2020年歸母淨利增近五成、前瞻佈局轉型 新湖中寶實現“投資+地產”雙驅動

《投資者網》凌芊翊

4月29日晚間，新湖中寶股份有限公司（以下簡稱“新湖中寶”，600208.SH）發佈了2020年度業績報告。

據報告顯示，2020年新湖中寶營收達137.92億元，同比減少6.88%。公司實現歸母淨利潤約為31.65億元，同比增46.95%。報告期內，新湖中寶的經營性現金流淨流入出現巨幅增長，同比增加122.24%至50.39億元。

可喜的是，2020年新湖中寶在銷售方面取得了出色成績，全年實現合同銷售面積128萬平方米，同比增加20.95%；合同銷售收入260億元，同比上升58.53%。

聚焦高科技 “投資+地產”雙向驅動

近年來，新湖中寶不僅聚焦地產、金融，也在高端製造、區塊鏈、大數據、人工智能、新材料、芯片設計等高科技領域加碼佈局，不斷擴大其投資版圖並已逐漸形成一定規模與體系。通過戰略轉型與前瞻性佈局，投資與地產業務形成雙向驅動力，令公司未來有望呈現穩健向上的發展態勢。

新湖中寶在2020年財報中透露，處於其投資版下的趣鏈科技、邦盛科技、宏華數碼、晶晨股份、蕙新醫療等眾多企業擁有國際領先的國產自主可控技術，已經或擬將陸續上市。同時，新湖中寶還廣泛投資萬得信息、湘財股份（600095）、大智慧、通卡聯城等一批擁有領先技術和市場份額的金融服務和金融科技公司，構建雙向賦能的金融服務和金融科技生態圈。

值得關注的是，在2020年一整年裏，新湖中寶持續加大對已投資高科技公司的賦能力度。其中，較為典型的例子——邦盛科技在業務領域實現了進一步拓展，在金融領域與多家銀行達成了深度合作，期內訂單合同金額比去年同期增長 150%以上。另外，區塊鏈龍頭企業——趣鏈科技在產品與技術上得到進一步升級，其國產自主可控的區塊鏈底層平台在性能方面倍數性提高。

投資持續加碼也為公司帶來了亮眼佳績。新湖中寶入股的寧波鼎暉祁赫投資合夥企業（有限合夥）已投資十餘家高科技企業，其中神州細胞、復潔環保已在科創板上市，重點投資的龍芯中科技術有限公司，公司間接持有其1.80%的股權。值得一提的是，龍芯中科是2010年由中科院和北京市政府共同牽頭出資組建的高新技術企業，專注於通用處理器研發成果產業化。

對於具備廣闊市場前景的醫療健康產業，新湖中寶也精準把握投資機遇。據公開資料顯示，新湖中寶投資了專注於血液體外循環治療領域的上海蕙新醫療科技有限公司，持有其30.42%股權。

然而在股權投資方面，新湖中寶還持有杭州易百德微電子有限公司30%股權，後者專注於超寬帶（UWB）定位芯片的設計、研發和銷售；投資浙江聚創智能科技有限公司，持有其30%股權。

隨着註冊制改革的有力推進，目前新湖中寶已有部分高科技投資企業逐漸進入收穫期。2020年11月，宏華數碼IPO成功通過核准。此外，晶晨股份上市已逾一年，公司賬面浮盈1.5億元。除了高科技投資外，新湖中寶在金融服務、金融科技等其他領域也收穫良多。公司直接和間接合計持有湘財股份 32.42%的股權，報告期末市值達百億元。新湖期貨和陽光保險集團進入上市輔導期。對此，新湖中寶表示，未來隨着投資的各高科技企業的相繼上市，將進一步增厚公司的價值。

在發展中及時轉型，形成投資+地產雙向驅動力，將有利於新湖中寶加大資源整合，實現持續穩健的高質量發展。

強強聯手融創、綠城 加速土儲變現

儘管高科技投資版圖在不斷擴張，新湖中寶2020年在地產主業上也動作頻頻。與融創中國、綠城中國等合作伙伴強強聯手，有利於新湖中寶為未來的品牌輸出、輕資產模式運營等方面蓄力。

紮根長三角逾二十年的新湖中寶，在環上海圈具備豐厚的土地儲備。在新增拿地方面，公司的態度一直較為謹慎。據財報顯示，過去一年內，新湖中寶的新增土地儲備為 62 萬平方米，新增建築面積 204 萬平方米。其中，新開工面積 202 萬平方米，同比增加 21.29%；

新竣工面積 137 萬平方米，同比下降 19.61%。

市場往往瞬息萬變。在面對國家地產調控形勢與市場變化時，新湖中寶選擇了靈活拓展合作模式，加快實現土儲變現。

繼 2019 年與融創中國戰略合作後，2020年，新湖中寶與綠城中國、融創中國再度牽手進行戰略合作。新湖中寶以 41 億元的價格向綠城中國轉讓上海、瀋陽、啓東等項目部分股權，實現項目層面的深入合作；並投資入股綠城中國，獲得其 12.95%的股權，成為綠城中國第三大股東。除此之外，新湖中寶還以 49.44 億元向融創中國轉讓上海亞龍古城國際花園項目 50%、温州西灣項目部分項目的 35%股權。公司認為，通過戰略合作，有利於充分發揮強強聯合的優勢，加快了大型項目的土儲變現和開發進度，提升了經營效率，實現了共贏。

就具體項目而言，新湖中寶在上海等核心都市圈的優質項目進入加速開發階段。與此同時，亞龍項目即將完成徵收，計劃年內開工建設。另兩個開發項目如啓東、平陽海塗也取得順利進展，啓東圓陀角項目和温州西灣項目已分別取得 132 萬平方米和 188 萬平方米土地。啓東項目引入綠城中國作為戰略伙伴合作開發，將把“新湖綠城海上明月”項目打造成全國康養文旅小鎮的戰略標杆項目。

根據公開數據，目前新湖中寶在上海為核心的長三角區域擁有 2000 萬平方米的土地儲備，後續將迎來業績集中爆發釋放期。由此，新湖中寶表示，地產業務要繼續聚焦於發展空間廣闊且更符合公司未來發展戰略的長三角區域。

在銷售收入實現提速、加快土儲週轉之際，新湖中寶的負債率及融資成本均得到良好的管控。據財報顯示，截至2020末，新湖中寶的賬面資產負債率為71.60%，同比下降3.98個百分點；預收類款項206億元，扣除預收類款項後的資產負債率為66.52%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平，這意味着新湖中寶全面滿足房企融資新規三項主要指標的綠色檔要求，遠離“三條紅線”，併為公司奠定了廣闊的發展空間。（思維財經出品）■