警惕! 分期付款變分期貸款？揭秘租房市場陷阱

　　分期付款變分期貸款？揭秘租房市場陷阱

　　租房“分期付款”變“分期被貸款”

　　租房分期付款，聽起來似乎給租房的人們減輕了不少壓力，但記者最近卻發現，很多租房者因稀裏糊塗不明就裏地使用了租房分期貸而惹上了麻煩，甚至連押金都有去無回，這到底是怎麼回事呢？

　　去年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三。今年春節剛過，陳小姐男友接到了中介的電話。

　　租房人陳小姐：工作人員説他們被一個叫大熊公寓的公司收購了，他説合同必須要重新籤一下。他當時提到的是改押一付一了。

　　中介工作人員上門時，陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，並被告知今後可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個月後的一天，意外卻發生了。

　　陳小姐：(分付君的)工作人員挨個敲門，問我們還款了沒有。因為我是做(貸款)分期(行業)的，我一聽還款兩個字我可能就有點警覺了，付款怎麼變成了還款？

　　陳小姐當即查看了男友在分付君的還款記錄，並查詢了徵信記錄，確認男友被辦理了分期貸款。

　　分付君APP界面

　　記者：當時來辦手續的工作人員有沒有告訴你這是一個分期付款？

　　陳小姐：沒有，他們始終沒有。他們還告訴我，這是我們合作的第三方支付平台。

　　陳小姐擔心分期貸款記錄會影響徵信，想取消貸款，卻發現難上加難。

　　陳小姐：他們根本就不願意辦理解綁手續，還要一大筆違約費用，因為算是我違約了。

　　分付君平台工作人員：這個分期業務必須要是中介(業主)主動發起，把資金先提前支付給我們，我們才能夠解綁的。

　　記者在調查中發現，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就裏的被辦理了租房貸款。

　　假收購真欺詐 租客無辜被清退

　　分期交租變成了分期還貸，租房者的貸款信用就這樣被新來的出租方套用，而一旦出了問題，不僅要面臨高額損失，還會影響個人徵信。然而，讓租客們更糟心的還不止這些。

　　今年5月，劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了相當於五個多月租金的費用，共計一萬九千多元。然而剛入住沒多久，劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話，對方同樣以“收購”的名義，要求劉先生重籤合同。

　　受害者劉先生：看了一下合同，發現新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款你一稍微違約，就會撬鎖把你清出去。

　　在這份合同中，記者發現：至少有三處條款出現了這樣的表述：出租方，也就是夢想大熊公寓公司，“有權開啓門鎖收回房屋、租房人放棄室內物品所有權、剩餘錢款不予退還”。劉先生拒絕重籤合同，卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。

　　​電話錄音：

　　劉先生：我需要看一下這個公司的收購協議。

　　大熊公寓公司工作人員：這個不可能給你，你以為你是誰啊？

　　劉先生：我是你們客户。不管怎麼樣，我的合同都得履行，不能説你想換就換，對不對？

　　大熊公寓公司工作人員：哥們，現在就告訴你吧，我如果真是不想管你了，你連找人都找不着。

　　劉先生和大熊公寓公司溝通了幾次後，不得不搬出租住的房屋，重新找房，他的損失高達1萬多元。另外還有幾位租房人也遭遇了同樣的資金損失，不僅如此，一位租房人還被強行清理出其租住的房子。

　　幾名白衣黑褲的男子將租客物品搬到樓道

　　中介“打一槍換一地” 房客維權難

　　被迫重新籤合同，如果不接受就被暴力清房，這樣的“套路”讓租房人苦不堪言，而如此霸道的公司，到底是什麼來頭呢？

　　遭遇租房亂象的一些租客向記者提供了22家涉嫌“轉賣”客户的中介公司名單。記者通過工商和住建部門的信息系統對這22家公司的情況做了詳盡統計。

　　這22家中介公司中，在住建部門辦理了房地產經紀機構備案的僅有7家，另外的15家沒有在住建部門備案，佔比超過三分之二；22家公司中，有13家在工商行政主管部門列入了經營異常的名單，儘管他們在系統中都登記了他們的住所，但當記者真的按照這個地址實地去查找的時候，卻發現根本就發找不到這些公司。

　　記者選擇了其中一家北京好來屋房地產經紀公司進行探訪，卻發現這裏現在經營着一家按摩院。

　　記者：這裏是好來屋經紀公司麼？

　　按摩院老闆：不是，他們那個是黑中介，已經被城管查封了。

　　而北京夢想大熊公寓資產管理公司，同樣位列經營異常的名單。記者查閲了工商登記的資料，並未發現夢想大熊收購其他中介公司的記錄。

　　北京京師律師事務所律師  劉志民：第一份合同是依法成立的一個合同，應該是依法去履行。不管第二個公司和第一個公司之間是否存在債權債務的概括轉移，第一個合同是應該繼續履行的。

　　業內人士告訴記者，由於目前租房分期業務的費率相對較低，而通過其他金融渠道，資金可以實現更高的回報率。因此，才會滋生出一些租房分期亂象。

　　​中國人民大學重陽金融研究院高級研究員 董希淼：這其中就存在套現或套利的空間。有大量房源的中介經紀人，可以通過虛假辦理、冒名辦理等手段，偽造租賃合同，向分期平台申請借款套現，或佔為己用，或投資收益更高的產品套取利差。

　　專家指出，目前，針對住房租賃合同的備案登記制度尚未建立，而分期平台同樣也未實現備案監管。在這種情況下，租房人最好選擇有備案、經營正常、規模較大的中介機構或房屋租賃企業。

　　租有所居 居有所安

　　對於大部分中國人來説，居有定所才意味着真正的歸屬感。相比擁有穩定住房的人羣，租房的人們需要更多的安全感，來面對有限的租期和無法預期的房租。然而租房分期平台“變租為貸”的陷阱，輕易就套走了租客的安全感。

　　事實上，從去年10月樓市限購限貸政策密集出台，到今年7月“租購同權”的大門首次打開，房屋租賃市場的未來讓很多人充滿期待。 政策的紅利在不斷加碼，監管的步伐也該更加強勁，我們期待，未來的租房時代，租有所居的人們同樣居有所安。