產開發投資增速已由負轉正。在房地產投資規模相對大的省份中，四川省已在3月份率先轉正，目前為5.9%；浙江省已經由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山東、江蘇和廣東三省依然位於負區間，其增速分別為-0.1%、-0.3%和-4.3%，預計5月份將由負轉正。

此前國家統計局公佈的數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資33103億元，雖然同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個百分點，充分體現出4月份房地產市場的開發投資回升的力度。

分省份來看，投資增速較快的10個省份分別是西藏、青海、新疆、雲南、吉林、甘肅、貴州、四川、寧夏和內蒙古。除了吉林外，其餘省份全部來自西部地區。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，西部地區的投資增速較快，有幾個因素。一方面，相比東部沿海人口密度高，受疫情衝擊大，西部省份是欠發達、地廣人稀的地方，受疫情影響較小。其次，西部的外來人口少，用工以本地或者就近就業人員為主，工人返崗速度更快。另外，當地的城鎮化率比較低，未來城鎮化提升還有較大的空間。由於西部很多省份的基數比較小，因此回升的幅度也會比較大。

在新開工面積方面， 1-4月份，在全國31個省份中，有9個省份的房地產新開工面積增速為正增長，説明節奏相對快。其中，東部沿海地區中，北京和浙江的表現較強，同比增速分別為12.5%和4.4%。

在銷售端，1-4月份，在全國31個省份中，有28個省份商品房銷售面積同比增速出現下降，僅有3個省份出現了同比正增長，即包括西藏、青海和內蒙古。均屬於地廣人稀的地方。此外，湖南、江西、廣西、江蘇、貴州、浙江和甘肅增速位列前十。其中，部分交易大省，包括江蘇和浙江，近期樓市回暖較為明顯，今年1-4月房屋銷售面積同比降速分別為9.8%和10.8%，相比1-3月明顯收窄。

嚴躍進説，近期此類省份樓市交易總體不錯，後續有望由負轉正，成為本輪樓市“走出低谷、逐漸回暖”的領頭羊。

從均價（包含各種類型的商品房）看，1-4月份，在全國31個省份中，有8個省份的房價是“破萬”的，屬於房價相對較高的省份。在直轄市以外的省份中，浙江省的均價最高，為15904元/平方米，明顯高出廣東省和江蘇省。

相比之下，在榜尾端，貴州的房價最低，為5628元/平方米。其次是甘肅和湖南。對中西部地區來説，省會城市房地產市場佔了全省相當大的比例，省會城市的房價水平在很大程度上影響了全省的均價。部分西部省份的房價之所以相對高，是因為房屋的交易主要集中在省會城市中。相比之下，在中部省份湖南，由於省會長沙整體房價指數不高，因此也拉低了全省的均價。