9月全國新房二手房走勢分化，金九銀十能否如期到來？
來源： 華夏時報
又到樓市傳統旺季金九銀十，但今年的市場似乎和往年並不大一樣，就當前數據來看，新房和二手房市場走勢不同，9月前兩週新房市場成交規模收縮，二手房市場則出現了成交規模的攀升。
新房二手房走勢分化
部分房企開啓了打折促銷的步伐。近期，恆大再次帶頭打折賣房，發佈了7折購房優惠。但從北京市場來看，打折的項目並不多，折扣力度也不大。北京有一項目打出了成交贈送5000元大禮包的廣告。有一項目加推新房源，成交額外補貼1萬元的購房優惠紅包。
北京豐台區某二手房經紀人告訴《華夏時報》記者：“最近看房的多了起來，有部分剛需，也有一些換房的客户。目前北京市場換房客户比較多，而且多數是連環單，所以剛需客户我們還是比較珍惜的，有時候房東為了儘快成交，房價也會降一些。我們區域內兩居室的房源比較搶手，總價有的比之前多了20萬左右。”
從全國市場來看，9月份以來，新房市場和二手房市場走出了兩個不同的走勢。
克而瑞研究中心提供的數據顯示，9月第一週，8月31日-9月6日，成交體量略有降低，一線城市成交指數為152.82，環比下降50.1點；二線城市成交指數為117.66，環比上漲13.6點；三四線城市成交指數為144.35，環比下降36.07點。9月第二週，9月7日-9月13日，整體成交體量繼續降低，一線城市成交指數為146.36，環比下降6.5點；二線城市成交指數為99.43，環比下降18.2點；三四線城市成交指數為149.9，環比上升5.5點。
二手房市場成交量則在走高。9月第一週，整體成交規模繼續上揚至新高，8個重點城市成交面積環比升12%至166.3萬平方米，突破成交規模連續持平9周的僵局，同比漲幅擴大至69%。9月第二週，整體成交規模回調後小幅回升。8個重點城市成交面積環比升5%至130.2萬平方米，同比漲幅維持在32%。
那麼今年樓市金九銀十還會出現嗎？58安居客房產研究院分院院長張波告訴《華夏時報》記者，今年的金九銀十是大概率事件，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。9月上半月，58安居客線上一二線城市的用户瀏覽數據已經開始出現不同程度增長，預示着用户買房的熱情並未受到影響。今年十一假期時間長，同時境外遊又困難重重，預計會為售樓處帶來大量人流，不少房企也已經為十一期間的看房流量增長做好了相應的案場和房源準備，10月的實際市場成交有可能會超過9月。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則持不同的觀點，他在接受《華夏時報》記者採訪時表示，今年金九銀十大概率很難出現，短期市場先行指標顯示，市場預期較弱。貝殼研究院數據顯示，8月全國重點城市業主漲價佔比低位持續下降，房源交易時間仍然保持100天的長週期，這樣的市場很難開啓改善型換房鏈條，因此，今年二手房市場很難有起色。可以預計，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現降價售房的小行情，但價格不僅難以上漲，反而可能小幅下降。
市場調控趨嚴
近期，有眾多城市收緊了樓市政策。9月14日，成都出台了“房產新政15條”，內容包括個人住房轉讓增值税免徵年限由2年調整到5年等，對此前的樓市調控政策進行了升級。據中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始，已有超過24城發佈累計30次樓市調控政策。
今年以來，官方也多次收緊了對房地產市場的調控。8月26日，住建部再度約談多個房價上漲過快的城市，要求高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。與之前不同的是，此次約談還包括所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人，明確落實省級監控和指導責任。
未來房地產政策環境會更嚴格嗎？張波分析，房地產政策環境的收緊依然會在熱點城市得到體現，尤其是房價上漲過快城市，未來出台調控政策的預期會進一步加強。同時值得關注的是，針對房企的融資收緊政策會持續推進，一方面會影響房企在拿地側的表現，導致未來土地市場的分化加劇，優質土地受關注度進一步提升；另一方面倒逼房企更大力度強化自身銷售能力，以降低對於渠道依賴，整體提升項目的利潤率水平。
許小樂表示，今年的調控政策更加精準，中央多次強調“房住不炒”的政策導向，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整。房地產市場快速升温的條件不存在，近期，住建部召開重點房企融資座談會、城市房地產工作會商會，分別從房企端、城市監管端加強分類指導，多城市也陸續發佈調控政策。未來市場熱度較高的城市將會大概率調控加碼，不會出現市場過熱的情況，因此今年從整體看房地產市場會趨向平穩。
未來市場將會如何走呢？貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從房企公佈上半年業績看，已經公佈業績的企業中，近一半業績完成率不達標，下半年銷售承壓，適當調整價格提高銷售量必然是各大房企下半年將會採取的重要手段，但不意味着市場價格會隨之下降。從全國來看，當前新房市場供需兩端逐漸走穩，一方面政策層面不會允許市場價格出現大幅下跌，同時單純的降價促銷背後會給房企帶來較大壓力。另一方面，購房需求穩定的情況下，降價並不能創造需求，只能短期消耗市場，買賣雙方趨於理性的情況下，市場出現大範圍降價潮的概率較小。