張雷致當代置業股東：可持續發展是我們的一貫追求
樂居財經訊 李禮 9月11日，當代置業(01107，HK)發佈2020年中期報告“主席報告”。張雷表示，公司在2020年下半年繼續篤定戰略方向，審時度勢謀飾局，精於科技創產品，開放共贏建生態，在房地產新時代，新邏輯，新週期下愈行愈遠，穩健增長。
以下為當代置業2020年中期報告“主席報告”全文。
尊敬的各位股東：
本人謹代表本公司董事會，欣然提呈本集團截至2020年6月30日止六個月之業務回顧與展望。
銷售業績
截至2020年6月30日止六個月，本公司合約銷售額約人民幣142，1億元。其中物業合約銷售額約人民幣139，1億元，車位合約銷售額約人民幣2，9億元，物業合約銷售面積約1,360,574平方米，銷售均價每平方米約人民幣10,226元。
回顧2020年上半年
精準把脈房地產市場，實現業績平穩發展
2020年伊始，新冠肺炎疫情席捲全球，反彈頻發，國內外經濟受衞擊明顯，「六穩」及「六保」目標定調基本面，全年增長壓力劇增。金融環境穩中收窄，流動性迥圈價值突顯。房地產行業堅持「房住不炒」，行業已進入「三新」時代一新市場(由增量市場到增存並舉市場) ，新價值(產品主義和客户價值的迴歸) ，新模式(由跑馬圈地到精細經營)，短期內更面臨市場分層，需求升級和風險陡增的累積性效應。面對全新的行業發展環境和不確定的市場形勢，本公司堅持既定發展戰略，完善流程與運營體系，修正投資怖局和供貨節奏，創新營銷組合策略，精進產品和服務生態，規避不確定性風險，賣現業績穩步發展。
深化區域深耕戰略，實現資源儲備穩步擴張
2020年上半年，本公司堅持深耕核心都市圈和聚焦重點一，二經城市的投資怖局原則，精準分析，科學投資，成功在重慶、長沙、西安等地獲取8個新項目，新增計容建築面積(「建築面積」)1,205,451平方米，新增貨值約人民幣109，4億元。7個項目屬於已進駐城市及將在上述優質城市和區域持續深耕。同時，本公司將繼續發揮綠色健康科技品牌優勢，進-步拓展房地產代理服務業務。以代建業務為例，2020年上半年新增項目9個，合同額達人民幣3.9億元，合約建築面積220萬平方米，服務質量和滿意度持續提升。
保持穩健資本結構，完善足量資金保障
可持續發展是我們的一貫追求。面對穩中存變的融資環境，本公司堅持穩健的金融戰略，積極整合價值鏈資源，不斷調整融資策略，選擇最優融資手段，保持穩健的資本結構。2020年上半年，本公司憑藉穩健的經營效益，發展預期獲投資者廣泛認可，給予良好評價。本公司繼續擴大授信額度，截至2020年6月30日剩餘授信額度達人民幣1,099億元。本公司始終秉承穩健的在手現金。保持在手現金佔總資產的15%以上。本公司全力支援國家推動綠色金融的願景，2020年 上半年發行海外綠色債券3.5億美元。通過內外資市場聯動，本公司融資管道暢通，融資質量愈升。
聚焦綠色健康科技產品，提升品牌影響力
後疫情時代，綠色健康，安全舒適成為市場新的剛性需求和行業新的演化方向。本公司持續加強在綠色健康科技領域的差異化優勢，不斷精進科技，精研產品，精細服務。2020年上半年，本公司新增5項專利，累計獲取多項綠色核心技術專利，有效助力綠色健康產品服務更多層次客户。同時，本公司共獲取8項綠色榮譽認證。本公司將繼續擴大在緣色健康建築方面的優勢。
展望2020年下半年
2020年下半年，防疫常態化將成為一個新的基本事實
房地產作為疫情中首當其衡的行業，企業的運轉模式，管理邏輯，價值鏈條，產業要素等多個方面應做出全方位應對策略，必須要用長遠眼光和發展視角去審視並適應這個趨勢。本公司將從以下四方面出發，實現2020年戰略經營目標。
堅守綠色健康戰略，精進差異化核心競爭力
本公司將繼續堅持綠色健康的發展戰略，持續進化十五大科技系統，不斷反覆運算全場景的應用生態，在行業已形成的四條標準化產品幾和綠色健康復合社區基礎之上，進-步匹配新時代，新世代客户的核心訴求，在建築科技系統，居室空間組合，能源運營方案，社區服務生態，場域產業連結等維度創新突破，實現產品快速飾局，質量逐步提升和成本有效控制，賦能企業穿越週期，進階市場地位。
聚焦城市深耕，精準佈局優質項目
本公司將持續秉承城市和區域深耕戰略，堅持[5+15+M]的投資佈局戰略，聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區、長江中游、成渝五大城市羣，重點關注杭州、重慶，西安、南昌、鄭州等省會或核心一，二線城市，積極關注並進入符合公司投資標準的優質三、四線城市，重點獲取能夠賣現高溢價、高流速、高回款的項目。在資源獲取路徑上，因地制宜、最優配置、綜合運用產業協同，收併購、招拍掛，小股操盤，品牌代建等策略，實現資源優化利用，實現項目價值最大化，助力本公司戰略佈局和資源保障。
投融聯動，強化協同連結的生態合作平台
投融一體化是本公司長期堅持的投融資戰略方向。2020年下半年，本公司將精準分析投融資政策環境，在以下三個方面積極探索，合規創新和生態合作。首先是打通融資經脈，創新多元化融資手段，與多種管道積極溝通，豐富公司九大資金池。其次，規避資金使用風險，在空間和時間維度上合理配置，科學部署，處理好區域公司間，城市間，項目間的平衡。第三，開放生態合作，擴大企業信用水平和融資能力，與產業鏈資源聯合融資，相互加持，協同發展。
加速品牌進階，深化全生命週期產業家園運營
本公司將繼續致力於成為中國領先的「綠色科技+舒適節能+數字互聯」的全生命週期產業家園運營商，精於己道，精於創新，精於服務，以綠色健康硬科技打造建築產品的全生命週期，以智慧AI黑科技提升客户服務的全生命週期，以資料信息數位科技賦能企業管理的全生命週期。同時，公司將深化[MOMA生活家園4+1社區」一綠色住區，科技AI社區，健康社區，全齡社區，人文藝術社區，強化綠色健康復合社區理念植入，為幼兒、青年、成年，中年，老齡階層提供全方位、全週期，全生態服務，實現美好生活的夢想進階，助力公司品牌的價值生長
展望未來，本公司在2020年下半年繼續篤定戰略方向，審時度勢謀飾局，精於科技創產品，開放共贏建生態，在房地產新時代，新邏輯，新週期下愈行愈遠，穩健增長。
最後，本人謹代表董事會衷心感謝股東的鼎力支持和信任，並對本集團董事會成員、管理團隊和全體職員辛勤努力的工作深表謝意!
主席
張雷
2020年8月17日