拖欠兩金融機構超20億港元債務 勒泰集團資金危機持續發酵

財聯社（上海，記者 王海春），勒泰集團（00112.HK）的債務危機仍在持續發酵。據該公司最新披露，中國工商銀行（亞洲）有限公司（以下簡稱“工銀亞洲”）7月28日向香港特別行政區高等法院提交了呈請，請求法院對勒泰集團進行清盤以償債。

公開資料顯示，起家於河北省的勒泰集團在1998年成立，是一家以商業地產開發、商業物業運營為主的商業資產運營商。通過借殼至祥置業，勒泰集團於2013年登陸香港資本市場。

而工銀亞洲之所以向香港特區高等法院提交上述呈請，是因為勒泰集團旗下的全資附屬公司——勒泰商業有限公司，未能如約償還14.25億港元貸款，2.59億港元利息及拖欠利息，以及與貸款違約相關的其他成本和費用約990萬港元。

對於工銀亞洲還將採取哪些措施以追回欠款，工銀亞洲一位工作人員向財聯社記者表示，“由於涉及合作方，不方便透露更多信息。”

事實上，這筆14.25億港元的貸款已拖欠了近一年。而此前借款方在勒泰的公告中，是以“相關銀行”進行表述的。

勒泰集團此前公告稱，公司旗下一家直接全資附屬公司作為借款方，曾向相關銀行申請了一筆貸款。這筆貸款由勒泰的商業房產作為抵押，勒泰集團及勒泰集團董事會主席、執行董事楊龍飛為這筆貸款的擔保人。

但這筆借款卻出現逾期違約。2019年9月6日，相關銀行向香港特區高等法院提起訴訟，要求勒泰集團償還貸款、相關利息及費用和支出，合計約15.4億港元。

就公司遇到了哪些困難，致使這筆借款拖欠近一年仍未償還等問題，記者連續兩天多次嘗試聯繫勒泰集團，但截至發稿未能獲得回應。對於是否有信心收回相關借款，工銀亞洲前述工作人員向記者表示，“目前並不瞭解更多情況”。

值得一提的是，在工銀亞洲向法院提出對勒泰集團清盤以償債的同時，勒泰集團披露了其被另一家金融機構催債。

該公司8月3日公告稱，收到一家名為Fantastic Stargaze Limited 的公司（以下簡稱“FSL”）的法定要求償債書，要求勒泰償還向FSL發行的未償還優先票據債務，金額為4.38 億港元。據瞭解，FSL是中國華融海外投資控股有限公司的全資附屬公司。勒泰集團進一步披露，公司收到FSL償債書的時間是2020年4月24日。

“收到FSL法定要求償債書後，公司一直與華融進行磋商、探討重組方案，並爭取華融的支持以達成諒解。”勒泰集團在公告中如是説。

據此計算，目前勒泰集團拖欠工銀亞洲及華融旗下FSL這兩家金融機構的債務，合計已超過20億港元。

“公司並非惡意拖欠，而是遇到了一些困難。”勒泰集團公司秘書處工作人員此前在接受財聯社記者採訪時表示。

不過，與勒泰集團有合作的一家企業管理人士8月5日告訴記者，目前勒泰集團並無拖欠其款項的行為。“與他們已經合作了一段時間，勒泰目前仍在正常運營，與我們的合作中還未發生欠款行為。他們為何會發生拖欠金融機構借款的事，我們也不太瞭解。”

截至目前，勒泰集團暫未發佈2020年半年度業績報告。該公司2019年年報顯示，期內收益約11.1億港元，毛利5.93億港元，淨利潤1.37億港元。由於投資物業公允價值收益增幅的減少，公司2019年淨溢利約1.37億港元，同比降幅達81%。

但中匯安達會計師事務所未對該公司2019年年報發表意見。對此，中匯安達在年報中簡要解釋了理由：勒泰集團2019年流動負債淨額約69.33億元；而公司2018年現金及銀行結餘約1.84億港元，2019降至約1.28億港元。

“這些狀況的存在表明，可能導致對貴集團持續經營能力產生懷疑。”中匯安達表示。

有業內人士指出，勒泰集團目前所面臨的困境，或與其商業模式有關。

“高投入、長週期、低產出的特性，使得商業地產無法像住宅開發一樣實現快速週轉。由於投資週期較長，如果無法獲得長線資金支持，加之自身管理再出現一些問題，商業地產開發及運營企業很容易陷入資金困境。”上海一家房產機構分析師告訴記者。