38萬房以千元賤賣 究竟是怎麼回事

　　38萬房以千元賤賣，究竟是怎麼回事。委託38萬元賣房，卻被中介以1000元“白菜價”賤賣;房子被當成“獎品”，過户到中介公司一員工名下;新房主兩次抵押房子獲得60萬元借款，卻不清償房款，而用於中介公司投資……李某夫婦委託柳州市祥安房地產經紀有限公司(以下簡稱祥安公司)員工覃某代賣房屋和代收房款，不想碰到一系列奇葩事，目前連定金在內，他們只拿到6萬元，已向警方報案。

　　中介主動上門“收房”

　　去年12月，柳州市某學校老師李某和妻子決定，出售位於柳州北站路的一套房子。他們通過網上發佈售房信息後，祥安公司員工覃某主動找上門，稱可代理賣房，雙方協商約定房屋售價38萬元。

　　今年1月3日，李某夫婦與覃某簽訂了一份《房屋轉讓委託合同書》(以下簡稱《合同》)，約定覃某在簽約之日，支付李某夫婦2萬元代理售房定金;辦理房產過户等一切費用，由覃某承擔;房產過户姓名由覃某指定;李某夫婦須在15個工作日內，配合覃某到公證機構辦理公證委託手續;辦妥辦證手續後，覃某於同年7月30日前，一次性將房款支付李某夫婦。

　　《合同》加蓋了祥安公司公章，該公司副經理龍某在備註載明：“本協議生效之日起，該房屋銷售期間及售後如給己方造成的一切糾紛，均由公司及相關責任人負責。”

　　9天后，李某夫婦如約配合覃某，在柳州市公證處辦理了委託公證，夫婦倆委託覃某代理其名下房屋出售事宜，包括與買方簽訂買賣協議、申請報納税、代繳税款及代收全額售房款等。之後，李某夫婦將房產證、土地證交由覃某收執。

　　辦妥上述相關手續後，覃某讓李某夫婦回家安心等拿房款。然而過了約定付款期限，李某夫婦只拿到2萬元定金，其餘房款分文未得。

　　今年8月，李某夫婦從外地探親回柳，馬上聯繫覃某瞭解房子銷售情況，但覃一直未接電話。情急之下，李某夫婦便趕到柳州市不動產登記局(以下簡稱登記局)查詢，發現房子已被覃某於今年6月3日，辦理過户到劉某名下。

　　李某夫婦隨後來到那套房子，兩次找到已經入住的現房主劉某。當李某夫婦向劉索要房款時，遭到拒絕。劉稱，他是祥安公司的員工，公司已將這套房子作為業績表彰，“獎勵”給了他，要房款找祥安公司解決。無奈之下，李某夫婦託人設法找到祥安公司負責人，但目前除定金外，也只拿到了4萬元。

　　新户主抵押借款60萬元

　　10月24日，記者和李某夫婦一起到登記局，查到一份覃某於今年5月13日，代理李某夫婦與劉某簽訂的一份自行成交版的“柳州市存量房買賣合同”(以下簡稱存量房合同)。

　　讓李某夫婦大跌眼鏡的是，覃某居然以“白菜價”賤賣了他們的房子。記者在存量房合同上看到，雙方約定成交價格為1000元，且約定雙方屬自行達成交易，未通過任何中介機構撮合成交、未支付中介費用。而覃某與劉某簽訂的“存量房交易結算資金委託監管劃轉協議書”，也只約定劉某存在銀行監管金額為1000元。

　　之後，李某夫婦還打聽到，劉某取得其房屋的產權後，分別於今年6月和9月，兩次到登記局辦理房產抵押登記，兩次從抵押權人處借款共60萬元。而祥安公司稱，這些借款項被用於該公司“投資”。

　　為弄清事情始末，當天下午，記者電話採訪了覃某。他承認，自己5月份確實在李某夫婦不知情的情況下，以代理身份，以1000元價格把房子“賣”給祥安公司員工劉某。之後，未依約把房款支付給李某夫婦。至於為要何如此“操作”，覃稱，是祥安公司一手安排的，讓記者去問祥安公司負責人。覃還強調，他今年4月已從祥安公司離職。至於為何離職後仍代簽訂買賣合同，覃解釋稱，是祥安公司招他回來“辦理工作收尾”。

　　隨後，記者與現房主劉某取得聯繫，詢問其為何能按1000元價格“買”到房子，以及兩次將房子抵押借款所得60萬元後，為何不用於清償房款?劉某表示，這是他“私人的事”，並拒絕回答任何問題。

　　最後，記者聯繫上了祥安公司時任副經理龍某。龍稱，自己現已離開祥安公司，但聽説該公司對拖欠李某夫婦房款一事已經“處理好了”，並表示，該公司所欠的房款肯定要給的。

　　李某夫婦被祥安公司一連串奇葩行為氣壞了。10月25日，兩人持相關材料，到轄區的解放派出所報案。警方已製作詢問筆錄，給他們出具了報案回執。