從掏糞男孩到中國首富 許家印經歷了什麼

　　鐵打的榜單，流水的首富，9月18日，許家印以391億美元身家登上中國首富寶座，身價暴漲的原因，當然還是股票。正所謂人類一思考上帝就發笑，股價一波動，富豪就換座，老許的恆大股價，可是足足漲了4倍呢！

　　他的首富歷程，情節跌宕起伏環環相扣，全程無尿點，完全可以拿來拍攝一部大片，這位勵志男一號許家印生於河南周口農村，小時候的許家印經常和二哥一起去拉石頭，然後他就感覺説，一定要跳出農門，一定要好好學習，家徒四壁的許家，省吃儉用供他讀完高中。也正因為他的文化程度高，成了生產隊隊長的秘書，掏大糞做保安的雜事兒也歸他管。

　　馬雲説過：“人還是要有夢想的，萬一實現了呢”。頭一年許家印參加高考，一出考場，頭上的汗啦啦淌，急的。頭一年沒考上，第二年，他考上了武漢鋼鐵學院，如願考上大學的許家印，在大學中擔任了四年的班幹部，畢業之後，在國企河南舞鋼上班，一干就是十年，時間間，當了七年的車間主任。1992年，他南下尋夢，在同一個老闆手下，他深圳創業，以失敗告終。之後廣州做地產創業，為公司淨賺了兩億，用於老闆比較摳門，許家印決定不再給他人打工。

　　從管理一個大隊， 到管理幾百號工人，再到管理一家小公司，日記月累的管理經驗，練出了一位有着非凡領導力的老幹部。

　　1992年恆大成立，面對兩千家房地產企業，亞洲金融風暴，恆大贏難而上。

　　2002年，恆大銷售額20億。

　　2003年，許家印排在胡潤中國富豪榜第38位。

　　2006年，恆大晉升為中國房地產20強。

　　2009年恆大上市，恆大一上市， 股價一波動，許家印成為內地首富。

　　野心勃勃的房地產大亨，開始打造多元化帝國，集地產，金融，互聯網，健康旅遊，文化，體育以及農牧為一體的現代化企業集團。後來許家印發現最賺錢的還是房地產，於是把重心重新放在的他宇宙第一大房企。自己也變得越來越低調。

　　2016年，高調的王健林開始全世界買買買，低調的許家印瞄準國內A股，買買買，許家印在萬達收購馬競之後，公開表示，在歐洲買一個一流的俱樂部是沒有意義的。一年後，王健林沒有趕上今年房股的這一輪盛宴，早在去年的9月，萬達商業退市，海外買買買也被暫停。而許家印迎來的爆發的一年，如果不出意外，在萬達迴歸A股之前，地產老大的位置，一直被許家印坐着。

　　“皇帝輪流做，今天到我家。”用這句話形容中國富豪排行榜，一點都不誇張。

　　就在上週，即9月18日，中國新首富換人，問鼎的是恆大掌舵者許家印。據報道，其以391億美元的身價成為中國新首富。然而，首富位子還未坐幾個小時，馬化騰又以388億美元身價奪回榜首，許家印瞬間又變成了前首富，位置回到了第三名。

　　商場如戰場，一池一地，爭奪激烈卻也變化莫測，今天你是第一，明天我當首富，你來我往，雖然僅短短几個小時，許家印卻賺足了眼球。

　　經歷了國企、南下創業再到創立恆大帝國，幾乎以一己之力撐起中國足球的許家印留給外界太多神秘。

　　“首富”的前身

　　如今的許家印有太多的頭銜。現任中國恆大集團董事局主席、黨委書記兼統戰部部長，也是廣州恆大淘寶俱樂部掌門人，並擔任了武漢科技大學管理學教授、博士生導師等職位，而且他還是中國十大慈善家之一、全國勞動模範，兼任中國房地產業協會副會長、廣東省慈善總會名譽會長、廣東省河南商會會長等職務。

　　但事實上，眾多的頭銜似乎還不能釋明外界對這位首富的好奇，對於不少人來説，許家印或多或少的帶些許神秘色彩，甚至在媒體的視角中，隱約強調許家印及恆大背後存在的一股神秘力量，但回到多年前，許家印只有一個身份，那就是大山裏的窮孩子。

　　根據可以查詢的資料顯示：許家印祖籍河南周口，1958年出生在太康縣的一個小山村，八個月的時候其母親就去世了。報道顯示，其自小生活就很貧困，頻繁面臨輟學的危險，1975年終於在太康縣第一高級中學畢業，而沒有輟學，畢業後許家印就在家務農。

　　如同大多數知識改變命運的年輕人一樣，高考恢復後，許家印以周口市排名第三的好成績考上了武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學)，大學畢業後，他就被分配到河南舞陽鋼鐵廠工作。

　　昔日，在國企工作是何等的榮耀，在當時，這一度被認為是鐵飯碗，許家印的這份工作曾經讓很多人羨慕。他自己當時也很滿意，所以在這裏他一干就是10年。

　　隨着改革開放的大潮流，很多人開始南下經商，包括許家印。對南方充滿着好奇的許家印終於按耐不住自己的野心孤身去深圳闖蕩了。

　　許家印的創業史

　　“個人經歷很簡單，但過程很艱難”這是許家印對自己曾經創業經歷的概括。

　　許家印在剛到深圳時，求職經歷很是辛酸，曾因求職簡歷過長而找不到工作、也因沒錢租房而在朋友家走廊住過3個月、更因生活拮据和太太以及兩個兒子，還有岳母、父親、朋友，一共7口人與另外一人合租兩室兩廳過，其辛酸程度可想而知。

　　但經歷了一段辛酸的許家印找工作史終於找到了工作，一名業務員。

　　南下前，許家印已“官居”河南舞陽鋼鐵廠擔任過車間主任，但到了一個公司，就得重新來過。三個月後，許家印完成了他在公司的第一個單子，為公司帶來10萬元的業務，並由當上了辦公室的負責人，也開始了他的創業史。

　　資料顯示，許家印第一次創業的合作方就是前東家舞鋼。在他的引薦下，現老闆與前東家合作了一家公司，並由許家印擔當老總。不過所謂的“老總”只是個虛職，公司註冊後，他的老闆就再沒投進去一分錢，無奈之下，許家印只能東挪西湊借了10萬元，開始了第一次創業。

　　不過這次折騰，確是毫無起色。

　　1994年，許家印帶着一部車、 4個人，在廣州成立了一家名為鵬達的房地產公司，就是這個5人團隊，卻通過相關渠道收購了一家公司，取得了一個名為珠島花園的地產項目，當時，廣州樓市盛行的還是大户型之風，許家印卻反其道而行之，結果，房子全部熱銷，效果出奇的好，在廣州樓市曾轟動一時。並最終獲得了成功。

　　據説這是許家印取得的第一桶金，也為他以後創立恆大地產積累了寶貴的經驗。

　　據媒體報道，許家印離開深圳老闆的時候，項目通過審計，價值2個多億，也就是説許家印花了2年半的時間，從零開始，為公司創造了2個多億的現金流，而在當時，許家印的工資是每月3000多元。

　　不過也正是這次的離開成就了他的千億帝國——恆大集團。在1996年的時候，許家印在廣州註冊併成立了恆大地產。開始了他人生中的第三次創業。

　　房地產公司成立了，要想建房首先需要有地，許家印倒是看上了一塊土地，就是在海珠區廣州工業大道的原廣州農藥廠。

　　但要想要取得這塊地，首期最少也需要500萬的地價款，而恆大最多隻能從銀行貸到300萬,況且公司剛剛成立，競爭力又弱，很有可能根本拿不到這塊地。

　　媒體報道稱：就在大家認為不可能想要放棄的時候，許家印憑着三寸不爛之舌，給供應商描繪美好藍圖，終於打動並説服了地產商，最終以300萬價格拿到手，於是許家印馬不停蹄，立即開發，並複製珠島花園的模式—小户型，薄利多銷，快速回籠資金。

　　1996年6月8日，金碧花園正式破土動工，8月8日正式公開發售，當天上午首期的323套住宅就全部賣完，一共回款8000多萬元。

　　之後的恆大開始了在房地產領域的乘風破浪。2009年據説是恆大最為關鍵的一年，就是這一年恆大在香港聯交所主板上成功市，使得許家印曾短暫的成為中國首富。

　　到了2012年，恆大成為中國大陸在港上市房地產公司綜合實力第一名，並囊括財富創造能力TOP10、投資價值TOP10兩項分榜單第一。

　　五年後的2017年9月18日，許家印以391億美元的身價超過馬雲與馬化騰成為中國新首富。

　　從白手起家到中國首富，許家印用20年的時間，而這20年，不僅包括了我國房地產市場的黃金十年，更是我國改革開放以來最為輝煌的20年。

　　這20年，成就了許家印，也成就了恆大地產。

　　外界看不到的“利益”

　　若説許家印的往事，不得不提的就是許家印在2010年以1億元收購了因涉嫌假球被罰入中甲而跌入谷底的廣州足球隊一事。

　　在獲得巨大商業成就，許家印開始了不計成本地投入到足球之中。4年時間24億，這是許家印投資到恆大足球的投資數字，強度讓人詫異。

　　因為不能言説的原因，不少人覺得許家印投資足球只能認虧，但事實上，最為商人的許家印正是鉅額投資中國足球這一決定，給恆大及許家印本人帶來了難以估量的回報。

　　可以説，恆大能有今天的影響力，與恆大足球隊取得的成功密不可分。

　　我們先看看自許家印收購足球隊以後，發生了哪些變化？

　　1、2010年賽季中，廣州恆大隊在甲聯賽中以冠軍身份衝超，並在2011賽季就奪得中超聯賽冠軍。

　　2、2012年，這個俱樂部首次參加亞洲足球俱樂部冠軍聯賽並進入八強。

　　3、2013年獲得亞洲足球俱樂部冠軍聯賽冠軍，這也是中國俱樂部第一次問鼎該項賽事的冠軍，同年獲亞足聯最佳俱樂部獎。

　　4、2014年6月5日，阿里巴巴入股恆大俱樂部50%的股權；同年7月4日俱樂部更名為廣州恆大淘寶足球俱樂部。

　　5、截至2016年2月，廣州恆大淘寶足球俱樂部已連續五次獲得中超聯賽冠軍，也是中超聯賽中奪冠次數最多的球隊；並獲得兩次中國足球超級盃冠軍和一次中國足協盃冠軍；兩次亞冠聯賽冠軍。

　　截止到2013年，恆大集團許家印在足球上已經燒掉了17億，很多人可能會認為許家印瘋了，但事實真的如此嗎？很顯然不是。據統計，自2009年起的三年間，藉助品牌效應恆大地產淨利潤飆升11倍，而投資的17億元還不到利潤的零頭。

　　而且從球隊影響力和知名度來看，恆大顯然已經取得了不錯的成績。並且馬雲還花費12億買下恆大足球隊50%的股權，換言之，恆大足球俱樂部四年間市場價值暴漲了24倍，成為中國足球職業化改革20年最成功的職業足球俱樂部。這一樁樁一件件都更加證明了許家印投資足球隊的價值所在。

　　如果這個理由還不能讓你信服的話，那麼下面這個例子會讓你心服口服。

　　在2013年亞冠第二回合決賽上，恆大球衣的胸前廣告突然換上了“恆大冰泉”四個字，可謂是賺足了眼球。在成功捧得亞冠獎盃之後，恆大集團便高調宣佈進軍礦泉水產業。

　　使得恆大冰泉很快就位居全國包裝水銷售增長率第一，鋪貨增長率第一的位置。

　　可以説恆大將“恆大足球”品牌利用到了恰到好處。即節省了廣告費用又將自己的產品推銷了出去，可以説是一舉多得啊。

　　特別是恆大以足球這一平台，成功與馬雲的阿里巴巴集團相聯繫，不但成功解決了球隊今後的投入問題，也讓恆大的部分產品可以搭上這家電商巨頭的順風車，目前包括恆大冰泉等業務線已經實現與阿里旗下天貓打通運營。

　　當年許家印以約1億元的代價收購當時因涉嫌假球被罰入中甲而跌入谷底的廣州足球隊時，或許沒有人會想到恆大僅用了3年的時間就將這支球隊從低谷帶到亞洲足壇的頂峯，在全國甚至全亞洲都建立起極強的影響力。（直面作者：侯慧雪）

　　關於我們：《直面》由直面傳媒榮譽出品；我們專注於原創；專注於獨家；我們以嚴謹的內容向讀者呈現最有價值的資訊與信息。

　　(2017-09-26)

　　9月18日，備受關注的國內財富榜排名又發生了巨大的變化，近兩年被"二馬一王"雄踞國內首富前三的財富榜格局被打破，恆大集團創辦人兼董事長許家印以身價391億美元資產超越騰訊主席馬化騰及阿里巴巴主席馬雲，榮登財富榜首位。

　　説到恆大集團大家都知道許家印。許家印，男，1958年10月生於河南省周口市太康縣，系恆大地產集團董事局主席、黨委書記兼統戰部部長，武漢科技大學管理學教授、博士生導師，中國十大慈善家之一，第十一屆全國政協委員、第十二屆全國政協常委、全國勞動模範，兼任中國企業聯合會副會長、中國房地產業協會副會長、廣東省慈善總會名譽會長、廣東省河南商會會長、廣東省光彩事業促進會副會長等職務。

　　每一個成功人事輝煌的事業都不是偶然，不管是阿里集團的馬雲，還是王健林，他們都是通過艱苦奮鬥獲得的。現在的許家印就是一個底層小人物逆襲發家的奮鬥史，他兩手空空，沒有任何背景依然取得如此的成功。

　　許家印用短短6年時間，將一個20多人的小企業，發展成總資產達63億的大型集團，確實讓人驚歎。幼年的許家印，家境十分貧寒，常常面臨輟學的窘境。生活的艱辛沒有使許家印放棄求學的信念，反而堅定了他“知識改變命運”的決心。在親友的扶助下，許家印發奮讀書，恢復高考後的第一年，就以優異的成績考上武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學)，終於學有所成。1982年許家印大學畢業被分配到河南舞陽鋼鐵公司工作。在工廠的10年，從小技術員做起，歷任車間主任、廠長等職，並獲得冶金部頒發的高級經濟師職稱。許家印的成功更多地歸功於他極聰明，很會做事，個人魅力超強。

　　(2017-09-19)

　　近日，地產圈一定被恆大高質量增長的業績沸騰了一番！聽説許家印將晉升中國地產首富比下王健林？

　　日前恆大發布2017年上半年正面盈利預告，預計上半年淨利潤大增至去年同期三倍左右。資料顯示，恆大去年上半年淨利潤為71.27億，意味着今年上半年淨利潤將大增至約214億，這不但是恆大上市以來取得的最好半年業績，也創下國內上市房企半年淨利潤最高紀錄。

　　受業績預增的影響，繼26日大漲18%後，截止小編交稿時中國恆大27日午後漲幅最高達到10.05%，股價觸及23港元/股，股價再創歷史新高紀錄，據此計算，中國恆大總市值達到3011.54億港元，恆大董事局主席許家印身價也隨之大增。據福布斯排行榜最新數據，許家印身價達313億美元，躍升至國內富豪榜第三位，趕超王健林304億美元身價，相比國內首富馬雲359億美元的身價也只差46億美元。

　　福布斯實時富豪榜

　　早在年初，許家印在內部會議上曾提出，恆大要由“規模型”向“規模+效益型”轉變，在保持規模穩步增長的同時，重點注重增長質量增加效益。今年上半年恆大銷售和利潤大幅提升，且通過引入戰投等多項舉措推動負債率大幅下降，“一增一降”實現高質量增長，可見許家印年初制定的戰略已有了顯著成效。

　　四大因素助推業績高增長

　　恆大認為，在目前房企的規模增長和盈利能力達到瓶頸的背景下，業績持續保持較大幅度增長，上半年盈利更實現巨大提升，主要得益於以下幾個原因：

　　1、恆大銷售自上市以來一直保持高速增長，近十年71.9%的複合增長率在龍頭房企中位列首位。今年上半年，恆大實現銷售2440.9億，同比增72%，已完成年度銷售目標4500億的54%。由於恆大下半年預計新開盤項目達223個，較上半年大幅增長，業內預計恆大今年銷售將達到5000億，並推動明年營業收入繼續大幅上漲。

　　2、近兩年恆大還持續在產品附加值上發力，比如在項目施工方面，要求施工單位必須為全國前十強，所用材料必須為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，同時通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施打造精品，進一步提升市場競爭力。

　　3、恆大的成本控制能力在行業首屈一指。在設計、招標、銷售等環節，恆大嚴格實施標準化管理，在整個開發鏈條上每一環節控制成本，並通過大規模開發和高週轉保持強大的競爭力。以營銷及管理費用為例，恆大2016年的費用率較2015年大幅降低2.5個百分點，預計今年還會繼續下降。

　　4、今年以來，恆大通過戰投引入等多種舉措，優化資本結構，淨負債率有望下降一半，財務狀況更加穩健。上半年恆大成功引入700億戰略投資，包括中信、中融、華信、深業集團、山東高速、深圳廣田等，在大幅增厚公司淨資產的同時，也反映了實力投資者對恆大前景的信心。恆大在5、6 月份兩個月內就迅速還清總額達1129億的永續債，顯示了強大實力。今年公司成功發行利率最低6.25%的美元債替換前期的高成本債務，業內預計恆大融資成本將進一步下降。

　　獲多家投行看好

　　超市場預期的盈利增長，直接催化了股價。與此同時，在利好財報影響下，國際大行紛紛針對恆大盈喜發佈研報。

　　美林美銀認為，恆大上半年淨利潤將增長到去年同期三倍，同時負債率將大幅下降，預計全年銷售將超5000億，未來擁有更好的盈利能力，給予買入評級，目標價22.5港元。中銀國際則認為，市場此前嚴重低估了恆大2017年的收入水平，也嚴重低估了公司的毛利率水平，公司全部贖回永續債對利潤的釋放程度也未完全料到。由於公司淨利潤大幅增長，給予NAV38.23港元，目標價22.94港元，評級由買入上調為強烈買入。

　　“規模之王”終成“利潤之王”衝擊首富指日可待？

　　值得關注的是，由於下半年往往是房企交樓高峯期，預計恆大全年淨利潤有望達500億，如能實現，“規模之王”恆大極有可能成為“利潤之王”。恆大向“規模+效益型”轉變成效顯著，加上負債率大幅降低，推動盈利能力持續提升，許家印用業績落實了年初的戰略目標。此外，隨着公司完成向“房地產+服務業”轉型，金融、健康、旅遊三大新產業也是值得期待的盈利點。

　　因此恆大目前的估值仍然有提升空間，無論是銷售額還是融資成本業內都有良好的預期，意味着許家印的身價還能繼續增長。按照上半年淨利潤213億港元計算，恆大今年市盈率僅為6.08倍，仍然顯著低於萬科A、保利地產的市盈率。22家機構預測萬科A今年有望實現淨利249億元，折算市盈率為10.15倍；17家機構預測保利地產今年有望實現淨利潤146億元，折算的市盈率為8.42倍。

　　如果恆大能夠達到萬科保利9倍多的平均市盈率，則恆大市值較目前仍有超過50%的上漲空間，許家印身價也將再漲逾百億美元，有望超越富豪榜前面三位大佬，晉升新的中國首富。

　　(2017-07-27)