魯山“被強拆法拍房”後續：土地證確認為假證，當地警方已立案調查

猛獁新聞·東方今報記者 徐先友 見習記者 高君曉 實習生 王昊宇/文圖

6月18日，東方今報15版以《買的法拍房為啥被當違建拆了》為題，報道了市民孔先生通過正規司法拍賣程序，花了340多萬元購得兩棟房屋，最終卻被魯山縣政府當做違章建築強拆一事。對於拆除原因，當地相關職能部門諱莫如深，不願過多談及，只是隱約提及“該房屋的土地證查不到底”。

近日，記者再次前往魯山進行了採訪，事情進展讓人意料不到——當地國土資源部門證實，該房屋的規劃證、土地證是假的，而房管部門卻表示房產證是真的。這究竟是怎麼回事？

魯山縣自然資源局：土地證、規劃證是假的

6月24日上午，記者在魯山縣自然資源局記者見到了該局的一位負責人姬飛龍。姬飛龍表示，媒體的報道已經看到，縣裏很重視，“已經多次召開會議進行研討，並且全力配合後續的調查”。

“土地證是假證！孔先生提供的土地證複印件是1997年的國有土地使用證，蓋的卻是2002年以後的國土資源局的章，因為2002年才成立國土資源局。”姬飛龍表示，這些情況之所以一直沒有對孔先生解釋，主要是於工作和疫情的原因耽誤了。

那麼，到底是印章為“假”，還是整個土地證手續為假？是原房主私自制假，還是其通過關係用假手續蓋了真印章？

採訪中，姬飛龍表示，章的真假目前還無從考究，因為曾永久（該房屋初始登記人）一直不提供土地證原件，“全部都是複印件，原件現在也不知道在哪裏”。

姬飛龍還從土地的使用性質上進行了解釋，“曾永久（該房屋初始登記人）佔的是耕地，不是建築用地。耕地如果要變更成國有土地，首先得辦農用地轉成建設用地，需要省市縣部門的備案，然後還需要走招、拍、掛程序，包括土地徵收、補償、安置，然後土地掛牌，簽訂出讓合同等。他沒有走這些程序，並且直到現在那塊地還是耕地（土地性質），可見他手裏的規劃證也是假的。”

既然如此，為什麼當時拆除時沒有第一時間通知孔先生？姬飛龍説，因為此前他們一直聯繫的是曾永久，對方並沒有表明房子已經轉讓，一直説房子是自己蓋的，而孔先生也沒有主動到房產登記部門申請辦理相關手續，“當然，如果孔先生真的去辦理產權證肯定辦不下來，因為土地證是假的”。

當得知孔先生的那兩套房子已經辦理了產權證時，姬飛龍表示，“那就只能去房管局去諮詢一下了”。

魯山縣房管局、住建局：房產證、建築許可證是真的

既然土地證、規劃證是假的，顯而易見，孔先生手裏的房產證也是假的。如同魯山縣國土資源局那位負責人所言：沒有土地證，不可能辦理房產證。

然而，隨後事情的發展卻讓記者一頭霧水——魯山縣房管局的一位工作人員證實，孔先生所持的房產證（目前還未過户，還屬於原房主曾永久）是真的。

“曾永久（房屋初始登記人）的證是在這裏辦的，房產證是真的。”採訪中，魯山縣房管局一位管理檔案的負責人肯定的告訴記者，辦理房產證時，如果房屋建築面積超過300平方米，辦理人需要提供土地證、規劃證、建築許可證以及其他證明材料，“沒有這些證件、證明材料，不可能辦理房產證”。

而實際上，孔先生通過競拍程序購得的兩棟房屋，建築面積為1254.02平方米，明顯超過300平方米的範圍。這就意味着，在辦理產權的過程中，原房主曾永久必須提供土地證、規劃證等一系列證件及證明材料。既然如此，土地證是假的為何沒有沒被發現？房管部門不需要審核嗎？

對此，房管局一位劉姓負責人告訴記者，按照相關條例，他們對當事人提供的材料真偽沒有審核的權利，“但辦理人寫的有具結書，對自己提供的東西負法律責任”。魯山縣住建局一劉姓局長也表示，建築許可證是真的，“辦理建築許可證時同樣需要提供土地證、規劃證等材料，如果出現問題，辦理人要負法律責任”。

當事人：一張假證通行無阻讓人震驚

至此，孔先生總算是明白了自己合法競拍所得房子被強拆背後的所有癥結。

“我有一種深深的無力感。”孔先生告訴記者，對於一張假的土地證，竟然能如此堂而皇之、一路綠燈地相繼辦理了建築許可證、房產證，最終走上合法拍賣程序，自己感到無比詫異。

“這麼多的職能部門，只要有一個環節稍微細心點，多問一句，哪怕是多打一個電話，假土地證就會現出原形。可遺憾的是，沒有！現在，我覺得有兩個問題是不可迴避的：一是我個人的損失問題怎麼辦？是法院負責、辦事處負責、政府負責，還是我自認倒黴？二是司法的權威性、職能部門的公信力問題。”孔先生表示，其實出了點問題沒關係，只要職能部門積極解決處理，大家都能理解，“可我的遭遇並非如此。期間，我聽到了太多‘我們的規定就是這樣！這個我們不管！你去找誰誰去！’這樣的話。正因為每個部門都説自己沒有核實的權利或義務，所以一張很輕易就能識別的假證才會通行無阻，並最終導致瞭如今的局面。”

採訪中，孔先生坦言，自己挺失望，“但相信自己的權益會受到保護”。

主管副縣長：孔先生的權益應得到保證 警方已立案

對於孔先生困惑，記者隨後採訪了當時負責拆遷事宜的魯山縣一位湯姓主管副縣長，他對2019年11月14日的拆除行動也做了説明。

“這個房子的土地證是假證，並且被拆除的房屋屬於羣眾反映強烈的範圍，當時拆除的時候還沒有過户，還屬於曾永久（房屋初始登記人）。所以，我們只通知了曾永久，而且也聯繫不上（孔先生）。”採訪中，湯副縣長表示，“孔先生是無辜的，是受害人，他的權益應該依法得到保證”。

“目前，公安機關已經立案。下一步，我們也會和孔先生當面溝通，消除誤會，共同想辦法維護他的合法權益。”6月29日上午，記者再次聯繫上湯副縣長時得知，因為孔先生競拍所得的房屋原登記人曾永久涉嫌造假，目前當地公安局機關已經對此立案進行調查。

對於此事，猛獁新聞·東方今報將持續關注。