誰不講武德？世茂與中誠信託對擂，公司回應：沒有債務違約

上一次股債下跌的陰霾才剛剛散去，世茂又捲入到了新的風波。

1月6日，中誠信託突發公告，直指世茂系產品違約。中誠信託在公告中表示，2020年9月25日，“2020年中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃”（以下簡稱“誠頤11號”）正式成立，該信託計劃存續規模6.45億，預計剩餘信託期限不超過3個月，現因交易對手方未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務，已出現實質性違約。

一場博弈隨即展開。中誠信託在公告中細數世茂系的違約行為。其稱，誠頤11號信託計劃的共同差額補足義務人為世茂系子公司上海騫奕建材有限公司（簡稱“上海騫奕建材”）和佛山德茂房地產開發有限公司（簡稱“佛山德茂”），保證人為世茂建設。原本在2021年12月25日之前，共同差額補足義務人應該支付變現備付金9.1億，但截止日期過去，中誠信託有3.02億資金未收到。

基於此，中誠信託決定提前收款，其向世茂方發出《提前支付通知書》，宣告該信託計劃支付全部剩餘變現備付金的履行期限提前至2021年12月27日，要求上海騫奕建材及佛山德茂立即支付全部剩餘變現備付金7.92億。中誠信託指出，截止1月6日，仍有6.45億元變現備付金及對應的期間備付金未收到。

誠頤11號信託計劃以世茂旗下“佛山國風濱江”項目作為開發主體，中誠信託在公告中表示，為維護信託財產安全和受益人利益，將視項目實際情況採取包括申請查封並處置抵押物、訴訟在內的各項必要措施。

至於中誠信託在公告中提到的3.02億資金，世茂建設承認了這筆款項的存在，表示上海騫奕建材已償還1.47億元，剩餘未償付金額實際為1.55億。世茂建設還指出，此前已就該筆資金與中誠信託進行溝通，償付是按照雙方溝通的結果來推進。

加上剩餘未到期資金，3月25日之前，上海騫奕建材還有總計6.45億資金需要償還。這不是一個小數目，世茂建設稱，作為主要還款來源的佛山國風濱江仍在陸續銷售並持續歸集資金以備還款中。

時代財經查詢到，佛山國風濱江的確在積極進行去化，項目售價更是幾經調整。樂居展示的樓盤動態顯示，該項目在去年4月推出一批98-128平方米的洋房房源，初期報價為2.3為-2.7萬/平方米，去年8月、10月和12月，該項目售價接連下調售價，該項目最新的報價為2.05-2.55萬/平方米。

世茂建設指出，雖然在目前市場大環境下面臨一定的流動性壓力，但至今為止，其不存在公開市場的債務違約，此次違約事件亦不會觸發公開市場債務的加速清償，世茂方面會加大籌措資金的力度。

事實上，近期世茂系籌資的動作十分密集。不到一個月前，世茂以20.86億港元賣掉香港項目，就在中誠信託指控其違約的當天，上海世茂投資將其持有的世茂股份2.65億股質押給寧波通商銀行上海分行，按照世茂股份1月5日收報的3.36元/股計算，這筆質押市值約為8.9億元。

不過，接二連三的不利消息讓資本市場有所反應，聽到風聲的投資者們已經採取行動。1月7日開盤，世茂集團股價下跌，盤中跌幅一度超過16%，世茂服務盤中跌幅亦達到10%。

不僅如此，世茂旗下債券也遭遇下挫，其中，“20世茂G2”的跌幅一度超過25%，“20世茂G3”跌逾20%，雙雙觸發臨時停牌。“19世茂G2”、“19世茂G1”的狀況也不容樂觀，盤中跌幅分別達到19%和17%。