世茂服務IPO前，清理福晟生活資產包

一筆關聯交易。

樂居財經 張丹 發自北京

世茂服務的上市動作正在加快。引入2.4億美元戰投，不足30天，已經着手對資產進行整理。

近日，福晟生活服務旗下一家主營建材裝飾的孫公司——福建廣安工程發展有限公司（簡稱“福建廣安”），就被騰挪到了福建福晟集團的大池子裏。

世茂服務收購福晟生活服務51%股權後，開始逐步梳理這個資產包。

樂居財經獲悉，在過去的60多天裏，福建廣安的最終受益人，至少變更了四次。

3月28日，福建廣安的最終受益人顯示為“潘偉明、劉詔書、荊志偉”。經過四次變動後，6月5日，最終定格為“潘偉明”。這一過程中，Origin Prime Property Services Limited、衡禮諮詢（深圳）中心、鄭偉熙等，作為最終受益人都“曇花一現”。

最終受益人的變動，緣於股權的變動。企查查顯示，6月5日，福建廣安的大股東從“深圳市福一家科技有限公司”變更為“福建六建實業集團有限公司”。同時，公司的法定代表人、主要成員也發生變更。

樂居財經通過股權穿透發現，福建廣安的原股東為深圳市福一家科技有限公司（簡稱：福一家），該公司由福晟生活服務持股70%。由於今年的4月2日，世茂天成物業完成對福晟生活服務51%股權的收購，因此，福一家變成了世茂天成物業旗下的附屬公司。目前，世茂天成物業間接持有福一家35.7%股份。

福建廣安的現股東為福建六建實業集團有限公司（簡稱福建六建）。股權穿透後，福建福晟集團間接持有福建六建51%股權，即福建六建是福建福晟的控股子公司。而世茂領銜的投資聯合體持有福建福晟49%股權以及間接持有福建六建19%股權。

通過股權穿透可見，福建廣安的原股東和現股東，均為世茂集團控制的附屬公司。也就是説，福建廣安的轉讓，其實是從福晟生活服務騰挪到了福建福晟。這是一筆發生在世茂控制的兩家附屬公司之間的關聯交易。

今年年初，世茂與福晟的大規模併購，格外吸睛。不管對於世茂還是福晟，併購的進一步動作，一直是業界持續關注的焦點。今年1月初，在接受媒體採訪時，世茂集團董事局主席許世壇曾介紹兩者合作的最新動態，聲稱：“世茂與福晟不存在誰收購誰，是'1 1>2'的全方位戰略合作，合作不限於房地產開發，還包括物業管理、舊城改造甚至商業辦公等。”

不過，將福建廣安從福晟生活服務資產包中劃出，世茂天成的考量是什麼？工商資料顯示，福建廣安的主營產品或服務：內牆物理活性臘,外牆保温材料聚苯顆粒,建築裝修裝飾，歸屬在批發行業，處於建築公司的產業鏈上。

對於物業公司世茂服務來説，一家建材公司，可能不符合企業定位，對於地產或許更為合適。

就在9天前，世茂房地產在香港舉辦的股東周年大會上，對於福晟資產包中所含的施工企業（建設公司），許世壇提到，施工企業對地產公司來説是打通生態鏈有積極作用，假如這部分做得好不排除兩三年後分拆上市。

這次資產騰挪，無疑減輕了肩上負荷，讓籌劃進入資本市場的世茂服務可以“輕裝上陣”。對於物業分拆上市，世茂房地產有自己的時間表。

在去年品牌更新“世茂服務”時，披露計劃於2021年啓動上市。進入2020年世茂房地產再次重申，原定2年內物業分拆上市計劃不變；4月21日晚，世茂房地產發佈公告稱，擬拆分物業管理服務業務赴港交所上市，也就是“世茂服務”。

這次對福晟生活資產的梳理，或許只是開始。

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