550億業績目標不變，三項指標均未踩線，綠地香港下半年要適度增加負債

8月28日，綠地香港在線召開了2020年中期業績發佈會。

和過往一樣，會議在董事局主席兼行政總裁陳軍致辭中拉開序幕。“今天是一個非常特殊的日子。”陳軍隨後揭曉謎底“昨天綠地香港剛剛度過了7歲生日”。

他將企業比做個人，7年對於一個具備長遠戰略思維的企業而言，剛走過懵懂的少年期，正迎來一個嶄新的開始。

站在這樣一個時間節點上，陳軍回顧了2020年度的特殊性，也提出了一些新的思考；創新、數據化、企業的責任擔當、核心競爭力和社會價值。他説，圍繞着上述內容的工作會在下半年及未來成為綠地香港推動行業發展的重要決策。

毛利率33%

上半年，綠地香港實現營收64億元，同比增加10%；毛利約為20.91億元，毛利率約為33%，核心淨溢利約為6.46億元，同比增加24%。

在行業毛利普遍下滑的情況下，綠地香港的毛利率卻始終處於高位，2020中期毛利率33%相較去年末提升了2個百分點。

陳軍將綠地香港的高毛利率表現歸功於產品創新和內部運營管理的提升。他説，“要從市場要溢價而不是一味地將市場天花板往下壓，就像從中國製造到中國智造的過程一樣。”此外，將精細化管理和數字化運營潛入內部管理體系，也為企業創造出更多的盈利空間。

銷售方面，截至6月底，綠地香港合約銷售總額約為132.72億元，已售合約總建築面積則為111.35萬平方米。簽約回款率超過了92%，這也是綠地香港連續三年現金回款率超過了90%。

如果按照全年550億元銷售目標計算，前6月業績完成率為24%。陳軍表態目前沒有調整年度經營目標的計劃。他坦言上半年特別是一季度，受疫情影響非常大，二季度經營業務的增長非常明顯，公司認為在房住不炒的情況下，三季度和四季度將會保持比較好的房地產發展勢頭。

“房地產行業已經進入下行通道，使得整個行業的挑戰更加激烈。未來，行業的集中度會進一步提升，當然，這有利於在行業中更好地形成頭部企業，帶動整個行業更好地向前發展，這是今年下半年對行業的預判。”

具體來看，前6個月合約銷售額主要來自長三角及泛珠三角等重點區域的項目，其中江蘇省、廣西壯族自治區、雲南省及浙江省的項目，分別佔合約銷售額的約51%、17%、17%及13%。本期間合約平均售價約為1.192萬元/平方米。

三項指標均未踩線

土儲方面，據管理層在會上介紹，今年以來截止業績發佈，綠地香港在7個城市收購了13幅地塊，新增土儲253萬平方米，總土儲為2200萬平方米，其中權益佔比85%，維持在高位。

投射到地圖端，長三角和雲南依然是其佈局重點，新增13個項目中8個位於長三角，4個位於昆明，1個在南寧。

陳軍認為，“綠地香港今年上半年抓住了一個時間窗口。”

在他看來，疫情對整個行業帶來了很大的衝擊，上半年的拿地時間窗口在三季度、四季度會有很好的釋放。同時，陳軍也透露，綠地香港未來會持續看好長三角的發展，在投資方面進一步深耕，除了在廣西、雲南等區域持續發展外，最近還會把目標轉向大灣區。

助理總裁陳增立補充道：“上半年獲得13幅的土地貨值就有138億元，下半年在支付途徑土地款會比上半年多很多。整體的土地總量和對應的貨值量會大很多，土地儲備這方面對於未來來説還是非常充裕的。”

負債方面，2020上半年，綠地香港淨負債率為38%，有效利息成本較2019年的5.9%下降至5.5%。近期監管部門設置的三道紅線“345”新政依然是繞不開的話題，董事會秘書雷雨稱，綠地香港已經未雨綢繆，五年前已主動進行降槓桿、減負債、優結構。

穩健的財務情況也讓其主動在會上做了自我對照，“目前在三道紅線當中，綠地香港的資產負債率剔除預收款後僅為50%，低於監管部門70%的紅線，淨利潤率為38%，在監管紅線100%以內，現金轉債比達到了1.86，監管部門的紅線為1，三項指標均未踩線。”

對於下半年的經營策略，雷雨表示，“實現線上和線下渠道銷售並重，財務管理是以現金為王，因為綠地香港的負債水平在行業中處於低位，會適度增加負債。”