熱錢湧入粵港澳大灣區 全球資金盯上稀缺豪宅資產

本文來源：時代週報 作者：劉婷

全球多國通脹壓力達到歷史高位，美國通脹率創40年新高。為有效對沖外部貨幣政策溢出風險，高淨值人羣紛紛尋找安全島以實現資產保值增值，房產成為資金軟着陸的重要選擇。

今年以來，多地放鬆調控政策，高淨值人羣購房窗口期漸漸打開。截至4月初，全國已有超過70個城市放鬆樓市調控，房地產市場邁出關鍵一步。與此同時，各地走出K型復甦曲線，強者愈強，弱者愈弱。

70城新建商品住宅房價指數顯示，2月新建商品住宅銷售價格環比上漲，40個城市環比下跌，3個城市房價與上月持平。分化之下，城市、產業和個人資產，都站在選擇的十字路口。做對選擇，資產才能保值增值；一旦踏空，將錯過一輪行情。

哪些資產更有機會跑得更快、更遠？答案在中心城市的城市中心。縱觀全球，粵港澳大灣區是資金流入熱土，而深圳又是當之無愧的灣區中心之一。入住深圳，不僅是身份的象徵，更是財富增值保值的優秀手段。

但放眼整個深圳，符合高淨值人羣需求的豪宅市場供應考量少、需求量攀升，供求矛盾突出。長期以來，部分優秀的深圳豪宅新盤出現“開盤即清盤”現象，熱度可見一斑。

好在，品牌房企持續在深圳推出優質產品，為期望擁有核心地段、塔尖資產的人羣提供了一次前所未有的出手機遇。

樓市頻開閘，窗口期已打開

英國前首相丘吉爾曾經説過：“永遠不要浪費一場危機”。對於高淨值人羣而言，在危機中淘金，選對城市、買對時間，永遠是最正確的選擇。

《2021年胡潤財富報告》顯示，後疫情時代，高淨值人羣更看重財富的安全和歸屬，風險偏好降低。房產配置作為穩定的資產保值類型仍受高淨值人羣青睞，一二線城市的房產仍是高淨值人羣未來主要投資方向。

對高淨值人羣最友好的“窗口期”，正在從概念落進現實，緩緩打開。在“因城施策”的政策指引下，近期多地商業銀行適時調整細則，房地產信貸環境迎邊際寬鬆，購房者信心回暖，入市進度提速。

以深圳為代表的一線城市場活躍度提升，新房成交規模同比小幅增長。

深圳市房地產中介協會數據顯示，3月，深圳全市一手住宅共成交2859套，環比增長49.9%，二手房網籤1355套，環比增長25.5%。進入4月，深圳樓市依舊延續回暖的趨勢。2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳市新房成交1592套，二手房成交473套，均較前一週上漲25%。

一位地產行業分析人士向時代週報記者分析指出，雖然地產從業者期待的“新春檔”置業熱潮並未如約而至，但開年2-3個月以來，隨着商業銀行信貸環境的放鬆，一定程度上提升了各主要城市的置業熱情。

“各地房地產穩樓市政策頻繁發佈，比如公積金政策寬鬆，給予人才補貼、購房補貼等。而根據以往經驗，一般上半年銀行貸款額度相對充足。接下來，住房信貸環境有望繼續邊際放鬆，利好購房羣體。”該人士進一步表示。

稀缺的豪宅市場，成為購房者優選。

深圳住建局數據顯示，3月深圳豪宅成交1010套，環比上升129.5%；均價11.8萬元/平方米，環比上升5.6%。其中，恆裕濱城、華潤潤璽等二手豪宅標杆盤均出現成交異動，價格反彈。而新房豪宅市場仍處於供不應求階段，很多時候市場上優質房一房難求，空位待補。

中心之上，再造中心

前北大金融學教授唐涯在《錢從哪裏來》一書中，這樣定義房子的價值：房產的正式稱呼是“房地產”，房子的價格反映的是房子所在土地的價值，而土地的價值來自這片土地上的經濟增長潛力，即大家對這片土地未來可以創造多少財富的預期。

哪裏才是深圳的價值高地？官方早已劃上重點。

深圳十四五規劃綱要中，共有13處提到龍華。最為引人矚目的當屬在推動都市核心區擴容提質中提出，將龍華區的民治、龍華街道等納入都市核心區。同時，龍華將在助力深圳建設具有全球影響力的科技和產業創新高地方面，角色至關重要。

民生等基礎設施建設方面，其中龍華區的深圳美術館新館被納入“新時代十大文體設施”。在擴大優質醫療資源供給方面，提出將推動一批重大醫療衞生項目建設，其中包括在龍華建設的新華醫院和第二兒童醫院。

在十四五開局之際，龍華交出高質量發展靚麗答卷。2021年全年，龍華實現規上工業增加值增長10.1%，其中非富士康規上工業規模首次突破3000億大關，非富士康百強外企業增速創歷年最高；實現社會消費品零售總額1213.82億元，增長14.2%，排名全市第三。

一組數據背後，一個經濟體量巨大，發展勢能強勁的龍華躍然紙上。

資本早已挖掘龍華潛力，提前入場錨定潛力股。目前，包括萬科、中海、華僑城、中鐵、招商等數十家品牌開發商齊聚上塘。隨着舊改的持續推進，片區價值將進入兑現期。可以預見，上塘片區將成龍華區域乃至深圳的豪宅新貴，引領灣區人居新風向。

舊改加持，龍華商業可期。目前，上塘片區已有中洲龍華商業中心、龍華海岸城、壹方天地、融創薈、Atmall等巨量商業空間。舊改項目落地後，華潤萬象城商業將補齊片區商業的最後一塊拼圖，打造深圳的購物高地。

佔據價值高地，意味着有更大的增值潛力和較好的流動性。據深圳中原研究中心統計，2021年樓面單價 TOP10 榜單中，寶安、南山、龍華各佔三席，這説明開發商看好龍華髮展潛力，提前買入潛力股。

從成交均價看，過去一年，寶安、龍華、羅湖等區域均價上升，其他區域均下滑。這意味着，在橫盤行情，龍華仍比其它區域有更強的抗跌能力。即便是在市場下行期，好地段的房子也非常地熱門。

塔尖人士生活圖鑑

放眼世界，從紐約曼哈頓的ONE57到倫敦中軸的海德公園一號，從香港維多利亞港的天璽到上海陸家嘴的湯臣一品。這些享譽國際的奢侈豪宅，無一例外都獨佔稀缺資源，並以其卓越的產品力，成為城市的新地標。

在活力之城深圳，也已經出現一個可以與之叫板的優質豪宅—龍華金茂府。

物以稀為貴。龍華金茂府的入場，填補了龍華區域乃至深圳豪宅市場的空白。從供應角度看，深圳二次房改決定了未來將是 90 ㎡左右剛需產品佔據主流。豪宅產品打造所需投入成本巨大，需要豪宅產品打造基因，入場門檻高。未來，大户型豪宅產品將會越來越少。大户型豪宅產品，未來必將會成為城市級珍藏品。

不確定當道的時代，安全感同樣是稀缺品。安全感一方面來自於時間週期，若購房後能縮短交房成本，理想生活即刻擁有，將大大減少不安感。另一方面，所見即所得，亦是確定性的重要來源。

龍華金茂府，作為全國首個現房銷售的樓盤，用極大的誠意給予購房者厚實的安全墊，為每個安家計劃保駕護航。

空間的尺度，決定生活的邊界。很多人在經歷了和家人24小時居家隔離的體驗後，意識到了大户型的重要性，置業觀念也隨之發生了變化。龍華金茂府推出155平-248平方米户型，恰好符合市場需求，吻合資金的偏好。

廣廈易得，圈層難求。塔尖資源，更為珍貴。

龍華金茂府配套公立幼兒園，目前已落地的華東師範大學附屬深圳龍華學校，是為打造64班的九年一貫制學校。

華東師範大學附屬深圳龍華學校是由深圳市龍華區人民政府、華東師範大學、深圳悦茂置業有限公司合作共建的一所擬新開辦的現代化、國際化、創新型的九年一貫制公辦學校，小學部辦學規模為42班、初中部辦學規模為21班，總人數不少於2835人。根據龍華區教育局信息，華東師範大學附屬深圳龍華學校擬將採用劃分單片區的方式入學。（數據來源於華東師範大學附屬深圳龍華學校官微）

未來，孩子積分入學，在家門口便可縱享優質教育，家長在陽台可以參與孩子的校園生活。孩子的每一次成長，都不曾缺席。

打造舒適、人性化的生活體驗，智能化家居、高品質服務正好集中高淨值人羣的需求。步入龍華金茂府大堂，不覺之中，電梯已在候機狀態，並按好了你要去的樓層；進門之後，你會發現家裏的燈光、音樂、窗簾都已為你開啓，彷彿靜候你的歸來，只待你的腳步聲至，即為你激活“家”生活。出則繁華，入則寧靜，工作生活，一切皆是自在怡然。

作為深圳核心地段出售的優質豪宅現房，龍華金茂府或許是高淨值人羣難得入主的機會。