王健林海外投資往事:曾豪擲2500億買買買，揚言十年成一流跨國企業

編｜ 鹿鳴

王健林最終還是決定賣掉美國芝加哥項目。

7月30日，在停牌“以待刊發有關非常重大出售事項公告”三天後，萬達酒店發展發佈公告稱，擬以2.7億美元出售芝加哥一物業項目股東權益的90%，並於30日早間9時起復牌。

萬達酒店發展還稱，該項交易預計將於2020年10月22日前完成，預計將為上市公司帶來約9400萬港元的税前收益，有助於進一步降低公司現有及未來債務，加強財務狀況。而在此項交易完成後，目標公司的財務業績將不再綜合計入至萬達集團財務報表。

芝加哥項目是萬達酒店發展的最後一個海外項目。這就意味着，一旦這一項目完成出售，萬達酒店發展旗下將再無海外資產，而王健林及萬達集團的海外房地產投資也將正式宣告結束。

中國首富海外買買買

“我有一個夢想，不光把企業做大，還要把中國酒店品牌打到全世界。”“萬達2012年年初宣佈了一個十年的發展戰略規劃，就是希望十年之內成為全世界一流的跨國企業。”在登上首富寶座後不久，意氣風發的王健林曾如此談論着自己的“出海夢”。

2012年5月21日，萬達集團宣佈以26億美元併購價格外加5億美元營運資金拿下美國第二大院線AMC100%股權，打響了王健林海外征戰的第一槍。

通過此次併購，萬達一躍成為了全球規模最大的電影院線營運商，而AMC僅在一年後就扭虧為盈，也使得萬達的投資收益得以翻番。

嚐到甜頭後，王健林就在海外開啓了“買買買”模式，2013年6月，以3.2億英鎊收購英國聖汐遊艇公司進入娛樂業，7月又以7億英鎊對價投資建設首個海外物業項目英國倫敦萬達酒店，次年6月又以2.65億歐元收購馬德里地標建築西班牙大廈……

據不完全統計，2012年至2017年初的5年間，萬達在歐美、印度及澳洲等地進行了超20次大手筆投資，投資總額高達2451億元人民幣，涉及地產、酒店、影視、娛樂、體育等多個領域。

其中，又以2016年最多。對此，王健林曾在2016年工作報告中表示，2016年是萬達海外併購最多的年份，一共併購了十幾家海內海外企業。

這個時候的王健林無疑是風光的，不僅在海外征戰上一路順風順水，戰績輝煌，在個人財富上，更是三度登頂中國首富寶座。

2013年，王健林以1350億元身家力壓宗慶後，一舉成為新晉中國首富；2014年的胡潤富豪榜中，王健林雖以50億元的差值惜敗馬雲，但僅一年後，其就以2200億元的身家再次奪回首富寶座，一年內財富漲了750億元；2016年，王健林再度蟬聯首富寶座，身家2150億元。

也是這一年，王健林喊出了“先定一個能達到的小目標，比方説我先賺它一個億”，並迅速走紅網絡，“先定個小目標”甚至入選了當年《咬文嚼字》年度十大流行語。

一切看似都很美好。然而，高光背後，危險已經慢慢逼近。萬達雖然在海外買得開心，但國內早已是債台高築。數據顯示，截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1002億元，總資產為7511億元，負債合計5278億元，資產負債率高達70%。

王健林清倉大甩賣

真正的轉折發生在2017年，這一年後來被王健林稱為“萬達集團史上歷史上難忘的一年”，在這一年，“萬達經歷了風波，承受了磨難”。

2017年6月下旬，一則關於“銀監會要求部分銀行調查海航集團、安邦集團、萬達集團等近年來大舉進行海外投資的一批公司的貸款情況”的消息在資本市場蔓延開來，隨後，萬達遭股債雙殺，萬達電影遭巨量拋盤，午後緊急停盤。

然而，這還只是個開始。7月17日，網上再傳“銀監會要求對萬達在海外的六個項目嚴格管控”的消息；8月，國家下發《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資，而這些恰恰是王健林近幾年來重點佈局的領域。

隨後，王健林對外公開表態，積極響應國家號召，決定把主要投資放在國內。

同年7月，為了防止資金鍊斷裂，王健林果斷決定壯士斷腕，於2017年7月19日在萬達索菲特酒店，一口氣將13個被寄予厚望的萬達文旅項目91％股權以及代表了萬達“走向世界的酒店品牌”的77間酒店資產，分別以438.44億元、199.06億元的價格打包賣給了融創中國和富力地產，創下了中國地產史上單一交易的紀錄。

王健林“賣賣賣”的序幕由此開啓，目的則只有一個——降槓桿，減負債，迴流現金。

2017年6月，萬達酒店發展以2.72億歐元代價完成對馬德里物業項目西班牙大廈的出售，這一項目是其在2014年以2.65億歐元購入的，表面看似有盈利，但因歐元對人民幣的匯率變化，此次出售實則虧損了近2億元。

2017年8月，萬達棄購倫敦九榆樹廣場地塊，在最後階段轉售給了富力地產和中渝置地。

2018年1月，萬達酒店發展宣佈，擬以3560萬英鎊出售英國倫敦的項目——萬達One Nine Elms60%的股權，餘下的40%股權也已經以相同的每股售價簽訂出售協議。

據此計算，萬達將以約5935萬英鎊的價格將倫敦項目整體售出，且由於買家負責承擔該項目債務，萬達將在此次交易中大約獲得約4132萬英鎊的收益。

值得一提的是，這是萬達酒店發展的首個海外項目，也是萬達集團的首個海外物業項目。2013年買入這個項目時，萬達曾將其視作全球化佈局的開始。

出售倫敦ONE同月，萬達酒店發展再度宣佈，將以3.15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目——悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸的Jewel度假村項目，而此次出售項目預期將產生收益約5.56億港元。

彼時，萬達酒店發展曾表示，截至2017年底，其超過73.9%的海外資產已經分類為終止經營業務，並已於2018年完成出售，芝加哥項目為其唯一剩餘的海外物業項目。

而隨着芝加哥項目宣佈出售，萬達酒店發展徹底失去了曾經身為“萬達集團旗下的主要海外收購平台”的最後功能，王健林大開大合的海外地產投資也將正式宣告落幕。

壯士斷腕減負債

儘管“出海夢”已經支離破碎，但王健林壯士斷腕式“大甩賣”的效果卻立竿見影。

據萬達在2017年年會上發佈的一份經營報告顯示，2017年萬達集團以成本法計算，資產同比減少11.5%至7000億元，其中，國內資產93%，國外資產7%，主要系轉讓文旅項目、酒店資產導致。

由此可初略估算，截至2017年底，萬達的海外資產規模約在490億元，相比2017年初2451億元的統計數字縮減了約1961億元。

彼時，王健林曾表示：“萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議，僅此一項協議就減債440億元，回收現金670億元，相當於減債1100億元。”

而據上海清算所披露的萬達集團核心子公司萬達商管財報顯示，截至2018年底，其負債已經縮減到了1402.93億元，相較2017年底4462.53億元的負債額，大幅下降了近3000億元，資產負債率也降到了62%左右。

王健林則在2018年業績總結會上表示，“2018年，萬達有息負債大幅減少，同比2017年減少約30%，應該是國內大型企業中有息負債率下降最多的企業之一”。

另據最新數據顯示，截至2020年一季度末，萬達商管總負債為2841.07億元，2019年末為2979.07億元，儘管負債總額相較2018年有所增加，但負債率分別降到了51.79%、50.70%。

不過，疫情給萬達帶來了新的挑戰。有分析認為萬達選擇在此時出售芝加哥項目的原因很有可能就是為了迴流資金，而萬達酒店發展也曾在公告中表示，出售芝加哥項目有助於降低集團現有及未來債務，從而加強集團的財務狀況。

此外，值得一提的是，立竿見影的不僅僅是負債，還有王健林的身家變化。

2017年，王健林家族以1550億元身家跌至胡潤百富榜榜單第5名，自此離首富的位置越來越遠。2018年，王健林身家1400億元，排名第5,2019年身家1200億元，排名第9。而據最新2020年胡潤全球富豪榜顯示，王健林的身家再跌10億元，到了1190億元。

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