22.5億急尋買家 深坑酒店誰將接盤？

被譽為“世界建築奇蹟”之一的世茂深坑酒店，如今正以22.5億急尋買家？2月13日，北京商報記者發現，一則“上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售”的消息被多箇中介在朋友圈中轉發。對此，北京商報記者也聯繫了世茂集團方面，該集團發佈聲明表示，網傳委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。據瞭解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是個廢棄的礦坑，經過改造後耗資6億多元建成，因景觀獨特，該項目頗為火爆。儘管深坑酒店開業後引來頗多關注，房價甚至達到幾千元一晚，不過近來在疫情影響下，房價也持續走低。未來深坑酒店誰將接盤，也備受關注。

22.5億急尋買家？

往日，頻頻登上朋友圈的世茂深坑酒店，這一次引起人們關注的卻不是因為它的“美”。

近日，網傳多箇中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售的消息引發業內的關注。據悉，這一報價信息與此前世茂集團的待售資產清單信息一致，上海佘山世茂洲際酒店，即世茂深坑酒店，評估值為22.5億元，抵押融資餘額為20.73億元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，為國資背景，不過彼時轉讓事項暫無實質性進展。

針對此事，北京商報記者聯繫到了世茂集團。世茂集團方面給出的最新聲明表示：世茂集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳世茂集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。後續若有交易將對外公告。

公開資料顯示，世茂深坑酒店位於上海市松江佘山國家旅遊度假區的天馬山深坑內，由世茂集團投資建設，海拔負88米，於採石坑內建成的自然生態酒店。該酒店於2018年11月開業，總建築面積為61087平方米，酒店建築格局為地上2層、地平面下15層（其中水面以下兩層），共擁有336間客房和套房。

疫情之下房價下跌

近幾年來，世茂深坑酒店的表現雖然可圈可點，但由於疫情的影響，房價也會有所降低。根據世茂集團發佈的財報，2019年，世茂深坑酒店實現收入2.79億元，並在2020年的疫情下也獲得了2.65億元的收入，同時，2021年上半年該酒店的收入亦實現1.34億元。

因特殊的景色以及體驗，世茂深坑酒店從開業之時就受到了廣泛的關注，北京商報記者瞭解到，世茂深坑酒店開業後最低房價曾一度高達4000多元一晚。但就是這麼一家“深得人心”的酒店，在當前疫情的變化之下，難逃房價下跌的問題。2月13日，北京商報記者從攜程旅行APP上了解到，在即將到來的情人節以及元宵節的最低房價在3000多元，而工作日的價格為2010元，當月最低房價則為1846元。

還有業內人士指出，在全球疫情變化的當下，酒店其實並不好運營，而世茂集團的業績又扛着“壓力”，所以才會有此類轉讓酒店的消息傳出。而就在前不久，世茂集團對外披露了2022年1月未經審核營運數據。數據顯示，2022年1月，世茂集團實現合約銷售額約為75.1億元，同比下降62.49%；合約銷售面積為46.45萬平方米，同比下降59.04%。由此可見，當下世茂集團也面臨相當的壓力。

出售多處物業以降低負債

其實，世茂集團早就已經打起了轉讓資產的“念頭”，出售了位於部分城市的多處核心資產。

1月28日，世茂集團發佈公告稱，世茂集團將向上海地產出售上海世茂北外灘開發建設有限公司，總價為45億元，而該公司的主要資產為上海外灘茂悦大酒店。針對進行出售事項的理由，世茂集團方面表示，本公司或會考慮出售其若干物業以降低其負債。由於本公司的主要業務為物業開發，而酒店物業為投資物業，本公司認為進行出售事項及變現酒店物業價值將對本公司有利。

關於酒店出讓，在華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱看來，有的酒店集團是為了實行輕資產戰略，出讓資產加強管理，也有的是為了在酒店上市公司財報出來以前，調整資產的結構。但是更多的原因，還是銀行在房地產企業融資方面出台的三道紅線所引導的合理的結果。這對房地產企業也是一種良性、健康、長期發展的好的引導。

另有業者猜測，世茂集團急切地出售資產也是為回籠資金，從而減輕一些負債壓力,但是，頻繁的轉讓也讓業界為世茂集團的未來感到擔憂，未來究竟會如何進行發展，也要看世茂集團所選擇的路要怎麼走。

北京商報記者 關子辰 吳其芸