近日，九部委聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，深圳、廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市被列入首批住房租賃試點單位。
而隨後第一個出台新政的廣州提出的“賦予契合條件的承租人子女享有就近入學等公共效勞權益，保證租購同權”在全國引發了熱議。
1. “廣佛同城”加速
21日，佛山召開全國住房租賃試點工作動員會議，確定了該市培育與發展住房租賃市場的實施方案，成為在九部委發佈通知之後最先出台落實政策的城市。
佛山屬於淨流入人口城市，每年新增大學生及各類人才約8萬人，其中本地户籍人數佔比低於二分之一。同時，隨着“廣佛同城”的加速，越來越多外來人口的湧入，也為佛山租賃產業的發展帶來龐大市場機遇。
2 西安樓市向公寓長租靠攏
相比此次廣州最為“開放”的“租售同權”政策，西安仍處在“租售並舉”階段。租賃市場的開啓，不僅有助於降低住房空置率，也有利於提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目：大學畢業生廉租公寓，高新區推出的公寓政策都取得了較好效果。隨着房地產需求高點已過，行業規模不再增長，房企也將逐漸從物業銷售轉向物業運營。
3.成都學區住房源近半年租金上浮10%
“今年房價比去年漲了200-300元，9月馬上開學了，好一點的房子早就租進來了，最近房子不好找。”大學路一號院的居民説。由於緊鄰幾所學校，大學路上的幾個小區房源特別緊俏。“普通套二每個月都要2000元左右，幾百元的那種沒有空調估量你也不想住。”
據房產中介説，最近半年來明顯感遭到租房價錢漲了。“户型不一樣漲得不一樣，有個比擬高檔的小區，套三最貴的大約漲了600元。例如某小學左近的套一每月2000元，這比年初的1800元漲了200元。”
那麼，成都作為首批全國開展住房租賃試點之一，廣州此舉是否將促進成都租賃市場變革？
租售數據作為市場風向最直接的表現方式，也最能反映問題。據瞭解成都城南樓盤租金相對較高；配套齊全，交通便利仍然是租户考慮的重點，今後成都如果實行租售同權，這些樓盤或將成為熱門樓盤，甚至有些熱門樓盤租金最高達到30000元/月。