房貸選擇：等額本金和等額本息有什麼區別？

由 亓官天亦 發佈於 綜合

      一

    等額本金和等額本息的概念

    等額本金就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

    等額本息每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。比方説等額本息每月還款1000元，第一月還款的1000元中本金是230，利息是770元；由於第一月還了230本金，利息相應減少，而每月還款額一樣，所以本金比例增加。則第二月的1000元中本金是231，利息是769元。直至最後一月還款的1000元本金是996，利息是4元。

    用一句話來概括兩種方式的內容和區別就是：
    等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；
    等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

      二

    等額本金和等額本息的區別

    1、在貸款期限、金額和利率都相同的條件下，還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照還款總額計算，等額本金還款方式的還款總額更低。

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    2、有一定經濟基礎從而能承受前期較大還款壓力適合等額本金還款方式，且提前要作出還款計劃。經濟條件不允許、收入處於較穩定狀態的借款人適合等額本息還款方式，每月歸還相同的款項，這樣更方便安排收支。

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    文章來源:樂居買房

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