楠木軒

印度的人口密度這麼大,為什麼沒有出現高樓大廈遍地開花的現象?

由 由振山 發佈於 綜合

人口和土地面積並不是高樓大廈流行的決定因素,亦非唯一因素。


印度的人口總量早已超過13億,無限接近於我國的人口總量。人口密度是450人每平方公里,是我國人口密度的三倍,而國土面積卻僅為我國三分之一。

印度的人口密度這麼大,為何沒有出現高樓大廈遍地開花的現象?

一個國家高樓大廈的多寡,通常與這個國家的城市化進程緊密相連。而城市化進程的快慢又受到經濟、文化等綜合因素的影響,其決定性因素並非人口。

印度的高樓大廈主要集中在像孟買、新德里、加爾各答、班加羅爾等幾個大城市,但與一些國際大都市相比,印度城市的高樓大廈密度顯然是要小得多。

這主要取決於這些城市的經濟發展程度, 孟買作為印度的第一大城市,經濟發展程度自然是國內領先。2018年經濟總量為2600億美元,與蘇州市相當。


再看印度的第二大城市新德里,其經濟總量僅與長沙相當。儘管經濟總量已是新一線城市的水平,但基礎設施建設差距很大,高樓大廈的密度要小很多。

與世界上同等規模的其它發達城市相比,印度城市的高樓大廈明顯要少,遍地起高樓的現象在印度的城市中並不流行。究其原因,可能主要有以下幾點。

首先,印度人口主要分佈在農村,城市對高樓需求不足。

就印度城市的人口數量而言,確實不小,排在中美之後名列第三。但若從城市人口比例來看,印度城市人口僅佔農村人口的30%多,排名基本處於下游。

從人口比例來看,印度的城市化水平並不高,與歐美髮達國家沒法比,甚至都比不過亞非不太發達的國家。城市人口比例,決定了印度高樓大廈的密度。


在印度的城市人口中,從事軟件業和外包產業的有近四百萬人,而製造業僅有六百多萬人。這種就業結構導致農村人口難湧入城市,高樓的需求量較小。

其次,印度貧民窟和種xing觀念,制約城市化發展進程。

通常來説,大規模的人口從農村遷往城市,會促進城市的快速發展。但印度強大的種xing因素,在一定程度上又減緩了人口遷移,這種影響是潛移默化的。

印度從事商業的階層大多具有繼承性,來自農村的貧困階層很難融入上層社會。不少的進城務工人員最終都會週期性的回到農村,幾乎很難留在城中。

隨着印度城市化不斷髮展,也有一些農村人口選擇留在城市,成為低收入階層。這些人口的大量聚集,最終只能停留在貧民窟中,從而又制約城市發展。


貧民窟的增加速度要遠高於城市基礎設施的建設速度,是印度城市中的一種居住模式。貧民窟都佔據着印度城市的主要地段,使城市很難進行整體規劃。

由於自身的經濟實力限制,貧民窟居民並不願意住高樓大廈。要想讓他們遷走進行大規模基建,幾乎是不可能辦成的事情,這需要一筆巨大資金來安置。

農村人口不願進城和貧民窟的現狀,使得印度高樓大廈難有市場。

再次,印度的土地私有化,使得城市化進程難以推進。

印度是沒有户籍限制的,但卻存在土地私有制。印度的農民雖然經常進城務工,但他們絕不會放棄或出售祖上留下來的土地,他們打工就是為擴大土地。

在印度的一些城中村或城市周邊的農村,也存在着類似的情況。土地對他們來説,就是財富和命根子,他們寧願祖祖輩輩守着土地,也不願被高價收走。


只要他們不願意,土地就永遠是他們的。沒有大量的土地,城市化進程就無法進行,高樓大廈也很難出現。目前,印度有不少的基建項目因徵地而停滯。

舉個例子,幾年前日本拿下印度的高鐵項目,但一直沒有進入實質施工階段,就是因為高鐵沿線的土地徵用太過艱難,可見徵地在印度是一件難辦的事情。

最後,在印度看來,經濟崛起不一定就需要高樓大廈。

近年來,印度的經濟增長速度很快,已進入世界經濟強國之列。印度的經濟產值大多出自軟件服務業,其產值大約佔到印度全國經濟總量的四分之一多。

印度的軟件服務行業,對高樓大廈、公路及集裝箱碼頭的需求量很小。只要有跨國公司提供的平台,再加上印度的精英,便可實現投入小產出大的目標。


印度創造的經濟奇蹟並不是大多數民眾的努力,而是靠一千萬印度精英階層創造的。在這些精英看來,印度雖沒有大量高樓大廈,但經濟奇蹟照樣能創造。

總之,印度不流行高樓大廈,原因是多方面的,土地和人口僅是其中之一。