阿里打造房地產航母！增持易居股份，重金共建房產數字化平台

互聯網房產交易服務平台戰事即將升級。

7月31日晚，在香港上市的易居企業控股公告稱，與阿里建立戰略合作關係，阿里將通過參與易居股份配售及認購可換股票據，進一步增持易居股份至8.32%；若可換股票據轉股後，阿里持股比例將進一步上升至13.29%，躍升為易居第二大股東。

與此同時，阿里將和易居聯合組建房產線上平台的合資公司，首期投資金額為50億元，阿里佔股85%，易居佔股15%。該公司將是唯一代表阿里在中國大陸從事房地產的業務主體。

有業內人士表示，阿里此番加碼易居，是與騰訊的再一次較量。不久前，騰訊持股12.3%的貝殼找房正式赴美IPO。業內人士認為，將來易居和貝殼找房一定會形成直接競爭。

阿里有望成為易居第二大股東

公告顯示，易居將以每股7港元的價格，向阿里配售1.183億股公司股份，配售總金額為8.281億港元。在此基礎上，雙方還簽署可轉股票據認購協議。據此，阿里將認購易居本金為10.319億港元的三年期可轉股票據，票據轉股價為每股10.37港元。

交易之前，阿里僅持有易居1.97%的股份。配售完成後，阿里將持有易居8.32%的股份；配售和轉股均完成後，阿里將超過碧桂園、恆大和萬科，成為易居的第二大股東，持有易居13.29%的股份。

從配股價格來看，易居對阿里的增持非常歡迎。數據顯示，截至7月31日收盤，易居的股價為11.2港元/股，而配股價格僅有7港元。另據公告披露，該認購價較協議簽訂前30個交易日的平均收市價折讓約25.33%；較前90個交易日的平均收市價折讓約12.31%。

實際上，早在2018年易居在香港上市之際，就與阿里構建了親密關係。彼時，阿里以3.9億港元認購易居新股，成為易居的四大基石投資者之一。

共建房產數字化平台

除加大股權層面合作外，阿里和易居還就業務層面的探索簽訂了戰略合作框架協議。雙方將成立由阿里控股的合資公司，第一期計劃投入50億元人民幣，阿里股權佔比85%、易居股權佔比15%。

據悉，該合資公司將是唯一代表阿里在中國大陸地區從事房地產的業務主體。由合資公司為主構建淘寶/天貓為核心的線上房產營銷平台公司，包括線上旗艦店、數字化案場系統、數字化營銷工具、房產交易後市場服務等，並研發推出響應產品和系統等。

簡而言之，就是雙方將建立一個房地產交易的線上線下交易生態閉環，打通上下游產業鏈，全面推進房地產服務行業數字化進程。

對於此次合作，易居董事局主席周忻表示：“這次易居牽手阿里，共建線上房產營銷平台，同時阿里對易居業務賦能，協助易居全面提高現有業務的數字化和線上化水平。”

中證君瞭解到，易居旗下已有一家專注於線上線下房地產服務的公司——樂居。公開資料顯示，樂居服務於新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等。

根據公告披露，易居此次還與樂居前兩大股東簽署股權轉讓協議。該兩筆交易完成後，易居將成為樂居的控股股東，持有大約56.19%的股份。易居表示，樂居彌補了公司一手房代理服務及經紀網絡服務的不足。除與公司現有業務構成協同效應外，收購樂居大部分股權將與阿里巴巴集團合作搭建在線房地產交易平台相輔相成。

不過，樂居與另一互聯網巨頭騰訊亦有所聯繫。騰訊在2014年曾認購樂居的股份，截至目前仍是樂居的第三大股東。

打響市場爭奪戰

有互聯網的地方就一定會有阿里與騰訊。

7月24日，貝殼找房向美國證券交易委員會公開遞交招股書，而貝殼找房的第二大股東正是騰訊，持股12.3%。

目前，貝殼找房把房產交易各個環節進行流程拆分和標準化重構，實現了全流程數字化、標準化。招股書信息顯示，貝殼的GTV達到2.13萬億元，是中國最大的房產交易和服務平台。

從描述來看，上述阿里和易居共建的合資公司與貝殼找房頗為相似。中原地產市場分析師盧文曦告訴中證君，雖然現階段貝殼針對的還是二手房存量市場，易居最大的業務是一手新房市場，但是現在一二手房市場業務分界線並不明朗，以後隨着業務的拓展，雙方肯定會形成直接競爭。

這或許意味着，易居和貝殼將形成正面競爭，從而在互聯網房產交易和服務平台上，阿里和騰訊又將再次“開戰”。

為何阿里、騰訊這樣的互聯網巨頭要進軍房地產交易服務市場呢？

盧文曦表示，互聯網巨頭切入房地產交易服務市場，除本身市場外，更看重的是背後衍生服務的想象空間。房地產帶有一定的金融屬性，而且房地產交易金額比較大，其衍生出來的金融服務就會有很大想象空間。