漫畫/劉哲姝
一對親兄弟，曾經是共同打拼的合作伙伴，沒想到因為20多年前購買的房產，到年老時卻翻臉打起了官司。哥哥起訴弟弟，要求歸還房產。近日，海滄區法院發佈了這起借名買房的典型案例。
當年弟弟代簽購房合同 如今哥哥要求討回阿青和阿員（均為化名）兩兄弟相差7歲，1989年一同來到廈門打拼，投資創辦了一家儀表公司，分別擔任董事長和董事。1996年，哥哥阿青決定在廈門買房，弟弟阿員代簽了購房合同，由公司墊付近170萬元買下3套房。房子交付之後，阿青用於供員工居住。1997年1月，公司將應付給阿青的款項與房款相抵。
阿青的律師表示，多年來阿青屢次提出變更產權登記，但是阿員不肯配合，已經嚴重損害了阿青的合法權益。而阿員的律師則提出反駁，認為阿青已經70多歲，長年生病，不能清楚地表達自己的意思。雖然阿青提交了公司的記賬憑證，擬證明公司為阿青墊付房款，但這可能是雙方事先商量好的，有虛假訴訟之嫌。
阿員的律師稱，當年是阿員提出買房，阿青同意由公司墊付，而且房子一直登記在阿員名下，其中一套房子由阿員管理，另外兩套房子由公司負責。
儀表公司作為第三人蔘加了訴訟。雖然公司的管理層已經發生了變化，但在1996年和1997年的《年檢報告書》中也有墊付房款的相關記載，公司向法院確認了阿青陳述屬實。
記賬憑證和年檢報告相互印證 最終認定房產歸屬海滄區法院審理認為，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，但並不等於其中記載的事項就一定是真實或完整的。阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報告相互印證，可以認定阿青才是出資人和實際購房人。阿員雖然提出異議，但沒有相應的證據佐證，應承擔舉證不能的法律後果。因此，海滄區法院判決3套房產歸阿青所有，阿員應協助辦理所有權過户登記事項。目前判決已經生效。
法官表示，借名買房具有諸多法律風險，比如:名義購房人失信，訴訟中無充分證據證明借名買房的事實，導致出資人無法取得房屋產權；名義購房人死亡，其繼承人不知情或不承認，要求繼承房產；名義購房人離婚時，其配偶以夫妻共同財產為由請求分割；名義購房人出現信用危機，背信棄義轉讓或抵押，房產被依法強制執行。這些情況都是借名買房可能會遇到的，所以建議在購房時應慎重考慮。
（ 廈門晚報記者 彭菲 通訊員 海法）
【來源：廈門日報社】
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