5月28日，“2021中國房地產上市公司市值管理高峯論壇”在滬舉行，發佈了《2021中國房地產上市公司市值管理研究報告》（以下簡稱為《報告》）。這是國內第一份研究中國房地產上市公司市值管理的專業研究報告，有助於促進房地產行業持續健康高質量發展。
近期，“偽市值管理”現象受到資本市場和證券市場的批評。5月22日，在中國證券業協會第七次會員大會上，證監會主席易會滿提及了近期市場關注的“偽市值管理”現象。他表示，證監會始終保持“零容忍”態勢，對“偽市值管理”利益鏈條上的相關方，無論涉及到誰，一經查實，將從嚴從快從重處理。
撥開迷霧、去偽存真，建立科學的市值管理制度，成為當前包括房地產在內各行業關注的焦點。統計顯示，經過30年來的發展，房地產上市公司數量明顯增加。現有中國房地產上市公司中，2000年前上市的為115家，到2010年增長到182家，2020年底納入本報告研究樣本的中國房地產上市公司共292家。按國民經濟行業分類標準，其中房地產開發經營企業216家，佔74%；物業管理企業45家，佔到15%。房地產中介服務和房地產租賃經營等共31家，佔11%。房地產市場改革和發展過程中，需要有科學的市值管理方法和制度。只有這樣，才能打擊股價操縱等做法，做到去偽存真，真正建立科學的市值管理體系和公平的競爭環境。
上海易居房地產研究院院長，華師大教授張永嶽指出，證監會提出要建立上市公司市值管理制度以後，經過這些年發展，市值管理越來越得到重視。
科學市值管理受支持
相關政策內容顯示，國家對科學的市值管理工作給予了重視和支持。2014年國務院發佈的《關於進一步促進資本市場健康發展的若干意見》中，將“鼓勵上市公司建立市值管理制度”作為“提高上市公司質量”的重要內容。2021年公佈的《第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中再次強調，要“構建金融有效支持實體經濟的體制機制”、“提高直接融資特別是股權融資比重”。可見，重視和強化市值管理、實現經營業績與市場價值協同發展，是所有上市公司的共同任務。
《報告》認為，建立市值管理制度，提升市值管理水平，是上市公司實現“好公司”與“好股票”協同發展的必由之路。中國物業管理協會名譽副會長龐元表示，作為普通企業，要注重經營業績提升；作為上市公司，需要為股東負責，為投資人創造價值，要考慮企業價值能在資本市場上實現。如果這兩者脱節，將在一定程度上制約房地產企業的發展，制約資本市場對房地產上市公司的認可。
報告榜單和成果受關注
此次報告形成了諸多子成果，包括《2020年中國房地產上市公司市值總量排行》、《2020年中國房地產上市公司市值增長量排行》、《2020年中國房地產上市公司市值增長率排行》等。同時，根據開發類房地產上市公司、物業管理類房地產上市公司、服務類房地產上市公司等分類，形成了細分排行榜。
此次排行榜顯示，開發類房地產上市公司排行主要集中在C級，有88家佔44.2%，達到A級有20家佔比10%。市值管理水平達到A級水平的開發公司分別有：寶龍地產、保利地產、合生創展集團、華僑城、佳兆業集團、金地集團、金科股份、龍光集團、龍湖集團、綠城中國、上海臨港、世茂集團、萬科、新城控股、旭輝控股集團、雅居樂集團、陽光城、越秀地產、招商蛇口和中南建設。
上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任孫斌藝表示，中國房地產上市公司市值管理水平指標綜合測評房地產上市公司的市值管理水平，對於建立科學的市值管理體系有積極的借鑑意義。
《報告》主要執筆人、上師大商學院教授崔光燦認為，中國房地產上市公司30年發展的實踐表明，經營管理與市值管理並重，是上市公司健康成長的基礎；價值創造與價值實現協同，是上市公司可持續發展的關鍵。
新民晚報記者 楊玉紅