穩健經營收穫逆勢增長 合生創展“而立之年”持續煥新

8月30日，合生創展發佈半年業績報告，報告顯示，2022年上半年，合生創展實現營收131.7億港元，期內溢利為63.01億元，同比增長11.03%，股權持有人應占溢利為63.9億港元，同比增長13.46%。

在房地產行業面臨諸多考驗的上半年，合生創展依舊收穫了盈利的增長，這離不開合生創展對穩健經營與品質化戰略的堅持，同時，在集團成立30週年之際，合生創展也在探索更多產品與服務的創新，探索科技賦能的多元化發展道路，在行業新發展階段尋求新的增長點，煉就穿越週期的硬實力。

堅持穩健經營 債務結構持續優化

在眾多房企中，合生創展算得上實力派，而其整個發展歷程中始終都帶着“穩健”的標籤。今年上半年，儘管房地產市場考驗重重，合生創展依舊收穫了不錯的成績，同時，其債務結構進一步優化。

半年報顯示，截至報告期末，合生創展有息負債總額1035億港元，較2021年末的1152億港元下降10%，其中一年內到期債務佔比為22%，較2021年末的25%下降3個百分點，償債壓力較小。

在多家房企出現流動性問題的情況下，合生創展的穩健表現，離不開其一貫堅持的穩健經營策略。

30年來，合生創展始終堅守安全與穩健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，並通過精細的成本管控和優異的內部運營管控能力，使財務及融資水平在合理的區間內不斷優化，實現風險管控與高質量增長的完美協同。

具體來看，合生創展審慎穩重的低槓桿發展策略、謹慎的財務態度使得企業常年保持較低資產負債率，借貸成本逐年下降，保證了現金流安全；而受益於多元化融資渠道等因素，合生創展債務結構不斷優化，形成了合理有控的有息負債結構。半年報顯示，截至報告期末，合生創展信用債僅佔總有息負債餘額的8%，境內無公司債、中票等信用債餘額，年內無到期公開市場債券。有息負債品種配置合理，90%以上均為資產抵押貸款。

不盲目追求規模與速度，注重資產升值和財務穩健，是合生創展始終高居行業利潤率第一梯隊的重要原因，而其穩健的財務狀況也得到了評級機構的肯定。例如，6月15日，聯合資信通過對合生創展集團的信用狀況進行綜合分析和評估，確定其主體長期信用等級為AAA，評級展望為穩定；6月20日，標普評級發佈評級報告，對合生創展集團維持評級B，展望穩定；惠普給予合生創展B+評級。

堅持品質化戰略 縵系產品業績貢獻率超4成

穩健經營的同時，作為房地產行業的“老將”，合生創展始終堅持品質化戰略，為城市發展與人居變革創造價值。

多年來，合生創展堅持走“中高端精品戰略”發展之路，以“超越時代的眼光，簡而不凡的氣質”作為產品理念，聚焦客户需求、煥新人居體驗，先後推出了合生·縵系、悦系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品，率先構建了屬於地產行業的特色產品IP，築就具有合生特點的城市高質量人居名片。

其中，定位高端的合生縵系匯聚來自全球的超前理念和生活方式平台，通過設計、材質、施工、驗收、持續交付服務、智慧生活服務、鉑金管家服務、黑金會籍服務、高端私屬定製等，滿足業主對產品、質量、圈層、配套、服務的多元化需求，並以前瞻的眼光洞察人居趨勢和生活痛點，構建縵式生活方式，也彰顯出合生創展高端生活方式差異化的核心競爭力。

今年上半年，合生縵系產品表現強勢，實現了逆勢突破。據瞭解，2022年上半年，縵系產品合計貢獻銷售業績81.41億港幣，佔集團總銷售業績的41%。合生創展半年報中也提到，在北京及天津，上半年售出建築面積合共為314651平方米，賬面值約為人民幣111.2億元，“銷售額上升主要是由於金茂府二期、合生me悦、合生縵雲及縵合北京的熱銷”。

品牌力持續煥新 開創地產營銷新範式

對合生創展而言，2022年有着特殊的意義，企業迎來30週年。在這一重要節點，合生創展緊跟市場潮流，持續提升品牌力，並以科技賦能營銷，開創了房地產營銷的新範式。

品牌方面，2022年上半年，“優生活”IP再度升級，面對逐漸成為消費主力的年輕客羣，合生創展憑藉強大的煥新能力，開展了“家有戲精閤家歡、了不起的30歲、時光甄藏30年、萬般皆可U意思、YI茶暖心、合你益起U意思、購房節、U意思研究所”等系列30週年主題活動，頻頻出圈的營銷活動為合生創展大量“圈粉”。

近兩年來，數字化營銷在房地產行業掀起熱潮，合生創展也在今年全力啓動“合房寶”小程序，並推出多樣優惠活動和全國直播，配合在線流量平台，通過企業私域的成熟運營體系，進一步拔高內容推薦的精準度。

值得一提的是，在營銷創新中，合生創展堅持科技賦能，並將其融入營銷的各個環節，將客户管理、智能案場、在線交易、智能交付等串聯打通，打造VR看房、全景樣板間、在線售樓處、直播賣房等平台，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。

產品年輕化、社羣運營年輕態、數字化營銷……合生創展所有的改變，都在以更具個性的方式彰顯其對居住生活的主張，也在引領當下品質居住的新潮流。而這些動作，也使得合生創展品牌不斷煥發新活力。

科技賦能 穩步推進多元業務協同發展

當房地產行業進入新發展階段，房企試圖在開發主業之外探索新的業績增長點。合生創展也不例外，其在半年報中表示，2022年合生創展不但在行業整體下行的背景下實現“軟着陸”，更“創造出多元平衡的可持續發展空間，多元戰略佈局亦已步入收穫期”。

在多個業務板塊中，合生創展商業板塊的發展可圈可點。目前，依託全產業鏈投資、全生命週期資產管理、全業務鏈條商業運營、全方位風險控制等核心能力，合生創展打造了商業全產業鏈閉環生態圈，並且已發展輕、重兩大管理模式，形成雙平台業務。

目前，合生創展商業板塊業務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十餘座城市，擁有100餘個商業地產項目。其中合生匯已成為城市現象級商業地標，出租率動態保持在99%；同時，以科技化、現代化管理為依託，合生創展新開拓了MOHO高端商業綜合體、泛文娛產品線以及MAHA產品線，形成更多元的商業版圖。

值得關注的是，儘管面對疫情等影響，合生創展投資性房地產業務依然實現了逆跌持平，商業物業出租收入較去年同期持平，在租面積持平，持續穩定地為集團貢獻現金流。此外，合生商業憑藉卓越的商業運營能力、領先的運營管理科技平台、自主孵化的獨有IP以及全國知名的管理項目，已開始對外輸出商業輕資產委託管理業務，並獲得了市場的良好反應。

商業之外，合生創展在基建、投資等板塊也不斷深化佈局。同時，在堅守安全與穩健底線的前提下，依託多元業務佈局，合生創展堅持科技賦能，運用智能化技術及管理方式，以科技平台為載體，構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命週期、全產業鏈的智慧管理平台。

在實際應用中，合生創展相應成果不僅體現在產品創新、銷售和建設端、內外部運營管理提升上，還體現在平台端的服務賦能上，實現多個互聯網+的應用場景，跨週期打造線上線下全業務流程的大小閉環，通過新的模式和打法帶來行業變革。

三十而立，合生創展的創新與探索仍在持續。着眼未來，合生創展在半年報中表示，集團將繼續堅持輕重結合的發展路線，以地產、商業、合生活、基建、投資在內的成熟板塊為基礎，構建豐富多元的全產業鏈生態圈，順應行業步入高質量發展階段的趨勢，實現自身高質量、可持續發展。