均價1.4萬/㎡：升級片區中的領航悦宸值得入手嗎？

在城東滻灞核心區域南側、紡織城核心區北側的紡織新城版塊，歷經十年的發展和完善，如今城市面貌、各項配套令購房人士刮目相看。

在片區人居升級、房源處於斷供階段，領航悦宸在今年異軍突起，不僅為片區置業人士提供瞭解渴之選，同時為板塊提供了城市更新作品。

領航悦宸位於灞瑞一路與柳鳴路十字，項目規劃建面約18.7萬㎡，由4棟高層和4棟洋房組成。

▲領航悦宸售樓部

在交通上，自駕出行可便捷上東三環和繞城高速，但是公共交通並不是很發達，目前周邊僅有275路公交通過，目前最近的地鐵站紡織城站距離項目約2.5公里。

▲灞瑞一路實景

▲項目附近公交站牌

在教育資源上，已投入使用的紡織城小學高科分校就在項目北側，僅一路之隔，周邊還有鐵一中濱河學校、席王中心小學等學校，教育資源相當豐富，後期會如何規劃學區目前尚未可知。

▲紡織城小學高科分校

在商業上，通過十年的沉澱和完善，目前商業配套已日趨成熟，除了項目自建的底商之外，日常需求更多地依賴高科綠水東城的商業，華東購物廣場距離項目約1.5公里。

▲高科綠水東城商業一角

以上可以看出，項目周邊的配套已日漸成熟，置業者可隨時享受配套帶來的利好。

迴歸項目本身，目前正在售的為項目的4#樓，所剩房源不是很多，經小編了解，項目預計在9月30日推出項目的3#樓，共254套房源。

▲領航悦宸沙盤模型

3#樓為高層，其中1單元總高21樓，2梯4户，2單元總高34樓，2梯5户，有82㎡的兩室、109㎡-123㎡的三室以及128㎡的四室户型，均價約1.4萬/㎡，公攤約22%，綠化率約30%，預計2024年3月精裝交付。

▲118㎡户型圖

▲128㎡户型圖

值得一提的是，在精裝方面，經小編6月28日與置業顧問溝通，3#的用材與4#不太一樣，售樓部目前也沒有交付標準，但是可以確定的是，更換的材料與4#的品牌為同一標準，也算是給各位置業者打了一針強心劑。

在建設方面，目前項目正在建設當中，地基均已打好，進度還算中規中矩，目前已經有三棟樓可以初步看到樓體。

▲項目建設進度

項目西側為高科綠水東城，這個十年大城無疑給周邊帶來了許多的人氣，居住氛圍已初步凸顯，但是項目的東側為未拆遷的民居，還有貝斯特物流中心，在一定程度上影響了項目的居住舒適度，再往東還有國王鎮、申家小區等多個小區，極大提升了片區的居住氛圍。

▲項目東側未拆遷的民居

▲高科綠水東城

▲國王鎮

以上可以看出，項目無疑屬於剛需剛改的產品，無論是價格還是户型，都可供多種置業者選擇，項目今年暫時沒有推出洋房的計劃，改善型置業者可隨時保持關注。