【看蘇州專稿 文/史博文】
時隔一個月，土拍再次來襲！今天（9月2日），蘇州網掛10號公告正式落槌,本次公告總出讓面積353463.9㎡，共有7宗屬涉宅地塊。成交總價約為110億元，最高成交樓面價20243.63元/㎡，最高溢價率14.2%。
迴歸鄉野或是未來置業趨勢
蘇地2020-WG-57號地塊位於浦莊大道以東、重才路以北，出讓面積37215.5㎡，最大容積率2.2。該地塊距離臨湖實驗中學僅一路之隔，周邊還有江蘇省特色田園鄉村黃墅村、園博園保留村莊柳舍村、山湖温泉等系列旅遊休閒配套。
此外，在交通方面，該地塊地處臨湖鎮，南鄰東山，北接胥口、木瀆，東連太湖新城，區位交通優勢明顯。區域內浦莊大道、吳中大道等區內主幹道與蘇州各區無縫對接，可在30分鐘內快速通達全城。
臨湖鎮地處蘇州西南，因其瀕臨太湖而得名。這裏依山傍水、遠離喧鬧，深受不喜喧譁的購房者的喜愛。但目前，板塊內在售新房不多。最近一次土拍成交還要追溯到2019年7月11日。
最終，蘇地2020-WG-57號地塊以總價69908.7608萬元由蘇州新型建材房屋開發有限公司競得，成交樓面價8538.57元/㎡，溢價率13.85%。
園區周邊地塊潛力無限
在本次公告中，58、63、64號地塊均位於工業園區周邊。未來，將會是不少市民置業的首選。
其中，蘇地2020-WG-58號地塊位於甪直西板塊，周邊分佈有多個新房樓盤，已初步形成了居住氛圍。而該地塊也於今天順利拍出，南通碧桂園龍游湖房地產開發有限公司以總價133694.3769萬元拍得，成交樓面價12448.07元/㎡，溢價率14.2%。
甪直鎮作為吳中區的熱門板塊之一，西接工業園區，東銜崑山南港鎮，被譽為吳中區的東大門。而甪直西板塊有着臨近園區的絕對地理優勢，順勢承接了園區外溢的剛需住房需求。
從地理位置來看，58號地塊距離被譽為“蘇州硅谷”的桑田島直線距離僅不到5公里。華為、協鑫新能源等巨頭企業匯聚於此，與人工智能產業園、生物產業園、納米城等各類科技產業、各大高校研究院等交相呼應。因此，該板塊吸引了大批高精尖人才的同時，也對周邊板塊提出了較高的居住供應需求。
另外，位於勝浦街道民勝路北、興浦路東的蘇地2020-WG-63、64號地塊，均在江蘇自貿區蘇州片區範圍內。地塊東側為金光科技園，是國際一流、國內領先的科技產業園區，也是蘇州工業園區東部未來城市形象展示的重點區域。
兩宗地塊臨近中新大道、唯勝路和中環東線等主幹道路整體交通便利，可通達蘇州各區域，且該區域臨近崑山，整體交通便利。在教育資源方面，當前勝浦區域內有兩所學校，分別是星浦學校及勝浦實驗小學，均為公辦學校。
在今天的土拍中，63號地塊由蘇州恆泰商用置業有限公司競得，成交價227255萬元，樓面價19689.51元/㎡，溢價率9.39%。64號地塊則由蘇州工業園區建屋發展集團有限公司競得，成交價為175951萬元，樓面價20243.63元/㎡，溢價率12.46%。
優質地段依舊人氣不減
除了以上四宗地塊外，本次公告中還有三宗配套齊全的優質地塊，分別位於相城區和高新區。
蘇地2020-WG-60號地塊位於相城高新區（元和街道）黃蠡路南、御窯路東，用地面積63778㎡，最大容積率2.5。由蘇州傅江企業管理諮詢有限公司（萬科）競得，成交總價272659.9999萬元，樓面價17100.57元/㎡，溢價率14%。
該地塊北側為在建中的蘇州市婦幼保健醫院，西北側為商業綜合體大悦春風裏，軌交4號線龍道浜站也在地塊附近，整體生活服務配套十分豐富，實屬相城區的優質地塊。
而蘇地2020-WG-61號地塊也位於相城區，是今年黃埭鎮推出的首宗住宅地塊。在今天的拍賣中，由煙台碧盛置業有限公司（碧桂園）競得，成交總價為120203.5976萬元，樓面價10482.57元/㎡，溢價率13.57%。
61號地塊地處蘇陽路西、春雨路南，靠近春申湖，周邊生態資源豐富。並且，根據規劃要求，該地塊可設置户型面積小於100㎡的住宅（包含公攤面積及套內面積）。這一點，就將會吸引不少希望購置剛需房市民。
此外，位於滸墅關大道西、彩苑街南的蘇地2020-WG-62號地塊是本次公告中唯一一宗高新區的地塊。開拍不到1分鐘，該地塊就進入了一次性報價階段。最終，蘇州雅暉房地產開發有限公司（融創）以99293.5523萬元拍得，樓面價13801.2元/㎡，溢價率12.2%。
該地塊北側靠近弘陽上熙、洛克公園等住宅項目，未來可形成比較濃厚的居住氛圍。並且，地塊周邊彙集了永旺、宜家、Costco等大型商超，學校、醫療資源配套建設也基本成熟，區位價值優勢明顯。
“從今年3月份的土拍開始，我們就可以發現，隨着疫情逐漸穩定，房企們拿房的積極性是越來越高。並且，政府也積極出台政策，適度調整土拍規則，這使得蘇州樓市依舊保持穩定。”
蘇州房地產協會專家盛承懋表示，在今年的10場土拍中均未出現高溢價率，或者流拍的情況。所以，在目前良性的政府調控舉措下，“穩”依舊是蘇州樓市的關鍵詞。而在今天的土拍中，多種不同類型的地塊面世，也給了市民更多的購房選擇。