標普料中國基礎設施REITs起步規模不超過100億美元

觀點地產網訊：10月22日，標普發表報告預期，中國新推出的基礎設施不動產投資信託基金(REITs)的起步規模料不超過100億美元，但預期，中國擁有龐大的資本存量、電子商務發展蓬勃加上雄心勃勃的新基建計劃，在解決初期的問題後，基礎設施REITs市場將有潛力達至相當大的規模。

粗略估計，這市場於未來5至10年可能擴大至2萬至5萬億元，較試點階段的50至100億美元有很大的飛躍，未來有可能發展成為全球最大的市場之一。

標普稱，內地的基礎設施REITs是持續發展的基建融資框架的一部分，旨在減輕基建開發商的債務負擔；這做法亦會影響項目的構建，更着重創造內部現金流和回報。

報告稱，試點計劃針對較發達地區及五個核心基礎設施領域，包括倉儲物流、運輸、城市公用事業、環保和新基建。長遠而言，相對公路和電廠，投資者可能對由其他新經濟基建如5G和數據中心等資產支持的REITs更感興趣。

自中國證監會及國家發改委於今年4月聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》以來，已有幾十家中國基建公司為此作準備。由於中國缺乏針對REITs的專門監管框架，因此這個新市場將大致遵循封閉上市基金的規則。