德信中國上半年銷售257億元，拿新項目要求6個月就能開盤

來源：風財訊

8月26日，德信中國召開2020年中期業績發佈會，執行董事兼董事會主席胡一平、執行董事兼行政總裁費忠敏、執行董事兼助理總裁單蓓、常務副總裁方靜及首席財務官兼董事會秘書邢軍出席會議。

期內，德信中國實現銷售額257.1億元，同比增加18%，完成銷售目標的46.7%；實現銷售面積121.5萬平方米，同比下降2.7%；銷售均價為21161元/平方米，同比增加21.2%。綜合去化率達83%；銷售回款率達91%。

按城市能級劃分，公司上半年82%的合約銷售額來自一二線城市，17%來自三線城市，0.8%來自四線城市。按區域劃分，浙江省銷售金額佔比排名第一位，達到228.6億元，合約銷售均價達到23825元/平方米。

業績會上，德信中國介紹了自己的週轉模式，通過“35612”項目高週轉卡位要求，即新項目摘牌後，3個月取得施工證，5個月樣板房示範區開放，6個月首次開盤，12個月股東資金回正，提高資金週轉率。

土地儲備方面，2020年上半年，德信中國獲取20幅地塊，新增土地儲備約286萬平方米，平均權益比約46.7%，且94%新增土儲面積均位於一二線城市。75%為招拍掛，25%為收併購。截至6月底，德信中國在全國24個城市運營149個項目，期末總土地儲備約為1571萬平方米。

整體來説，公司對下半年房地產行業發展保持謹慎樂觀態度。在因城施策政策調控的“箱體震盪”行情下，抓住結構性和短窗口期機會。公司將進一步提高貨地比，降低土地獲取成本。此外，公司還會積極參與城市更新的開發和經營，拓寬代建業務，增加服務型收入。

營收方面，截止6月30日，德信中國實現收入76.49億元，同比增長117.5%。具體而言，物業銷售收入為75.83億元，同比增加約118.3%，佔總收入的99.1%；物業建築及項目管理服務收入為1190萬元，同比減少約9.2%，佔總收入的0.2%；商業物業租賃的租金收入為4990萬元，同比增長約87.7%，佔總收入的約0.7%；以及酒店運營收入為約490萬元，同比減少約1.9%，佔總收入的約0.1%。

利潤方面，上半年，德信中國實現毛利19.62億元，同比增長61%，毛利率為25.65%，同比減少約8.9個百分點；實現淨利潤為13.43億元，同比增加4.6%。其中，歸屬公司所有人的利潤為7億元，同比減少29.7%；實現核心利潤13.02億元，同比增長11%。

債務方面，截至6月30日，德信中國的總負債660.04億元，流動負債514.99億元，其中，合約負債269.51億元。金融機構借款佔總計息負債的比例提升至81%；短期負債佔總債務比例控制在40%以內。