SOHO中國收盤急跌25%，媒體稱與黑石談判陷入停滯

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5月4日，港股大跌，石油、金融、航空板塊重挫，但尾盤SOHO中國的自由落體下墜，搶走了所有的＂風頭＂。

下午3點35分之前，SOHO中國股價一直在3.5港元左右徘徊，跌幅在4%上下震盪。下午3點37分之後，股價巨幅下挫，先後擊穿10%、15%、以及20%的跌幅。截至下午4點收盤，SOHO中國股價為2.75港元，跌幅為25.68%。

據外媒，知情人士表示，由於前景充滿不確定，黑石集團（Blackstone）投資SOHO中國的磋商陷入停滯。

承認與海外金融投資者洽談

3月10日早間，有消息稱“黑石集團擬以每股6港元、總價40億美元的價格將SOHO中國私有化。有關交易細節預計將在未來幾周內敲定” 。此報價較SOHO中國上日收市價2.98元，高逾一倍，並表示SOHO中國的相關債務也將由黑石集團接管。

受此消息刺激，SOHO中國股價於3月10日上午開盤後迅速拉昇，至當日上午11時12分，股票開始停牌。臨停前，SOHO中國股價報4.1港元，漲幅高達37.58%，市值約213億港元。隨後，SOHO中國盤中臨時停牌。據報道，在上述私有化談判中，黑石集團報價為每股6港元，交易價值40億美元。知情人士稱，有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。

3月11日晚間，SOHO中國在港交所公告，公司注意到某些涉及與公司有關的潛在交易報道。董事會表示：公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就公司股份作出全面要約。截至目前，尚未就是否進行潛在交易作出決定，且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

密集註冊海外公司，抽身更徹底

黑石集團並非首次出現在與SOHO中國有關的資產出售傳聞中，SOHO中國的“賣賣賣”也並非一蹴而就。

自2014年至今，不完全統計顯示，本次交易之前，SOHO中國已經套現的資產高達300億元。

2014年，以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO部分物業

2015年，以84.93億元出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權；

2016年，以32.2億元出售上海的SOHO世紀廣場；

2017年，以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘物業面；

2018年3月的業績發佈會上，面對不斷被追問的“逃離中國”，潘石屹才明確表示未來不再出售資產，但曾經以持有型物業著稱的SOHO中國，這個時候只剩下最核心的八大資產——北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。

一個月後，SOHO中國原總裁閻巖加盟黑石集團，出任集團亞洲房地產部董事總經理一職。

隨後的2019年10月，有消息稱，包括黑石集團在內的買方團計劃接盤SOHO中國的三處項目。隨後該傳言進一步升級，稱SOHO中國考慮以80億美元出售北京和上海兩地的至少八座辦公大樓，資產總價值約達500億~600億元，擬出售項目幾乎是SOHO中國的全部物業“家底”。買家團方面，包括黑石集團以及新加坡國有控股的GIC公司，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。

受此消息刺激，SOHO中國曾出現一日盤中大漲27%的紀錄，但隨後SOHO中國發布公告，否認了這一傳聞。

與SOHO中國資產“賣賣賣”不斷相對應的是，潘石屹與張欣已密集註冊了眾多海外公司。

天眼查數據顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一個月內註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。

SOHO中國2019年淨利潤同比下跌三成

僅兩年，同樣是3月的年報季，在中國尚未取得疫情抗戰全面勝利之前，SOHO中國推翻了兩年前的表態，不僅承認“接洽”，來自多個維度的信息顯示，此次潘石屹和張欣在中國境內業務的抽身將更為徹底。

如今，由於該收購事件再生波折，刺激股價出現大幅度暴跌，目前的價位已經跌回至收購傳聞流出時的區間下方。

SOHO中國3月底公佈的財報顯示，2019年SOHO中國實現營業額約人民幣18.47億元(單位下同)，同比增長約11%。其中99.2%的收入來自於租金收入。毛利率約82%，2018年同期為75%。公司權益股東應占淨利潤約13.31億元。如果將2018年已售凌空SOHO租金收入和非經常性利潤剔除，2019年SOHO中國淨利潤同比增長8%；而不剔除這部分收益，反映出來的真實情況是2019年淨利潤同比下跌三成。

如果黑石此次要約收購成功，不出意外SOHO中國將很快完成私有化退市，而這份簡單的年報或是SOHO中國在資本市場上“最後的年報”。

（以上部分內容綜合整理自中新經緯、網易財經等）

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