美的置業郝恆樂：下半年趨穩，大規模價格戰的邏輯不成立

今年上半年，通過一系列搶收，美的置業交出了一份不錯的答卷。報告期內，美的置業實現合約銷售金額482億元，同比增長2.1%；合約銷售面積約437.9萬平方米，同比下降3.25%；銷售均價11008元/平方米，同比增長5.6%。

“下半年趨穩，大規模價格戰的邏輯是不成立的”，美的置業董事局主席、執行董事兼總裁郝恆樂於發佈會上表示，美的置業下半年的去化策略仍然是兼顧流量、價格，保持相對的平衡，採取一城一策、一盤一策的基本策略。

營收、利潤雙增長，淨負債率連續四年下降

報告期內，美的置業實現利潤穩中有升、槓桿繼續下降，在同規模民營房企中具有較強的競爭力。

今年上半年，美的置業營收209.37億元，同比增長47.5%；毛利55.24億元，同比增長8.5%；核心淨利潤23.57億元，同比增長24.7%；；核心淨利率11.3%，較上年全年增長1.1個百分點。業績的穩健發展也為股東帶來持續穩定的回報。報告期內，美的置業每股收益1.64元，同比增長10.1%。

備受關注的淨負債率，也實現連續四年下降。上半年淨負債率86.8%，同比去年上半年下降8.8%，較去年期末再降2.2%。融資成本進一步降低，加權平均融資成本降低至5.52%，新增借款平均加權融資成本僅為5.18%。報告指出，今年8月，美的置業發行了一筆2+2期限公司債，利率走低至3.98%，創下該公司發債利率歷史新低。

值得注意的是，截至6月底持有現金總量約260億元，同比下降6.58%。考慮到銀行授信額度1319億元，以及尚未動用的銀行授信額度約為874億元，現金及金融資源整體充裕。

長三角超過珠三角是戰略的選擇

在發佈會上，管理層表示，通過線上線下多渠道搶收，一季度疫情對本集團銷售的影響已基本衝抵。2020年上半年，實現合約銷售金額482億元，同比增長2.1%；銷售均價11008元/平方米，同比增長5.6%。

價格增長的背後，得益於美的置業的城市升級戰略。482億銷售額中，一線、強 二線佔比達29%，二線佔比達43%。按區域分，長三角合約銷售金額佔比46.5%，珠三角合約銷售金額佔14.6%；其他區域合約銷售金額佔38.9%。

尤其值得注意的是，長三角區域實現合約銷售金額224.1億元， 較2019年同期增長37.2%。對此，美的置業董事局主席、執行董事兼總裁郝恆樂表示，“長三角從房地產來講，可以發展的區域和城市量級比珠三角的厚度要大得多。長三角覆蓋了江蘇、浙江、安徽三個省，經濟發達的成都和人口的流入還是很強勁的。”

在他看來，長三角的銷售遠遠大於珠三角，這是基本的趨勢，公司大的背景下戰略的選擇，“沒有必要硬追趕”。

審慎拿地，預判四季度土地熱度有控制

上半年，美的置業新增土儲面積399萬㎡，其中二線及以上城市佔比達85%。截至報告期末，公司土儲總建築面積5431萬㎡，同比增長3.43%，其中長三角、珠三角合計佔比46%。

城市更新方面，預估可逐步轉化為土儲的舊改項目有10個，貨值550億元；其中已有4箇舊改項目轉化為土儲，貨值193億元。預計今年增多2箇舊改轉化為土儲，貨值109億元。

針對上半年的土地市場熱度高，郝恆樂表示，“這是資金避險行為，大家基本上的策略是，有限的資金應該往比較發達的城市以及量級比較高的城市，有流量、去化能力不錯，所以導致城市地價推得很高。”

他預判，第四季度以後，土地熱度應該有所控制，因為最近從政府調控上看，還是認為要穩。再者，往往下半年很多企業資金相對比較緊張，所以土地的熱度和溢價率應該有所控制。

2020年是美的置業的戰略鞏固年，繼續推進城市深耕與升級。“我們已佈局61個城市，接下來對新增土地和新進的城市採取審慎的策略”。“不追高，以核心財務指標研判土地，以利潤率8%來衡量，不同城市會有彈性管理”。

郝恆樂表示，美的置業下半年的去化策略仍然是兼顧流量、價格，保持相對的平衡，採取一城一策、一盤一策的基本策略。

南都記者 王豔玲

【來源：南方都市報】

聲明：轉載此文是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯繫，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn