中南建設邁上新台階 淨利潤大增九成
中南建設“新常態下的行業競爭,比的是向上生長、向下紮根的深度。”中南置地總裁陳昱含在2020年公司年會上表示,中南置地要把高水平的供應鏈當成做好品質、持久發展的關鍵引擎來看待,用確定性發展穿越新常態。
作為以房地產開發和建築施工為雙主業的上市公司,過去的一年可謂高質量發展的一年,資源、週轉速度和管理紅利的釋放都上了一個新台階。“今年中南建設地產板塊銷售規模將順利跨入‘2000億元陣營’。”有業內人士向《證券日報》記者表示,即使降速一半以上發展,預計也將超過2200億元。
關於疫情籠罩下的2020年發展規劃,中南建設表示,公司將努力實現房地產業務合同銷售金額增長15%,確保預售資源竣工和收入確認,優化資產負債表,提升信用評級,降低融資成本,進一步提高盈利能力。
淨利潤大增九成
現金分紅額近11億元
在主業聚焦發展的助推下,2019年,中南建設房地產板塊合同銷售金額1960.5億元,可謂用3年時間晉升至行業第一梯隊;建築板塊營業收入增長45%,新增合同額278億元,3億元以上項目達30個。兩大業務均實現了30%以上的增長速度。
截至2019年年底,中南建設實現營業收入718.3億元,同比增長79.08%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤41.63億元,同比增長89.83%;加權平均淨資產收益率21.58%,增長8.29個百分點;基本每股盈利1.12元, 同比增長88.6%。
實際上,從房地產發展趨勢來看,行業已進入微利時代。在土地成本高企、生產要素成本不斷增加、價格又不能突破的情況下,過去一年不少房企都在利潤率指標上折了戟,風雨中穿行發力的中南建設可謂在各種平衡下,在盈利水平的“質”與“量”上實現了高效提升。從2017年年末的6.9億元,到2019年年末的41.6億元,中南建設的歸母淨利潤規模年複合增長率高達146.1%,在同梯隊房企中表現突出。
得益於利潤的增厚和穩健的運營,中南建設擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元,預計共派發現金紅利10.5億元,佔歸屬上市公司股東淨利潤的25.31%,這是公司連續兩年維持了超20%的分紅比例。
聚焦深耕核心城市
拓寬拿地渠道提升貨地比
過去三年,在組織變革緊密圍繞着業務需求逐步推進中,中南建設的管理文化和戰略佈局思路非常清晰,目前已經基本完成全國化的佈局。
2019年,公司新增項目78個,新增土儲建築面積合計約989萬平方米,新進入濟南、廈門等6個城市,未來可竣工的總土儲建面為4226萬平方米。截至2019年年底,中南建設房地產業務目前已進入內地107個城市,並不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略佈局,適度增加一、二線城市的資源佔比,控制中小城市的單項目規模,項目獲取到銷售的平均週期保持在7個月至8個月,投資已經走向“高週轉”軌道。
“2020年將進一步聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集城市等核心都市圈,重點區域極致深耕。”中南建設稱,在房地產業務的投資策略方面,公司將堅持快速週轉戰略,拓寬土地獲取渠道,提高貨地比。
不過,有業內人士也指出,在當前環境下,房企單純靠土地儲備和融資能力的優勢進一步降低,產品能力、運營能力、財務穩健程度的重要性不斷提高,健康的企業將迎來更大的發展空間。對此,中南建設也考慮頗多。
現金流充裕
債務結構持續優化
近年來,在高速發展的同時,中南建設對現金流及負債率管控能力也在不斷增強,多項財務指標愈加穩健。
截至2019年年底,中南建設資產負債率為90.77%,同比下降0.92個百分點;淨資產負債率165.95%,同比下降25.56個百分點;剔除預收賬款之後的負債率僅為48.31%,在行業中處於低位;在銷售規模接近2000億元的同時,有息負債總額為699.2億元,在同銷售規模企業中處於相對低位。
在償債能力方面,2019年公司經營性現金流入1109.7億元,是一年內到期的各類有息負債的4.6倍;持有現金254.1億元,同比增長24.5%。目前來看,公司債務結構得到了優化,有息負債規模低,償債能力有保障。隨着境內融資成本的降低和中南建設多元化融資能力的提升,其資金儲備能力和財務穩健性都將得到進一步提升。
總體來講,經過規模高速擴張獲得市場份額話語權後,目前的中南建設向外釋放了幾個重要信息,趨向於有質量的穩健發展,將利潤和回款放在更重要位置,重視團隊建設和資本運作,規模上往前走不掉隊,向精細化管理要效益。跨入2000億元規模陣營後,中南建設的未來發展路徑或帶來更多驚喜。