實力坑媽！老乾媽兒子公司蓋出爛尾樓，被限制高消費

“不貸款、不參股、不融資、不上市、不營銷”的老乾媽上熱門了。這次火的話題很意外——陶華碧大兒子的房地產公司被限制高消費。

1

2012年，老乾媽陶華碧長子李貴山出資2940萬元，和朋友成立“昆明貴山天陽房地產開發有限公司”，以下簡稱“昆明貴山天陽房地產”。

企查查股權穿透圖顯示，李貴山是這家房地產開發公司最終受益人之一，持股達49%。公司實際控制人為他的朋友惠煌程，通過昆明天陽企業集團持股昆明貴山天陽房地產。

可是，昆明貴山天陽房地產在11月4日新增限制高消費令，目前連續被限制高消費19次，被法院強制執行6次，涉及金額9757萬元。近期限令源於拖欠合作物業公司服務費，一共要支付服務費加違約金67.1萬元。

此後，李貴山持股的這家房企更多猛料被曝出來：樓盤爛尾、質量問題、業主無法辦理房產證……

昆明貴山天陽於2013年斥資4.2億拍下昆明市盤龍區一宗地塊，進行商品房開發，項目命名為“雲潤天陽”，於2014年年底開盤，預計2015年中旬交房。

然而，至今該項目大量房子無法交房，業主們無奈住進了未通過驗收的房子。這些房子尚未完工，沒有水電煤氣和消防，無人建設，開發商也不聞不問。

雲潤天陽樓盤 圖源：中國經營報

據瞭解，10月份時該樓盤還在正常銷售，均價在13000元/㎡，已有100多套拿到房產證，還有200多套逾期交房（原定於2019年交房）。有銷售解釋説，可能在2021年底之前交付，還在安撫大家樓盤不會爛尾,只是交房時間不確定。

這都快2021年了，距離交房日期過去5年了，還不叫爛尾嗎？

業主們不得不求助於地方領導，解決樓盤爛尾問題。房價高企狀況下，一邊還房貸，一邊租房的壓力，讓人壓力倍增。

並且，該樓盤在某法拍網站上有不少司法拍賣的房源，可能是以房抵扣供應商合作款，將房產強制執行拍賣了。

工程質量安全隱患整改通知書顯示，雲潤天陽小區樓盤存在多處質量安全問題，包括基礎筏板開裂、地下室外牆、頂板漏水、開裂等。

車庫滲水 圖源：中國經營報

此外，這家房企不僅拖欠合作商款項不執行，拖欠購房者退房款不執行，還深陷債務危機。

據統計，昆明貴山天陽房地產公司成立以來一直在虧損，2018年大規模逾期交房後，就未披露經營狀況了。根據2017年數據，該公司總負債額達9.54億元。

圖源：中國經營報都説房地產暴利，還沒看到開發商用預付款老老實實蓋樓，最終虧錢破產的。那麼，這些虧掉的錢，賣房的錢去哪裏了？

最終，昆明貴山雲陽還是在欠債官司中，暴露出真相。

根據裁判文書（2018）雲民終702號顯示，2015年昆明貴山天陽發包給建築承包商長青建設集團，在緬甸建設仰光財富廣場（一期工程），並通過一家緬甸公司（Golden Environmental Construction Co., Ltd）跟建築公司先暫簽了2.16億合同。

截止2016年12月30日，建築公司完成約1億多元項目產值，甲方通過緬甸公司支付了7千多萬，可是還有2700多萬工程款拖欠着沒有付款。

後來，建築公司將昆明貴山雲陽告上了法庭。（感興趣的朋友可以去看看這場官司裁判文書，故事曲折離奇，可以拍出一部企業紛爭大戲了。）

事實證明海外蓋房子並不是一件好賺錢的容易事。對於房企來説，沒有龐大的資金池，根本就玩不轉，而且在東南亞開發出來的地產物業，大多數還是賣給華人。

各種折騰之後，2018年昆明貴山雲陽資金鍊緊張，開始成為了失信被執行人。李貴山的好朋友惠煌程，以及惠煌程父親黃偉培都被列入失信被執行名單，被限制高消費。

不過，李貴山並未成為失信被執行人，被限制高消費。知情人指出，雖然他是房地產開發公司大股東，但是他曾簽訂了協議，僅是公司出資者，不承擔公司責任和風險。

陶華碧曾説“我教育兒子，就好生生做人，好生生經商。千萬千萬不要入股、控股、上市、貸款，這四樣要保證，保證子子孫孫做下去。”

看來，大兒子李貴山並沒有記住這些話。企查查關聯圖顯示，他在多地通過入股形式，參與多種投資經營活動。

2

老乾媽創始人陶華碧出身貧困，白手起家創立老乾媽公司，堪稱一代傳奇，可是兩個兒子卻不太爭氣。大兒子投資失利僅連累老乾媽上熱門，可是這倆兒子還有一件更坑媽的事情，差點害死老乾媽公司。

2014年6月，時年67歲的老乾媽陶華碧退休，將公司交給了兩個孩子，小兒子李妙行成為公司實際控制人。

事情壞在2015年，有人反應“老乾媽變味了”，老乾媽口味負面評價洶湧而來。原來，為了降低成本，老乾媽公司將原來用來制醬原料——好吃的貴州辣椒，替換成了價格更便宜的河南辣椒。

當時，貴州辣椒要12元/斤左右，而河南辣椒僅在7元/斤左右，對於需求量上萬噸的老乾媽公司來説，能節省一筆不菲的原材料費。

從2016年到2018年，老乾媽銷售收入逐年下降，分別為45.49億元、44.47億元、43.89億元。

直到2019年，73歲的陶華碧重新出山，將原材料換回貴州辣椒，才力挽狂瀾，將當年老乾媽銷售金額賣到50.23億元。

從消費者角度來看，食品穩定的品控是抓住消費者的重要條件。一旦經典產品變了味，那麼該食品就失去了競爭力內核。案例可以參考某薯片品牌數十年不變的經典口味。

陶華碧將老乾媽公司從歧途拉回了正軌，然而總有一天要將公司全權交給兩個兒子。

目前，競爭越來越激烈的辣椒醬市場，也向老乾媽發起了挑戰。新興辣椒醬品牌雨後春筍般冒出，李子柒辣椒醬、虎邦辣醬、明星創辦辣醬品牌“飯爺”等，都成為老乾媽強勁對手。

當前的局面，對於正處於經營權新老交替時期的老乾媽來説，可謂內憂外患，並不輕鬆。

從國內火到了國外，“國貨之光”老乾媽這份經典還能流傳多久呢？