正榮服務：黃仙枝還得加速 | 半年報風雲

  樂居財經 盧升 發自上海

  黃仙枝面帶微笑站在舞台前。他雙手緊緊握住木槌，在上海敲響了正榮服務上市的銅鑼。

  2020年7月10日，正榮服務在港交所主板正式掛牌上市，形成地產和物業雙上市平台。

  儘管上市剛滿月，但房地產分拆物業板塊上市，自然要講新故事，交出好答卷。正榮服務8月交出的上市後第一份半年報，透露出哪些信息？

  規模想達標仍需加速

  根據半年報，截至2020年6月30日，正榮服務物業管理服務的合約建築面積為4298.9萬平方米，同比增長16.2%；在管總建築面積為2777.2萬平方米，同比增長21.1%。

  根據正榮服務年初遞交的招股書，截至2019年9月30日，正榮服務在共計34個城市中擁有136個在管項目，在管項目總建築面積約為2100萬平方米，總簽約建築面積約為3440萬平方米。

  這意味着，在過去的9個月，正榮服務在管面積和合約面積分別增長了677.2萬平方米及849.9平方米；增幅分別為32%及24.7%。

  物業規模增長，往往依賴於母公司的銷售增速。母公司銷售增速快，也就意味着物業公司的在管面積以及合約面積有相匹配的增速。2016年~2019年，正榮合約銷售金額和合約銷售面積複合增長率分別高達49.3%和65.0%。這也是過去幾年，正榮服務在管面積和合約面積快速增長的重要因素之一。

  根據年報數據，正榮地產（股票代碼：06158.HK）2020年上半年銷售完成559.9億元，同比下降4.5%，完成全年目標40%。而正榮2020年的全年銷售目標為1400億，僅比去年增長不到100億，是個比較保守的目標，但全年規模想達標仍需加速。

  在正榮服務中期業績説明會上，正榮服務集團董事長黃仙枝表示，“我們在2020年有信心在管面積會達到4000萬平方米；包括未來收併購，合作面積會達到7000萬左右平方米。” 説這番話時，黃仙枝臉上露出了自信的表情，目光堅毅。

  按照這一目標，正榮服務在下半年，在管面積和合約建築面積將需要實現44%及62.8%以上的環比增幅。

  2020上半年利潤翻倍

  正榮服務成立於2000年，其共有三大業務線，主要通過物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務等。

  隨着2017年正榮服務開始外拓獨立第三方項目，分別收購了江蘇愛濤物業和江蘇蘇鐵物業，開始進入快車道，營收、毛利潤與淨利潤等財務指標均快速增長。

  2017-2019年，在黃仙枝的帶領下，正榮服務的業績實現翻倍式增長，做到了三年漲三倍的好成績，收入由2017年的2.73億元增加67.2%至2018年的4.56億元，並進一步增長57%到2019年的7.16億元。

  其中社區增值服務的比重逐漸增大，營收佔比在2019年首次超過15%，淨利率也在2019年首次突破兩位數達到15.7%。

  2020年，正榮服務延續了前三年的快速增長態勢。半年報數據顯示，2020年上半年，正榮服務實現收入約4.44億元，同比增長50.1%；歸母淨利潤約5960萬元，同比增長106.8%。

  今年是黃仙枝加入正榮集團的第22個年頭。今年52歲的他，是典型的愛拼會贏的福建人。從1998年起，黃仙枝就跟隨歐宗榮，是與老闆一起創業的元老。在業界，他被稱為正榮的“太師”。

  在正榮服務裏，黃仙枝是主席，也是非執行董事，這樣一個重量級的身份，足以看出他在歐宗榮心目中的地位。目前，黃仙枝肩挑正榮地產和正榮服務董事會主席。從1998-2020年，可以説，黃仙枝見證了正榮翻天覆地的變化，也將自己的價值挖掘、發揮到了極致。

  但隨着多個房企巨頭紛紛宣佈有意於港股IPO，今後物業市場的競爭將會更加激烈。未來，黃仙枝如何帶領着正榮服務實現高質量發展，也是其必須破解的一道命題。