公募REITs、商改租試點....看上半年存量資產領域出台了哪些重量級政策？
上半年重點政策彙總
①金融政策
公募REITs開閘、金融業開放、取消外資股權佔比限制
②央行操作
三次降準、定向降準、靈活穩健的貨幣政策、LPR換錨
③商改租
各地商改租試點，深圳、武漢
④消費促進
消費券、消費節、餐飲文旅消費
⑤企業減負
税費、社保、金融支持、房租減免、水電費減免
⑥人口落户
發改委新型城鎮化、Ⅱ型大城市全面取消落户限制、放寬落户條件
⑦房地產市場
市場規範、公積金額度上調、互聯網不動產登記、商貸轉公積金貸款
1）公募REITs開閘
證監會、發改委 4 月 30 日聯合印發了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（ REITs ）試點相關工作的通知》。此次公募 REITs 主要針對基礎設施領域，存量資產中僅產業園涉及此次試點，優先試點六大區域包括京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南，優先試點產業園包括長江三角洲國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區、國家戰略性新興產業集羣、高科技產業園區、特色產業園區。
REITs相關政策一覽
2020央行操作一覽（略），完整版可轉發微信截圖至後台索要
税務優惠-全國性政策
主要針對因疫情影響較大的困難行業、中小企業及個體商户出台了一系列税賦減免、延期申報等優惠措施，對於一些困難行業虧損最長結轉年限延長至 8 年。
税務優惠-多地税款延期申報繳納3個月
大部分省市針對受到疫情影響損失嚴重的中小企業，可以申請房產税、城鎮土地使用税的減免，其中貴州還出台了不少於兩個月的應納税款減免，上海也出台了免收定期定額個體工商户的相關税賦。
社保公積金-全國性政策
為了穩定就業、人社部推出穩崗返還政策並在 2-6 月對湖北外各省份的中小微企業階段性減免企業養老、失業、工傷保險單位繳費，降低企業經營壓力和現金流負擔。
社保公積金-地方優惠措施
多地出台社保費緩繳、逾期辦理、失業保險返還等優惠措施為中小微企業減負，甘肅、內蒙古更是明確免徵中小微企業 5 個月社保費。
金融支持-全國性政策
在降低融資成本方面，銀保監會首先於 2 月推動所有銀行業金融機構的普惠型小微企業貸款的綜合融資成本在前兩年降低的基礎上力爭再降低 0.5 個百分點以上並推出貼息、定向貸款，隨後包央行、財政部也相繼出台金融支持政策幫助中小微企業”活下去”。
金融支持-地方優惠政策
在銀保監會的引導下，大部分省市鼓勵銀行業金融機構對受疫情影響比較大的小微企業，降低貸款利率。7 省市對在抗疫期間資金困難的中小企業的貸款利率下浮 10% 。無錫實施按現有信保基金貸款利率水平下浮 10% 的政策。
15 省市針對對國家確定的疫情防控重點保障企業 2020 年新增貸款部分享受人民銀行專項再貸款支持的企業貸款，給予財政貼息，其中 13 省市按照人民銀行再貸款利率的 50% 予以貼息。另外， 14 省市降低擔保費率，部分省市將平均擔保費率降低到 1% 以下。值得一提的是，廣東省還適度放寬優秀小貸公司融資槓桿至 5 倍，融資租賃公司減免不超過 6 個月的租金利息。
房租減免-地方優惠政策
多個省市通過對承租國有企業經營性房產的中小企業減免房租的方式降低企業成本。其中 6 個省市減免或減半徵收 1－3 個月的房租，9 個省市實施 1 個月房租免收、 2 個月租金減半；另外，鹽城減免 2 月份房租；珠海免收 2 個月租金，減半 1 個月租金；上海、寧波、徐州免收 2 月份、3 月份租金；天津的政策覆蓋期最長，為 6 個月，免收 3 個月房租、 3 個月房租減半。另外，一些城市例如青島和湖州在其政府政策中已明確對於創業企業及市政主導創建的創業園區給予租金優惠。
3 月底，北京市商務局發佈《關於給予本市大型商場疫情期間資金補貼的通知》，擬通過以獎代補方式，分檔次對在疫情期間堅持營業，且給予租户租金減免的大型商場進行補貼，支持企業購置防疫物資和疫情期間開展經營活動。獎勵補貼疫情期間減免租金的商場，最高 50 萬元，5 月底又將獎勵金額增加到不超過 100 萬元。
水電費減免-地方優惠政策
在電、氣、水費用方面，6 省市可緩繳相關費用，深圳免除全市工商企業 2 月份當月繳交兩部制電費中的基本電費，另返還 6 個月的城鎮污水處理費。成都除了可緩繳相關費用外，針對批發業、零售業、餐飲業、住宿業單位 2、3 月份的用氣用水價格按照現行的 90% 執行，同時對疫情防控生產的中小企業給予 30% 電費補貼；珠海針對疫情中的安置酒店給予水電氣費用 50% 的減免，浙江省也針對在疫情中的中小企業調整相關費用。
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政策彙總
1）存量資產
上半年，辦公方面，除商改租試點政策外，兩部委於 5 月聯合發佈關於嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”的通知，這無疑為城市裏頻出的超高建築物下了一劑“退燒藥”。