剛剛，最新LPR利率曝光！連續7個月按兵不動

最新數據顯示，11月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。5年期以上LPR已經連續7個月持平。

自LPR改革以來，央行逐步形成了每月月中開展中期借貸便利（MLF）操作的慣例。11月16日，央行開展8000億元MLF操作（含對11月5日和11月16日兩次MLF到期的續做），中標利率維持2.95%不變。

MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎。自去年9月份以來，兩者一直保持同步調整。此前，業內就預計，本月MLF操作的中標利率延續4月份以來的2.95%，也就意味着本月LPR報價下調的可能性降低。

回顧今年以來LPR報價走勢，1年期LPR報價累計下行30個基點，5年期以上LPR累計下行15個基點。今年1月份1年期及5年期以上LPR報價分別為4.15%、4.8%；2月份兩者分別下行至4.05%和4.75%；3月份維持前值不變；4月份恢復下行，1年期及5年期以上LPR報價分別為3.85%、4.65%。隨後至今年11月份，兩者均維持4月份報價不變。

全國首套房貸款利率連續兩月維持不變

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年11月（數據監測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環比略降1BP。

融360大數據研究院監測的41個城市中，13個城市利率水平環比上漲， 12個城市利率環比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平；廣州地區首套房房貸利率環比上漲1BP，二套房環比下降1BP，具體到廣州各個銀行間，最近幾個月的房貸利率變化比較頻繁，且幅度和變動方向不一，不太具有一致性。

上月降幅最大的鄭州本月又有所回調，環比上漲7BP，回到8月份水平，鄭州也是本月利率上漲幅度最大的城市，其他利率上漲城市的漲幅在1-6BP之間。

石家莊和蘇州地區的房貸利率水平則降至年內新低。石家莊地區房貸利率本月降幅超過10BP，其中首套環比下降11BP，下降後房貸利率平均水平為5.02%，僅比全國第十低佛山高1個BP；二套環比下降19BP；蘇州地區則延續今年一直以來的下降趨勢，首套環比下降9BP，二套環比下降20BP。

LPR房貸計算器幫你算月供

五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，房奴們每個月房貸能省多少錢？

南方都市報正式推出了“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入後，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕鬆鬆一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那麼就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

第三步，最後點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日後，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以瞭解關於利息總額的詳細情況！輕輕鬆鬆三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關於LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什麼要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王豔玲 林廣

【來源：南方都市報】

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