多隻概念股漲停！規模或達3萬億；市場為何追捧這個板塊？

勞動節後的第一個交易日，REITs概念板塊集體爆發！

機構指出，新基建項目有望獲REITs（不動產投資信託基金）融資新途徑，加快項目落地速度。

從市場表現上來看，目前已有REITs業務經驗的房地產租賃、倉儲物流股漲幅更高。截至5月6日午間休市，南山控股、海航投資、光大嘉寶、電子城等相關概念股漲停。

板塊日內表現突出

勞動節後的第一個交易日，受海外市場影響，A股小幅低開，但在REITs板塊多個“一字板”漲停，給予了市場做多的信心。

截至5月6日午盤，上證指數漲0.08%，深證成指漲0.77%，創業板指漲1.07%。REITs概念板塊大漲6.97%，成為目前A股日內漲幅最高的板塊。

圖片來源：選股寶

但值得注意的是，世聯行、綠庭投資等REITs概念股於午間休市前漲停開板，市場追捧熱度有所回落。

業內人士指出，當前REITs想象空間確實不小，但目前政策處於試點階段，規模、影響都十分有限，REITs對公司業務的影響有多大，仍需時間去驗證、跟蹤情況，建議多關注REITs對公司價值的影響而不是股價變動。

暫不涉及房地產

近日，證監會、國家發改委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，啓動基礎設施領域的公募REITs試點工作。

華泰證券研究報告指出，由於基礎設施資金投入量大，回報週期長，對政府和企業而言，大量的存量資產無法及時變現，沉澱了大量資產。通過推行基礎設施公募REITs，可以盤活基建領域的存量資產。

從《通知》內容來看，支持新基建項目為最新提法也是本次最大的亮點。具體來看，REITs試點包括三大方面：

一是地區，聚焦重點區域，優先支持京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南、長江三角洲等重點區域，支持國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區開展試點。

二是行業，聚焦重點行業，優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集羣、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。

三是項目，聚焦優質項目，基礎設施REITs試點項目須符合的條件包括：項目權屬清晰；具有成熟的經營模式及市場化運營能力，已產生持續、穩定的收益及現金流，投資回報良好等。

據相關媒體報道，有關部門將在重點領域以個案方式先行開展基礎設施REITs試點，待總結試點經驗、優化工作流程後，適時穩步推廣。

此外，目前REITs的重點在於基礎設施領域，構建公共投融資閉環，暫不涉“房”。中金公司研報指出，對於房企而言，REITs尚不可作為資產處置或融資平台，但未來REITs可能會向地產領域延伸，長期仍可能形成更豐富的資產生態。

潛在規模或達3萬億

長江證券策略報告指出，2000年至今我國固定資產投資完成額累計達147萬億元，其中交運倉儲、水電氣熱等領域合計超過80萬億元。參考美國市場，各類REITs持有的總資產超過3萬億美元；我國擁有大規模存量資產為基礎，潛在的REITs資產規模或可達萬億元量級。

華泰證券研究報告指出，由於基礎設施資金投入量大，回報週期長，通過推行基礎設施公募REITs，可以盤活基建領域的存量資產，將缺乏流動性的基礎設施資產轉化成流動性高的金融產品，可以提高資金的利用效率，基礎設施資產的流動性和盈利能力都將提高。

國盛證券認為，REITs新政對於通信行業中IDC（數據中心）、鐵塔運營、基礎通信網絡三大領域影響較為深遠。REITs的引入將強調現金流產生能力，通信運營業務迎來重估機會。存量項目多、資產完整性好的公司更為受益。