樓王前面突然多了一棟樓，開發商回應業主質疑：因加建幼兒園

購房時的規劃圖，顯示22號樓前往沒有任何遮擋。

新疆伊寧市恆大綠洲小區的業主王先生向澎湃質量報告平台（www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）反映稱，他在伊寧市南環路的恆大綠洲小區以“樓王”價格購置了一套住房，但在今年3月份，發現開發商在未充分告知業主的情況下更改了小區規劃，導致前面一棟樓擋住了原有的“樓王”風景。

對此，5月26日，該樓盤項目負責人就此事回應澎湃新聞稱，修改小區規劃圖紙的原因是應當地相關部門要求加蓋幼兒園，“蓋幼兒園就肯定會佔用綠化的位置，導致部分樓棟位置移動。”他表示，遭到業主的反對後，目前已停工進行調整，將會和業主充分溝通後再進行施工。

王先生介紹稱，在購房時，銷售人員曾指着沙盤告訴他，小區22號樓背靠伊犁河、面朝人工湖，是小區中唯一一棟沒有遮擋、景觀最好的樓棟。作為“樓王”，該樓棟房屋的平方單價比其他樓棟貴了200-1000元/平方不等，但為了獲得更好的景觀，王先生還是高價購買了該樓棟的一套房屋。

業主們在22號樓上拍攝，發現樓棟前方正在打地基。

今年3月初，有業主看到22號樓前方原本規劃是綠化帶的位置正在打地基，在詢問物業後，被告知是修建地下停車庫。“我們一開始也沒太在意，但大家溝通一下就覺得不對勁，就去問了開發商，他們説是在蓋14號樓，我們一看，這個樓完全是擋在22號樓前面的。”王先生稱，得知情況後，購買22號樓的業主們立即表示抗議，要求停工。

業主們介紹，目前，22號樓主體已基本完工，處於等待內部裝修階段，其位置已經不可能移動。

5月17日，在該小區所在的塔什庫勒克鄉政府的協調下，22號樓的業主們與該項目相關負責人進行了第一次協商。王先生説，會上該負責人介紹稱，小區規劃確實發生了更改，是為了響應相關部門的要求，在小區里加蓋幼兒園，導致14號樓向西南方移動。對於業主要求按照原圖紙修建的要求，相關負責人並未同意，雙方不歡而散。

會上，開發商還告訴業主們，小區規劃的更改已經按照合同要求在小區門口進行公示，目前已經過了公示期。對此，王先生等在內的業主並不認可，“他們把公示貼在我們不常走動的北門旁邊，疫情期間我們很少下樓，根本看不見。這麼大的事，難道不應該挨家挨户電話告知嗎？或者把公示發到業主羣裏、貼在電梯門口？”

按照雙方簽訂的《購房合同》規定，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人（開發商）應在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

王先生表示，對於小區加蓋幼兒園，業主們都很支持，但不應該以犧牲22號樓的景觀為代價，“現在調整規劃後，我們前面風景完全被14號樓擋住了，視野和採光都受到很大的影響。”在第二次協商未果後，開發商應業主們的要求，於5月21日停工。目前雙方仍處於僵持階段。

5月26日，針對上述問題，該開發商一名項目負責人向澎湃新聞解釋稱，修改小區規劃系因按照政府的要求，完善社區的配套，修建幼兒園，“我們按照要求對社區原有的建築規劃進行調整，調整完就進行公示了。”但對於公示是否有貼在正門、電梯旁，或者書面通知到業主，他表示不太清楚，需要再次確認。

他介紹稱，開發商也很尊重業主們的訴求，目前小區建設已經停工了。“幼兒園我們是肯定要修建的，但我們現在要再調查一下，看一下對22號樓的擋光情況，以及能否再調整規劃，我們會在業主們能接受的情況下，再進行下一步的施工。”