【一週樓市】11個項目集中推貨，有樓盤日光，也有樓盤去化僅5%

進入6月，房企進入上半年衝刺的關鍵節點。從市場表現來看，房企推貨意向較強，6月第二週，長沙有超10個住宅項目集中開盤。但表現在數據上，商品房供應放緩，市場成交維穩。

長沙克而瑞的數據顯示，上週長沙內五區商品房供應13.97萬方，環比下跌36.24%，商品房成交29.24萬方，環比上漲4.55%。湖南中原的數據稱，6月第二週，長沙內五區商品住宅商品住宅供應803套，環比下滑31%，成交1484套，環比下滑33%。從世聯行的數據來看，上週長沙內五區商品房成交均價為11302元/平米。

記者梳理湖南中原的數據發現，上週長沙內五區商品房新增供應中，位於開福區的綠地V島和雨花區的五礦萬境藍山，分別新增約2.5萬方住宅，為上週長沙住宅供應最多的兩個項目。

根據克而瑞的統計，在上週商品住宅成交中，嶽麓區成交806套，雨花區成交505套，其次是開福區成交384套，嶽麓區為長沙供求兩旺的區域。

在開盤推新方面，湖南中原統計有11個住宅項目開盤，推出住宅產品1739套，成交1115套，去化率為64%。開盤項目有開福區的綠地V島，長沙縣的榮盛城、弘坤東昇，望城區有金輝優步學府、澳海文瀾府、金輝優步學府，嶽麓區有金茂建發泊悦、保利恆偉時光印象、中冶·天潤菁園（中冶中央公園）、梅溪湖璽悦、南山十里天池，其中，長沙縣的弘坤東昇為純新盤。

值得關注是，從克而瑞的數據來看，上週推新項目中，金輝優步學府、澳海文瀾府、中冶中央公園三個住宅項目日光。其中，金輝優步學府於6月14日推出住宅204套，面積區間為99-111平米，成交均價7200元/平米。該項目自首開以來，一直備受購房者青睞。另外，嶽麓區老盤中冶·天潤菁園於6月8日推售毛坯住宅370套房，均價8268元/平米。根據最新的學區劃分，該小區業主子女可就讀湖南師範大學附屬高新實驗小學，項目周邊還有湖南師大附中高新實驗中學，憑藉良好的教育配套，中冶·天潤菁園在近兩年受關注度較高。

有項目日光，但也有項目首開即遇冷，湖南中原數據表明，居於長沙縣的純新盤弘坤東昇，6月11日首開時去化僅5%，項目推出的133套房源只賣出7套。業內人士分析認為，該項目周邊有中梁星都薈、盛地東方興府等項目持續在售，項目競爭壓力較大。

此外，湖南世聯行分析稱，上週購房者上門指數環比上漲5%，麓谷、梅溪湖、洋湖等板塊熱門項目輪番推貨，購房者上門指數高企。

瀟湘晨報記者牛蕊